南京商业地产周报 || 城市更新项目“南湖记忆”主题街巷将于10月中下旬开街；仙林德基项目商业中心明年下半年或可开业

2022年10月18日21:58:24 热门 1561

南京商业地产周报

（09.20-09.26）

周报预览

南京正式官宣成为特大城市

南京打造“南湖记忆”主题街巷

仙林大学城重大项目德基项目商业中心再提速

熙南里“鱼龙巷”创意街区开街

茶颜悦色退出深圳，暂无进驻一线城市计划

瑞虹天地太阳宫开业，30%为上海首店

PART1.

聚焦全国

1、上海市建设国际消费中心城市方案发布

9月18日，上海发布《上海市建设国际消费中心城市实施方案》指出，力争到“十四五”末率先基本建成具有全球影响力、竞争力、美誉度的国际消费中心城市；具体措施包括加快建设嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇综合性新城商业中心，形成商旅文结合的特色消费功能区等。

2、广州黄埔加快国际消费中心城市建设最高补贴5000万元

9月13日，《广州市黄埔区广州开发区广州高新区加快国际消费中心城市建设扶持办法》发布，对符合条件的项目最高补贴5000万元；对获批五星购物中心的，按照项目投资额的10%给予运营方最高5000万元的一次性扶持；对中国连锁百强企业运营的新建购物中心，营业面积3万平方米以上且开业后正常营业1年以上的，给予运营方500万元的一次性扶持等。

3、茶颜悦色退出深圳，暂无进驻一线城市计划

9月15日，茶颜悦色官方微信发文称：“今天是我们深圳快闪店在深圳文和友的最后一夜。”这意味着，茶颜悦色正式退出深圳市场。茶颜悦色表示，暂时没有进驻一线的打算，当下主要的战略还是做好长沙本地市场，将继续在长沙开几百家店。同时，茶颜悦色称创始人吕良一直有做社区的梦想，未来公司希望尝试，小区楼下就可以买到茶颜悦色。

4、益田携手特发、印力，打造全球滨海休闲新地标

9月23日，印力、益田和特发就深圳特发小梅沙商业项目，未来三方将共同成立招商运营合资公司，全面统筹小梅沙片区的商业招商与运营。作为深圳首个旅游业态的城市更新项目以及深圳市重大项目，小梅沙片区统筹规划面积387公顷，拟投资超150亿元，规划建设有新海洋世界、滨海潮文化主题商业街区、文旅商务空间、滨海居住社区等。

5、中国首家山姆旗舰店正式开业

9月26日早上8点，中国首家山姆旗舰店在浦东外高桥正式对外营业，该店位于上海市浦东新区外高桥新发展园区万安街599号，地处上海外高桥板块，紧邻五洲大道与东靖路。该项目建筑总体量约7万平方米，包含国内单层面积最大的山姆店，以及涵盖餐饮、娱乐、生活及教育等领域的服务区域。

6、瑞虹天地太阳宫开业，30%为上海首店

9月19日，位于上海瑞虹新城国际社区的商业旗舰——瑞虹天地太阳宫正式开业，作为拥有18万平方米体量的超大商业，其中有30%为上海首店、40%为北上海首店、70%为虹口首店，打造集艺术、文化、自然与生活美学于一身的北上海生活力中心。

7、苏州大悦春风里9.25开幕

9月25日，大悦城控股商业产品线大悦春风里旗舰产品——苏州大悦春风里开幕。苏州大悦春风里作为产品线的旗舰产品，位于苏州市域新中心的相城区，设计规划了33万方的建筑面积，超大体量涵盖极致商业想象。区别于大悦城，苏州大悦春风里秉持“温馨、时尚、惬意、品位”的品牌属性，定位“姑苏理享生活地”，聚焦25-45岁的城市成熟中产，以高频理想生活需求为品类导向，意在打造如沐春风般的生活业态。

8、2021首届上海万象城“现象艺术季”启幕

9月19日，2021首届上海万象城“现象艺术季”主题活动正式启幕，除了带来《起伏景观》《林·音》《万象汇流》《降临》四则艺术作品和装置呈现在多个公区点位外，位于南侧L2外场星空广场的现象营地MARKET以及“咖啡现象”快闪店等为该区域营造了优质的户外活动氛围，现场集结公共艺术、现场音乐、营地市集、户外美学与可持续生活方式，不仅是活动与表演，更是一场城市冒险，一次不同社群文化的聚集。

9、喜茶全球首家手造店9月19日开业

9月19日，喜茶全球首家手造店将在深圳南头古城正式营业，并以回归手造的方式，以喜茶人气产品为灵感，带来共计50余款手造新品。通过全新的产品呈现形态，以及极具灵感与艺术的空间，更好展现“手造”工艺，让顾客体验喜茶的灵感与极致。

10、阿迪达斯智能试衣店亮相上海

adidas在上海南京路太古汇大中里开设国内第二家a3阿迪达斯店铺，该店是品牌在中国和亚太地区打造的第一家RFID店铺：利用电子标签和自动识别技术，顾客可亲身感受到RFID智能试衣间的魔力（预计今年年底推出）。产品将被自动识别并显示在RFID试衣镜中，并可通过互动更换不同尺寸、颜色，在专业建议下完善试穿体验，为顾客带来高水平的零售创新和数字服务体验。

PART2.

南京大事

南京正式官宣成为特大城市

国家统计局近日公布的《经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况》显示，我国超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7城（按城区人口数排序），其中上海城区常住人口为1987万人，位居榜首。

图表显示，我国特大城市共14城，分别是武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）。其中，武汉城区常住人口为995万人，距离超大城市的门槛仅有5万人之差。

国家统计局介绍，城区常住人口500万以上1000万以下的城市为特大城市，城区常住人口1000万以上的城市为超大城市。统计图表中的城区人口指城区常住人口。而城区是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域，不包括镇区和乡村。

《2021年全球创新指数报告》发布，南京名列第18位，全国第四

9月20日，世界知识产权组织（WIPO）发布《2021年全球创新指数报告》（以下简称《报告》），中国排名第12位，较2020年上升2位。在全球“最佳科技集群”排名中，中国拥有19个全球领先的科技集群，深圳—香港—广州位于第2位，北京（第3位）、上海（第8位）、南京（第18位）、杭州（第21位）、武汉（第25位）等排名均有所上升，且相比全球的科技集群城市，中国城市上升幅度明显。其中，南京较去年前进3位，排全国第四。

PART3.

各区动态

秦淮区朝天宫商户自治协会第一次线下活动举行

9月24日，秦淮区朝天宫商户自治协会第一次线下活动在朝天宫广场举行。南京市秦淮区朝天宫街道商户自治协会于2021年9月13日正式成立了，为提振疫情后消费信心，复苏本地商贸经济，秦淮区朝天宫街道商户自治协会第一次线下活动在朝天广场盛大举行，活动结合“2021南京国际消费节&秦淮666国际消费节”促进内需拉动消费活动，营造统一的消费节氛围的宗旨，在朝天宫好人广场全面启航。

本次活动以朝天宫为起点，结合“2021南京国际消费节&秦淮666国际消费节”促进内需拉动消费活动，用公益的力量助推朝天宫街道商户发展、大学生创就业、退伍军人创就业，塑造“可感知、可触摸、可体验、可参与”的公益活动磁力场，进一步激发朝天宫街道的市场活力、释放消费潜力。

南京打造“南湖记忆”主题街巷

9月25日上午，薛冰、袁裕陵、陆远、陈卫新等十余位南京城市文化名人齐聚南湖东路，开展“见字如面——南京城市记忆文化雅集”，分享他们关于南京、南湖的城市记忆，探讨城市更新与文化传承的融合。据了解，本次文化雅集由“南湖记忆”项目城市文化顾问陈卫新发起，建邺区相关部门、项目建设、策划、设计团队共同参加，旨在丰富项目的文化内涵，提升项目的城市文化高度。今年，我市在南湖东路打造“南湖记忆”成为建邺区重点城市更新项目。

“南湖记忆”项目将对南湖片区文体路至玉塘东街沿街商铺进行外立面改造、网红店铺亮点打造等，打造具有上世纪80年代元素的特色街区，成为市民“夜之金陵”的新去处。主题街巷将于10月中下旬改造完成后开街，迎接市民体验。

仙林大学城重大项目德基项目商业中心再提速

紫东核心区现代服务业提档升级的重量级项目，总投资24亿元的“德基文化艺术高端商业中心”预计2024年全部建成。目前，德基项目商业中心已有4栋主体楼栋封顶，预计年底前完成商业中心所有主体封顶，明年下半年实现开业，助推地区商业提档升级。

江北新区地下空间二期开工

南京市重点工程江北新区地下空间二期项目开工建设。项目总建筑面积约62.3万平方米，其中，基坑最深开挖近51米，是目前国内地下空间综合体开挖最深的基坑。作为目前全国最大的地下空间开发项目，江北新区地下空间项目对城市巨大开发单元进行地下空间整体开发，实现地上地下一体化、站城一体化设计、市政空间与地下空间一体化。

PART4.

商会动态

★南京文投连续三年荣膺”全国文化企业30强“提名单位★

9月23日，光明日报社和经济日报社在中宣部召开的文化高质量发展座谈会上联合发布了第十三届“全国文化企业30强”名单,其中，商会联席会长单位南京文投继2019-2020年连续两年入选“全国文化企业30强“提名后，今年凭借社会效益和经济效益相统一的优异业绩，再次荣膺”全国文化企业30强”提名企业!

★熙南里“鱼龙巷”创意街区开街★

9月20日，商会副会长单位南京旅游集团旗下熙南里街区举办第二届熙南里中秋笪桥灯市暨升州路“鱼龙巷”创意街区开街仪式。开街仪式现场，南京旅游集团还与秦淮区政府签署了“促消费、拉内需”战略合作，熙南里街区与朝天宫街道联合开展重大项目签约。同时，“我们的节日——中秋”活动基地也在现场举办了揭牌仪式。

★金地商置集团荣膺“2021中国商业地产企业品牌价值10强”★

2021年9月23日，由权威机构中国房地产行业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2021中国房地产企业品牌价值测评”研究成果正式发布。凭借出色的商业综合开发与运营实力，南京商业地产商会副会长单位金地商置集团荣膺“2021中国商业地产企业品牌价值10强”。

★东方雨虹荣膺“2021中国制造业民营企业500强”★

9月25日，由全国工商联．湖南省人民政府共同主办的2021中国民营企业500强峰会在长沙举行，会上发布“2021中国制造业民营企业500强”榜单，南京商业地产商会理事单位东方雨虹荣膺第299位。榜单显示，制造业民营企业500强入围门槛达100.51亿元，比上年增加11.33亿元。自成立之初，东方雨虹一路稳步前行，以工匠、创新精神,不断深化“建筑建材系统服务商”价值,全力推进高质量发展进程。2020年，东方雨虹营业收入217.30亿元。

★南京首展“奇境公寓”在金茂览秀城落地开展★

2021年9月24日-2022年1月4日，商会理事单位南京金茂览秀城携手情绪美术馆在6楼秀美术馆带来《奇境公寓——Instagram全球当红影像艺术博主群展》南京首展。这也是继上海兴业太古汇、北京三里屯后《奇境公寓》第三次落地开展，为定位“青年文化内容综合体”的览秀城再添一波“年轻能量”。

PART5.

本周数据

本周南京办公成交面积6515㎡，成交最高集中在鼓楼区、江宁区，成交面积分别是2496㎡、2414㎡，其他各区成交面积都在1000㎡以内。

截止9月26日，南京办公库存总量3380448㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，建邺区库存量6643054㎡，其次是鼓楼区，库存量为628179㎡，江宁区库存544300㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。

本周南京商业成交面积3759㎡，成交主要集中在六合区和江宁区，成交面积分别为1271㎡、1225㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。

截止9月26日，南京商业库存总量6498153㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量970093㎡，其次是江宁区，库存量为947630㎡，建邺区库存876621㎡，六合区库存685735㎡，鼓楼区库存652488㎡，雨花台区库存629726㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。

*数据来源：南京网上房地产

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