中国物业结构体系，附图附股！地产新利润暴涨来源？

物业公司业务模式概述‬

物业管理本质是为已签约管理的小区提供基础管理服务和增值服务，因此收取一定的管理费。

按照资产类别划分：物业管理可以分为住宅和非住两类，其中非住包含写字楼、购物中心、公建类城市服务等。

按照收入结构划分：物业管理收入大致可以分为基础物业管理、业主增值服务和非业主增值服务三类。

图源网络

物业公司的增长核心关注要点

基础物业：低频次（月度、季度、年度预缴）物业费：物业费的价格是物业公司和业委会协商结果，物价局监管。

在管‬面积：在管面积的增加一方面来源于地产母公司的竣工数据，另一方面来自于物业管理团队对外拓展，例如增加商写、城市服务来弥补业态，非住宅类物业费和利润率略高于住宅小区‬。

物业‬行业马太效应加剧，市场份额进一步向头部集中，TOP10物业公司‬近3年的市场额持续提升。

龙头物业公司总市值：

图源网络

龙头物业公司营业收入：

图源网络

龙头物业公司净利润：

图源网络

结合公司基本面和股价潜力，物业公司投资可以分为两层 ：

1、短期地产基本面企稳，民企风险解除，带来民企物业估值修复：重点推荐碧桂园服务、旭辉永升服务

2、以稳健为主，分享公司稳定收入和利润增速，获得EPS增长收益：中海物业、保利物业、绿城服务。

PS:内容仅供读者参考。本文部分内容‬、图片来源于网络，因无法联系到版权所有人，如有侵权，请联系删除。