2025年上半年最后一天，三亚上演了土拍大战。
位于三亚、陵水的4宗地，均以溢价形式成交，就连不到5亩的小幅地块，开发商也不放过。
值得关注的是，陕西的一家民企当日杀入三亚湾拿地，而这家民企的背后站着的是实力雄厚的陕北资本！
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溢价率35.71%，陕西鑫洋三亚拿地
6月30日这一天，三亚、陵水两地分别有2宗城镇住宅用地（市场化商品住房）进行拍卖，这4宗地均引发了开发商的争抢。
陵水的2宗地均为袖珍地块，分别为5.11亩、5.32亩，该两宗住宅用地分别以59轮加价和50轮加价，被海南佰御置业有限公司以3111万元、海南新畅达房地产开发有限公司以3682万元分别竞得。
三亚的2宗地位于三亚湾海坡片区，这个片区盛产“地王”，目前三亚的“地王”项目天正三亚湾壹号就位于这个片区。
在三亚海坡片区此次拍卖的2宗地中，一宗4.35亩的的此前剩余未供地块被海南亿和金盛实业有限公司以溢价10万元摘得。
值得关注的是另一宗hp04-06-10地块。
hp04-06-10地块位于鲁能三亚湾五区三期东区东侧，使用权面积为17313.62平方米（合25.97亩），容积率2.5，为100%市场化商品房用地，可建设面积43284.05平米，起拍价53958万元。
3家企业在经过20轮的争相加价后，最终被陕西鑫阳房地产开发有限公司（以下简称陕西鑫阳房地产）以73228万元的最高报价竞得，溢价率35.71%，成交楼面价16918元/平方米。
另外，该地块还需要配建5项工程，包括建三亚湾一至五横巷滨海公园相关设施、与hp04-07-01/02/03a 地块南侧绿地相邻的市政道路、三亚市桃源河（康复疗养中心河段）河道调整工程、天涯区桃源河延伸段河段、天涯区育春路 yc03-27-04b 地块（同心家园六期小区西南侧）部分楼栋及室外配套设施等，配建总金额不低于15250万元。
这意味着，陕西鑫阳房地产拿下这块地的综合楼面地价成本在20441元/平方米！
而目前的三亚“地王”，去年6月份拿地、位于陕西鑫阳房地产北侧的天正三亚湾壹号，楼面地价21191元/㎡。
虽然说陕西鑫阳房地产此次摘得的地块没能创造三亚地王，但其楼面地价成本可以排在三亚楼面价top5之列！
陕西鑫阳房地产此次摘得的地块，北侧是公园绿地及天正三亚湾项目，东北侧是金盛三亚湾，东侧是三亚湾颐和大酒店，西侧紧邻鲁能三亚湾美丽五区3期东区，整个片区是地产开发热点板块之一。
此前，万科、鲁能、碧桂园等房企在这个片区均已经有项目布局，沿着三亚湾还分布着多座度假酒店。同时，三亚中学、凤凰中学、三亚市第九小学（三亚湾校区）等也分布在这个片区，周边拥有成熟的配套。
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陕西民企，背靠陕北资本
事实上，这不是陕西的企业第一次在海南拿地开发项目。
此前，陕旅集团已经在三亚市三亚河旁开发三亚丝路欢乐世界、艺术小镇等，金泰恒业则在东方市开发大盘金泰阅云海，天朗则在澄迈开发椰岛健康城，荣华则在陵水布局了康养项目荣华·康馨园，伟权实业在陵水正在开发吾山吾海项目。
此次杀入三亚湾拿地的陕西鑫阳房地产，作为一家来自陕西的民企，可以说是来头不小，因为其背后站着的是陕北资本背景的陕西恒源投资集团。
陕西恒源投资集团位于榆林神木，其产业涵盖高端煤化工、盐化工、煤炭电力、房地产开发、白酒酿造、现代农业等。
值得注意的是，陕西恒源投资集团也是a股上市公司北元集团第二大股东，截止2025年5月12日直接持股24.65%。按照北元集团目前市值165亿元计算，其持股的市值在40亿元以上。
陕西恒源投资集团的煤炭产业，目前拥有赵家梁煤矿，煤矿井田面积为27.527平方千米，矿井设计产能为年产120万吨/年。
在地产板块，陕西恒源投资集团这两年也是加速布局。
除了旗下陕西鑫阳房地产自2007年成立以来，在神木地区相继开发了恒源黄庄小区、滨河新区恒源首府小区等之外，还收购了位于西安的辰宫地产，开发了上河云璟项目，随后又接手了南三环边烂尾十年之久的大盘西江月实现盘活，另外还有西安高新区唐延路上在开发的超高层项目秦唐国际。
此次杀入三亚拿地，实现了陕西恒源投资集团在三亚的地产开发布局。
实际上，以陕西恒源投资集团为代表，依托于能源经济赚的盆满钵满的“陕北资本”，手握大量现金之后，这两年正在全国各地抄底商办、酒店资产，包括北京、三亚、西安的一些优质资产。
三亚湾的万嘉度假酒店、海南香水湾富力万豪酒店（香水湾万豪度假酒店）、清水湾碧桂园希尔顿逸林酒店……这些五星级酒店，都是这两年陕北资本拿下的！
另外，山西、内蒙拥有能源产业背景的老板们，也扎堆到海南买地、买酒店。
很明显，资本正在抢占海南。
因为，海南岛2025年底就要封关，封关后的海南岛拥有更多的机会，包括资金流动、投资和贸易自由等等。
此时，大家抢占的就是海南岛的稀缺资源，特别是核心地段的核心资产。
虽然说普通老百姓无法像煤老板们那样买地、买楼，但可以紧邻资本的脚步、“聪明钱”的脚步，在海南搞定一套小房子~
而这，进一步给了开发商在三亚高价拿地的信心。
