春语蓝庭和春，云镜和紫璋台哪个更有投资价值？

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提问：你好房哥，想问下城北春语蓝庭和春，云镜和紫璋台这三个楼盘，纯投资，买哪个更有价值？先说明一下我不是无房户。

回答：这三个楼盘都在三墩北区域，是是不二之选。但是投资机会并不是很大。

首先，盯着的人太多，相应的房源不多。能不能得到，就看运气，就跟彩票一样了，那虽有价值可言，但又有什么机会呢。

其次，紫璋台估计会给到无房户80%的无房户倾斜比例，那么你不是无房户估计就更没机会。

再说下春语蓝庭和春和云境，这两个楼盘都是3.3万/㎡的限价，与三塘限价差了1.4万/㎡，这点比较诱惑人。它的投资价值是有的，而且它一般不会被认定为热点项目，你的投资机会也就更大了。总之，投资价值是一方面，投资机会是另外一方面。你不是无房户，相对来说一些易得的楼盘反而更有投资机会。

提问：房哥，你好，我们想买叠墅，但是限购区域6成首付，有些困难，听说青山湖不限购，房贷还清算首套，符合我们的需求，也比较喜欢青山湖的环境，请问下青山湖附近总价约400万的低密房有推荐吗？我现在住在万科西庐，西湖区公办教育相对比较好，而且孩子快上小学了，所以不能卖掉自住这套。我希望买套叠墅周末可以去那边自住，放松一下。

回答：这个价格买叠墅确实有点不好推介，因为选不上好的，青山湖的叠墅，个人不算主张。你可以考虑一下雍景山的合院，环境不错，价格也不贵，性价比而还是可以的。

提问：你好，我今年户口已迁至学校，能在萧山购房吗？总价在300万左右的萧山楼盘可以推荐一下吗？

回答：户口迁到学校的话，是可以在杭州限购区域内买房。

300万左右的萧山楼盘，大致有三个区域可以选择：

1、萧山市北，限价37500元/㎡。可以关注滨江翠语华庭、绿城桂语听澜轩、星耀星漫里。

2、萧山城区，限价34000元/㎡。可以盯一下滨江博语华庭项目，离博奥路地铁站很近，地铁盘，性价比很高。

3、萧山宁围，限价33500元/㎡。后期会集中供应大家集团的三个项目三盛大家·汝悦美境。以及顺发的项目，这个楼盘相对来讲互相应该不会差。

选择倒是挺多，但摇号难度都不小。你如果没结婚的话，也不算无房户，享受不了50%及以上的房源倾斜。

提问：你好，我有一套融创未来海的房子，如果现在卖出去摇号别的楼盘，这样操作是否可行，又担心手上这套房子不太好卖，因为现在价格也不高，你觉得我手上这房子还有上涨的空间吗，需不需要去摇号？我又担心万一卖了又摇不中。

回答：虽然说现在性价比好的楼盘还有，但是就像你自己说的卖了也有可能摇不中，所以说肯定是有有一定的踏空可能性。你看以先挂出去，价格满意就卖掉去摇新房，价格不满意就放着好了。这样相对比较稳妥一些。

提问：房哥您好，想再咨询您一下，我心里的总价是150万，要地铁沿线或未来地铁沿线，因为我是坐地铁上下班，如果房子靠近地铁口那样就不叫方便，我在凤起路这边上班，这样的价格肯定也是小户型的啦，新房或者二手房都可以，我是自住。有中介推荐了九漾华庭小区，回迁房，所以我一直在举棋不定，老破小二手房和回迁房更应该入手哪个？

回答：其实，郊区回迁房的保值程度还不如市区的老破小，而且你的通勤时间上会相差很大，更建议你考虑通勤便利的。市区的老破小，按照你的工作地点，从地铁沿线去寻找。买二手房只能自己多跑多看多比较，没有捷径。

从你大致能考虑九漾华庭的位置来判断，建议你考虑去看大城小院和阳光名城，雍景山的高层也可以，虽然中签率都低，至少去试一试。然后同时去看二手房，作两手打算。

提问：你好，我想买学区房，总价在六百万左右，你能推荐一下吗？我老公想买西湖区老破小给孩子最好的学区，我担心老破小以后学区变了不值钱，想买滨江区次新的学区房。房哥有啥意见吗？

回答：新房的话可以考虑杭源里，学区可能是卖鱼桥小学霞湾校区，大关中学；珊瑚世纪，学区可能是求是之江；江南实验也可以考虑的。现在看来学区的价值依然在的，不会有太大变化。

提问：您好，本人无房户而且单身，e级人オ，现有住在酒店式公寓。想买未来科技城的天空之城或西溪公馆，首付在120万左右。我现在有没有必要将自住公寓售出，增加首付预算，买更大的户型?其实我更想买滨江区，因为我习惯生活在这边。

回答：酒店式公寓如果能够出手，换成住宅那肯定是更好，你有人才资格，摇中红盘的概率很大，性价比会更高。

西溪公馆北区限价提高了，性价比明显下降，肯定是选天空之城了。

你习惯滨江生活，如果能够增加你的预算，可以考虑桂语听澜轩和翠语华，性价比都是不错的，后期还有亚运村。

提问：你好，我想问一下杭州公积金贷款额度有多少？

回答：杭州公积金贷款额度：

一职工本人符合贷款申请条件的，最高贷款额度为50万，职工及其配偶均符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为100万。二具体可贷额度依据职工月缴存额，房价，首付比例及个人信用状况等因素综合确定。三公积金中心根据市统计局公布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均。工资标准和当年最低月工资标准确定，每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。