未来1-2年酒店投资最大风险是什么？

中国酒店业历经三年疫情肆虐，疫后所期待的全面复苏未能达到酒店人的期盼，目前酒店业依旧在负重前行中。然而任何产业行业都是有进有出，同样酒店业也是如此，尽管负重前行，但也有很多投资人正在或计划入场。当下的酒店投资环境已与2018年、2019年有着巨大的差异，如何结合当下的现实现状有效排除最大的风险是当下酒店投资的重中之重，安全第一再考虑收益最大化，那么，未来1-2年酒店最大风险是什么？值得探讨。

综合评估看，当下酒店投资最大的风险是经济下行周期下的整体收益率降低以及因环境影响下的结构性城市风险陷阱：

1、经济下行周期下的整体收益率降低风险

目前看，大经济环境属于下行周期，疫后加速了这样的周期速率，需要周期时间去修复并反弹调整周期，在如此周期环境下，酒店投资逻辑则要从2018-2019年高举高打的追求所谓的高收益投资转变为以安全为首要并追求以投资回报作为基线的投资理念，不然进去则死亡。

2、城市结构性风险陷阱

结合上半年酒店业复苏看，未能全面复苏，体现的是城市结构性的复苏，主要集中在一线城市和经济发达城市、旅游目的地城市，其他城市未有明显的好转，归结于原因为人流流动的趋向。疫情期间人流下沉城市、疫后人流回流一线城市及经济发达与旅游目的城市，而且这样的人流流动趋势会维持1-2年甚至更长时间周期。所以从酒店服务住宿属性看，跟着人流流动投资是避免城市结构性风险陷阱的重要策略。

综合看，当下酒店投资风险处处在，避免的关键是识别出风险，同时掌握一定的技术专业研判能力把风险降到最低，对于技术专业能力主要是回归理性投资，不能盲目，并且让自己成为专业的酒店人以及建立起“选、建、管、退”等识别与评判能力，如此，可能有效降低风险。