2024年5月9日，杭州、西安宣布全面放开楼市限购政策。然后一群媒体和自媒体就嗨翻天，开始意淫了。说什么，杭州中介电话被打爆，外地人要到杭州买房了。说什么，以后一二线城市房价很快触底反弹，一套房1000万起步。
这种意淫，真的十分可笑。这是多么信息闭塞？你难道不知道2023年9月，郑州就打响了放开限购的第一枪？接着是青岛、济南、成都、长沙、南京、合肥、武汉、宁波、无锡、天津，甚至是上海外环外，北京五环外以及几乎所有二三四线城市。
请问，这些放开限购的城市房价是否触底反弹了？完全没有！那么，杭州放开限购，你就能意淫房价要涨？这是什么逻辑？
1、杭州放开限购，是真的扛不住了！截至4月27日，杭州全市商品房成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州新房成交持续下跌，二手房房价下跌超过30%，部分区域房价腰斩！
杭州扛不住了！杭州扛不住了！杭州扛不住了！重要的事情说三遍。
2、早已放开限购的城市，房价仍然在跌。西安、上海和成都的二手房价格指数近一年分别下跌4.2%、6.9%和4.3%。武汉房价连续下跌9个月，有些楼盘降价40%销售仍无人问津；青岛房价同比去年下跌15%，距离最高价下跌30%，郊区下跌40-50%。
为何放开限购？因为扛不住了，限购已经毫无意义。但是限购放开之后，仍然无法刺激购房需求。所以，杭州放开限购，大概率也无用。
3、全国只有北京户口有价值。你没有北京户口，在北京买房没有意义。因为孩子读完初中就要回老家高考，你沾不到北京的一点点光。
杭州买房送户口，你要杭州户口有用么？而且杭州的集体户，完全不需要买房就能拿到。然后你孩子在浙江参加高考，参与百万人内卷，你还不如“移民”西藏、青海、东北。
任何一个二线城市的户口都没有价值。农民放弃农村户口，扔掉土地，放弃了土地租金收入，纯属冤大头。
因此，北京房补放开限购都毫无意义，因为没户口。深圳给你户口有用么？学区和医疗都不如广州。
4、再说一遍，放开限购是因为有人扛不住了，并不是发慈悲要拯救你。万科都开始卖资产救命了，这是最好的房企了。保利，也曾被认为十分优秀。前不久，也开始出现类似万科苗头。
一荣俱荣一损俱损，房地产企业都是一根绳上蚂蚱，一个也跑不掉的。所以，再不想办法拯救，很危险了。所以，放开限购，降低利率，刺激购房，目的还是为了自救。至于你的居住需求，那只是一个善意的说法罢了。
当然，你买房就是爱国，这个荣誉勋章还是要给你戴上的。
5、意淫房价上涨，意淫北京房价触底反弹，真的是又蠢又坏。拿什么东京来举例子。东京的房价涨了10年了，均价人民币4万一平方，没有公摊面积。而北京如今的房价均价是6万人民币，基本上像样的位置都要8万了，公摊20%。还有大量老破小，十分可怕糟糕的生存环境。
我请问，北京的收入水平超过了东京么？北京的房价怎么继续涨？你脑子是被门挤了么？未来增值机会在高息股，房子成负资产。
说这些，没别的意思。只是想要讲几句真话。作为写了100多篇房产文章，提前预测了楼市现状的人，我没从楼市文章内得到一分钱好处。所以，讲实话，讲真话，义不容辞！
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