自然资源资产价格整体评估模式和基本程序

2023年11月最新《自然资源资产价格整体评估技术指引（试行）》，是自然资源资产价格评估的必备参考依据。今天，就给大家分享其中的自然资源资产价格整体评估模式和基本程序。

自然资源资产价格整体评估模式

评估模式的种类

在充分关注自然资源资产组合形成的系统性、整体性效用的基础上，根据自然资源资产包的具体组合模式、效用特征与限制性条件，整体评估可在分估、合估两种操作模式中择一使用。

（1）分估模式：以自然资源资产包中各门类自然资源及相应产权为对象，分别评估各类自然资源资产在该资产包整体作用下的价格水平，汇总形成自然资源资产包的总体价格。

（2）合估模式：以自然资源资产包整体为对象，先行评估自然资源资产包总体价格水平，再以此为基础，分别测算形成各门类自然资源资产的价格。

评估模式的选择

根据资产组合价值实现路径选择评估模式。

（1）分估模式的适用场景：当自然资源资产包内多类资源资产权利可分别给权利人带来直接或潜在收益，且可分别进行价格转化时，通常可采用分估模式。

（2）合估模式的适用场景：当自然资源资产包中各类资源间具有较强的相互依存性，且某类资源不能单独给权利人带来收益或自然资源资产包的综合收益仅能够以某类资源资产为呈现载体或价格实现途径时，通常采用合估模式。

自然资源资产价格整体评估基本程序

评估基本程序依次为：明确估价基本事项、拟订估价作业方案、收集估价所需资料、现场查勘待估对象、选定估价方法测算确定估价结果、完成并提交估价报告、整理归集估价档案。

自然资源资产价格整体评估

在接受估价委托和履行评估基本程序时，应特别关注以下要求：

• 当评估目的旨在服务于全民所有自然资源资产包供应时，评估业务应由具备相应职能的自然资源行政主管部门委托；
• 明确估价基本事项时，应依据委托书 （委托合同）及所附的规划条件等，重点明确估价目的、待估对象涉及的自然资源资产及其权利类型、权利期限、权能及开发利用方面的限制性条件等内容；
• 现场查勘时，至少应有一名承办本评估业务、签署评估报告的专业评估人员全程参与。

本文来源：2023年11月最新《自然资源资产价格整体评估技术指引（试行）》

自然资源资产价格整体评估