2022长沙限价新盘主场！建发、龙湖上新！谁是下一个“主角”？

2021年长沙六区分别在6月、10月、12月，进行了共三次集中土拍，截至目前，共有36个项目案名先后曝光。

第一批地块大部分都已开盘，而在第二次、第三次土拍中遇冷，开发脚步明显放慢，仅极少数项目曝光了一些信息。

近日，位于高铁新城板块、尚东隆平板块两大限价纯新盘揭开面纱。

高铁会展板块——建发·玖洲观澜

限价14000元/平

据批示，项目总建筑面积228960.53㎡，容积率3.1、绿地率35%。

项目共规划1219户，由15栋住宅、1栋公寓、幼儿园组成，主要业态以高层为主。

在建筑面积段方面，主力面积在90-150㎡，有907户，150㎡以上户型有312户，小户型、刚改房源均有。

项目位于高铁会展新城片区，是长沙2022年重点建设的“十大重点城市片区”之一，近高铁南站，周边配套较为成熟，是不少置业者选择的板块。

交通方面 ，项目周边路网完善，有雨花大道、香樟路、花侯路等城市干道，自驾出行方便，轻松连通成熟各片区。

轨道交通方面 ，目前周边已有开通地铁2号线及4号线，但距离较远，在远景规划中，地铁8号线将在项目周边设置站点，且该线路为环线，可直达滨江、洋湖、省府等多个热门区域，提高通勤效率。

教育方面 自建幼儿园，周边名校云集，有雅礼雨花中学、南雅中学、雨花实验小学、黎郡小学等，坐享一站式优质教育体系。

根据拿地要求，将在N04-I12-2地块（城投3号地）内配建36班中学（规划中），对于项目自身来说，是具有一定优势的，最终，是否引进品牌教育，值得关注。

商业方面 项目自身带有一定商业，下楼即可满足基本日常所需。周边已汇聚5大购物中心，新城吾悦广场、保利mall、旭辉mall、天虹CCmall、旭辉mall等成熟商圈，可满足一站式购物，但距离稍远。

周边竞品 片区内品牌房企云集，已有万科、运达、长房、中欣等入驻，目前，板块内有多个项目在售，还有不少待售的纯新盘。

建发·玖洲和玺 在售133-173平毛坯住宅，均价12000元/平；

长房·东旭国际二期 在售139-240平毛坯住宅，均价12300元/平；

轨道万科·悦府 在售115-169平非毛坯住宅，均价14300元/平；

绿地·长沙之门 预推4#9#10#12#13#非毛坯住宅，建面约120-220平，为纯新盘，不限价；

运达·天悦湾 纯新盘，不限价，打造第四代住宅，以改善房源为主，推新时间待定；

中欣·楚天澜庭 纯新盘，不限价，首推中式房源，具体时间待定；

城发恒伟121地块 纯新盘，毛坯限价13800元/平，推新待定；

大汉·春和云境 纯新盘，不限价，推新待定；

项目处于高铁会展新城，是中西部首个空铁联运的国家新门户枢纽，有着"枢纽+机场+会展+生态"的优势。

目前，板块内周边交通、商业、教育、医疗等配套规划齐全。项目毛坯限价14000元/平，也是目前高铁新城板块最高限价，而板块内多个项目不限价，据路透社消息，运达项目放风价备案价将到1.8万/平（仅供参考，有待考证），相比之下，该项目还有一定的溢价空间。

建发集团在该片区已开发有建发·玖洲和玺，去化一般，最终该项目市场接受度如何，有待考量，且片区的相关规划落定兑现还需要一定的时间。

尚东隆平板块——龙湖·天璞

限价13480元/平

近日，该项目发布了批前公示，效果图也随之曝光。

据批示，项目总建筑面积223916.086㎡，容积率2.8、建筑密度22%、绿地面积35%。

项目共规划有1196户，由16栋住宅组成，业态主要为洋房和高层，预计将打造为低密宜居河景住宅。

在户型方面，90-150㎡为主力户型，共规划有700户，150㎡以上有496户，预计将打造大平层改善产品。

地块位于尚东隆平板块，一线临河，住宅毛坯限价13480元/㎡，是目前该板块的最高限价。

项目位于尚东隆平板块是长沙2022年重点建设的“十大重点城市片区”之一，占据板块核心位置，近期利好不断，是长沙置业热门片区之一。

交通方面 项目周边路网完善，周边有人民东路、雨花大道等城市主干道，紧邻滨河路、望龙路；公交出行也较为方便，目前人民路上已开通多条公交线路，轻松通达全城。

轨道交通方面 周边有地铁6号线，已试运行，预计2022年6月30日前正式开通运营。根据长沙地铁远景规划，未来板块内还有地铁7号线、8号线、12号线等线路。

教育方面 周边已有大同瑞致小学、杉木小学等，板块内教育资源将再次升级，已有长郡芙蓉实验中学、东雅中学两所品牌名校。

东雅中学 效果图

据悉，师大附中集团也将加入芙蓉区，也是首次进入芙蓉区进行合作办学。规划42个班，起止年限2022-2025年，2022年完成可研批复。

商业方面 在建的龙湖芙蓉天街，是板块内首个大型商业综合体，19万方城市综合体，12万方自持商业，该商业综合体有望在2022年第4个季度开业。

芙蓉龙湖天街效果图

从片区整体规划来看，该板块不缺地铁、商业、产业、学校、医院等，未来，该板块有望成为长沙改善置业的重点片区。

项目周边在售不多，长房·云河玖叙或将成为最“强劲”的竞争对手。若同为精装销售，所推产品不同，价格也会有所差异，值得一提的是，同板块的湘语洺悦精装出售，去化率一般。

从片区整体规划来看，该板块不缺地铁、商业、产业、学校、医院等，未来，该板块有望成为长沙改善置业的重点片区。

随着多个硬核配套的落地，将再次焕发片区的活力，极大提升浏阳河东片的居住品质和居住价值。

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