多校划片受益者：福州尚有两万以下的学区房，真的是好学区吗？

目前，福州市教育局已经再次确认。福州市将于2020年如期实施、执行《福州市教育局关于完善市区小学升初中免试就近入学工作的意见》（榕教初〔2015〕20号）。这也就意味着，无论如何，福州市2020年将会如期开始执行多校划片试点，目前四个试点片区是：

福州一中和十八中片区；延安中学和杨桥中学片区；福州十九中和十一中片区；福州八中和十五中片区。根据市教育局的最新答复，目前尚未新增试点学校，如有新增，会向社会公布。

综合分析来看：

上述四个片区的学校搭配，基本上是根据一所优质公立初中校配上一所稍逊一筹的学校的原则。其中福州八中和十五中差距并不太大，这一片区的房子本就算不上是“学区房”，因此可以忽略。

另外三个片区的学区房可谓是福州最贵的了，囊括了目前福州最好的四所公立初中的三所：延安中学、屏东中学、福州一中、福州十九中。从二手房挂牌价上看，这些学校的学区房报价从四五万到十万以上都有，房价高得吓人，也不知是谁给了勇气。学区房的价格被炒到了这个地步，此时已经不是一般人买得起的了，而接下来又要面临着多校划片带来的政策上的不确定性，即使是买得起的人，也要掂量掂量接手后面临的风险。

然而，经过分析上述四个片区，我们发现杨桥中学的学区是最大的受益者，因为和目前福州最好的公立初中延安中学绑在了一起。而划片杨桥中学的是林则徐小学和茶园山小学，此时我们发现福州竟然还有两万以下的学区房。

位于三坊七巷林则徐纪念馆旁的林则徐小学是在原鼓楼区第三中心小学基础上易地新建的一所小学，虽然无法跻身福州最好的小学之列，但是教学质量也并不差，这所小学对应的杨桥中学虽然设施老旧，但在中考成绩上居于福州公立初中前八。更何况如今和延安中学绑定，假如运气爆发，到时候通过摇号进了延安中学，那么，你想想自己一平方不到两万买的房子，和人家一平方十万买房子的人读同一所初中，这可真的是做梦也会笑醒。

即使你没有那么好的运气也是无妨，杨桥中学本身也是福州很好的公立初中，成绩上稍逊于十八中，略好于十一中。再考虑到福州一中和十八中的学区房本就价格不菲，因此说来，本次试点之后划片杨桥中学、十一中的房子是更明显的受益者。目前还有哪些价格平价，普通人可以承受，没有乱叫价的学区房，本文点到为止，大家平时可以留意观察。

“房产买卖这点事，有人赚就有人赔。”这是我近来一直强调的一个基本观点。多校划片试点也是如此，对于用天价买了最贵的学区房的人来说，多校划片如梦魇一般，心里石头七上八下。但是对于用平价买了稍逊一筹的学区房，却意外获得顶尖公立校摇号门票的人来说，这简直就是天上掉馅饼的美事。