打造产业地图，提升每亩产出的黄金价值

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宝山区正在积极推进“工业上楼”政策，以提升土地利用效能，实现“产业上下游就在上下楼”的目标。在这个背景下，新型碳材料企业翔丰华将上海视为开拓市场的重要目的地。然而，新材料研发对中试场地的需求迫切，而找到符合所有理想要素的场地并不容易。幸运的是，在“工业上楼”的契机下，翔丰华终于解决了选址之困。他们将位于外环线旁的一座高80米的摩天大楼改造成了翔丰华科创园，实现了“产业上下游就在上下楼”的理念。翔丰华科创园是上海推动工业上楼、打造智造空间的生动探索之一，也是宝山区摸排出的首批“智造空间”项目之一。近期，宝山区共梳理出了超过260万平方米的“智造空间”项目，平均容积率为2.5。这些项目的推动旨在提高土地利用效能，将低效用地升级为高效用地，将低端产业转变为中高端产业，提高亩均产出，释放发展潜力。而将产业链装进摩天大楼这一措施，也是宝山区在推动工业上楼过程中的重要考虑因素。

将产业链装进摩天大楼需要考虑的因素远远超出我们的想象。翔丰华项目负责人潘克辉指出，荷载和物流动线是两个关键问题。荷载设计需要准确把握项目方的需求，不同的产业有不同的荷载要求。如果荷载设计过大，会造成投入成本过高，而过小则无法满足企业的需求，导致空间闲置。经过充分的调研，翔丰华科创园将荷载定为每平方米2吨。此外，工业上楼后的物流动线也需要兼顾安全和高效。对于10层以上的建筑，货梯需要设置高低区，并且梯速建议设置在1-2米/秒。潘克辉强调，“工业上楼”的成本不小，首先要算好经济账。举个例子，为了满足生产空间的需求，必须牺牲一定的层数和面积，这对于出租和销售来说是一种损失。总之，宝山区的“工业上楼”政策为企业提供了全新的发展机遇。通过将产业链装进摩天大楼，宝山区正在积极探索一条具有新时代特征的新型工业化道路。这不仅有利于提高土地利用效能，还有助于推动产业升级，促进经济发展。

未来，我们可以期待更多的企业选择“工业上楼”，并为宝山区的智造空间建设贡献更多的力量。最后，我想提出一个问题，你是否认同“工业上楼”政策对于提高土地利用效能和推动产业升级的重要性？对于其他地区，你认为是否应该推广这一政策？欢迎留下你的评论和观点。“上楼”已成为城市发展的热门话题。在上海市宝山区，以及全球范围内，越来越多的企业选择将生产和办公场所从地面转移到高楼建筑中。然而，企业上楼并不是一件简单的事情，需要考虑许多因素，并制定合适的策略。首先，企业需要考虑的是地理位置和交通便利性。位于闹市区的高楼可能会吸引更多的人流和客户，而交通便利的地理位置也能方便员工的通勤。此外，高楼的地理位置还应符合企业所处产业的特点和需求。其次，企业需要考虑的是建筑和设施的质量。高楼建筑必须有足够的承重能力，以容纳企业的设备和货物。

此外，高楼还需要配备先进的设施，如货梯和空调等，以满足企业的生产和办公需求。此外，企业还需考虑到运营成本的增加。高楼建筑的能耗通常较高，而增设的货梯、空调等设备也会增加运营成本。因此，只有当所有这些因素都考虑完备时，企业才能选择最佳的上楼时机。此外，产业也是衡量能否上楼的重要标准。一些“精密小轻”产业，如生物医药、新材料和智能制造等，更适合上楼。而传统重工产业，如钢铁等，不太适合上楼。上海市经济信息化委正在加强市区联动，制定《智造空间设计指引》和《智造空间产业指引目录》等细则，鼓励支持轻生产、低噪音和环保型企业上楼。功能“混搭”可以提升竞争力。仅仅上楼还不够，还需要根据地方和企业的情况制定相应的策略。宝山区经委相关负责人认为，楼高并不是关键，关键是能否匹配市场需求、招揽企业，并盘活低效用地。其中，产业混合用地是一种现实的路径。

以翔丰华科创园为例，除了布设全产业链功能外，该园还提供约200套人才公寓，以使生产和生活功能更加贴近。全球范围内的城市实践表明，产业混合用地成为重要的发展路径。上海的张江科学城率先进行了探索，通过设立产业综合用地（M0）类型，允许工业、研发、仓储和公共服务等功能混合配置。此外，配套设施面积的增加也非常关键。盛罗生物医药（宝山药谷）总经理刘涛认为，“配套设施是否‘混搭’事关提升竞争力”。以宝山药谷为例，即使一期项目尚未竣工验收，已经吸引了超过90%的企业入驻。总之，企业上楼是一个复杂的过程，需要综合考虑地理位置、交通便利性、建筑质量、运营成本和产业特点等因素。产业混合用地和功能“混搭”可以提升竞争力。上海市宝山区正在积极探索这些路径。然而，仍有许多问题需要解决，例如如何平衡产业发展和城市规划，如何提供更多的配套设施等。我们期待听到读者的评论和意见，您认为企业上楼的关键因素是什么？

如何解决上楼过程中的挑战？生物医药企业在选择厂房载体时，除了专业性外，还非常看重一些隐藏的因素。他们关注甲类危险品仓库、污水处理、电力保障、蒸汽等公用工程设施的高可靠性，以及是否能够就近享受高品质的公共实验室、公共活动空间和人才公寓等综合服务设施。在一期园区建设中，约四分之一的成本用于满足这些需求，这恰恰成为企业愿意承担费用的原因。与普通项目相比，“工业上楼”类的项目更注重定制化设计。从设备、工艺、流程到排放，都需要根据企业需求进行有针对性的规划，并明确产品的功能定位、布局构成、产品比例和自持比例等。为进一步推动高端制造业的升级发展，宝山区经委相关负责人表示，精细设计“产业地图”是为了避免盲目扩张，确保新增空间用于发展实体经济、支持工业发展和促进产业升级。他们计划在试点项目成熟的基础上稳步推广“智造空间”。

这一举措旨在为生物医药企业提供更加完善的环境和服务，以促进其创新能力和竞争力的提升。通过提供定制化设计，满足企业对设施和服务的个性化需求，可以帮助企业更好地发展和壮大。此外，精细设计的“产业地图”还可以避免资源的浪费和重复建设。通过合理规划产业布局，可以形成产业链的集聚效应，提高资源利用效率，促进各类企业之间的合作与交流。总之，精细设计的“产业地图”是为了在经济发展中更好地满足生物医药企业的需求，促进产业的升级和发展。它为企业提供了个性化的设施和服务，帮助企业提升创新能力和竞争力。此举还可避免资源的浪费和重复建设，提高资源利用效率，推动产业链的发展。在未来，我们应该进一步思考如何完善精细设计的“产业地图”，以更好地支持企业的发展和创新。我们是否应该加强与研究机构和高校的合作，提供更多的科研资源和人才支持？我们是否应该加强与其他产业的衔接，促进产业链的形成和优化？

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