台胞卖房汇款到台湾地区，税怎么报最省？

最近台湾地区的吴先生，出售了其位于上海浦东新区的一处房产，准备与吴太太回去养老，但当他准备将售房款汇回台湾地区时，却不知道如何将资金合法汇回，并且听说汇回后将需缴纳高额的税费，吴先生因此犯了难，前来向小编咨询。

相信在大陆的台胞朋友一定也会遇到相同的问题，那幺小编今天借此机会，给大家好好讲解一下，售房后如何将钱汇回台湾地区最划算。

首先，台湾人出售大陆的房产后，可以通过申请购汇的方式，将售房款一次性汇回台湾地区，具体的购汇流程，可参考小编此前有关购汇的文章…（文末有相关文章链接）

今天我们重点来讲一下，资金回台如何纳税最划算。目前将售房款汇回台湾地区，除了以往的解释令以外，2019年台湾又新施行专法优惠税率，因此目前一共有两种课税方式：解释令和专法。

1.解释令，根据是否提供原购房成本费用证明文件，分为：

有成本费用证明文件：

课税额= （售房所得收入-原购房成本）* 综合所得税税率-累进差额

无成本费用证明文件：

课税额= 售房所得收入 * 房地产交易所得率 * 综合所得税税率-累进差额

其中综合所得税税率根据实际金额级距，税率在5%~40%。

2.专法（境外资金汇回专法）2019年8月15日施行，根据资金是否有实质性投资，分为：

有实质投资：课税额= 售房所得收入 * 4%~5%

无实质投资：课税额= 售房所得收入 * 8%~10%

与以往解释令税率相比，专法税率确实优惠力度很大，但专法有效期仅有两年，并且对于投资项目和存取款周期都有特殊要求。

我们就以吴先生为例，他此次出售的房产，成交价为950万，当初其买进价为450万，他想要将资金一次性汇回台湾地区，根据不同课税方式所需要缴纳的税额分别为：

注：表中金额单位均为万元；汇率会有所变动，具体税额以最新汇率为准；

由此可见，虽然专法税率更为优惠，但根据吴先生的实际情况，通过解释令无成本费用证明方式纳税最为划算。

何健群-两岸房产专家

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政策有很强的时效性，以上内容仅供参考

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