三亚海棠湾片区。 陈标志/摄
中房报记者 陈标志丨三亚报道
约547亩、总成交金额超过44亿元……
6月18日，三亚市4宗国有建设用地使用权集中挂牌出让，成交金额刷新了去年12月份该市单日7宗地出让创下的40.07亿元纪录。这是三亚市，甚至海南省近5年来单日成交金额最大的一次“土拍”。
拿地企业“来头”也不小。根据网上交易系统显示，三亚方大健康置业投资有限公司以总成交价28.745亿元竞得海棠湾2宗共5个地块，保利（三亚）房地产开发有限公司竞得海棠湾1宗地，三亚博苑开发建设有限公司竞得三亚中心城区1宗地。
格外引起外界关注的，便是大手笔的“三亚方大健康置业投资有限公司”。据相关信息查询，该拿地企业的大股东为辽宁方大集团，即2021年“盘下”海航航空板块而名噪一时的民企。
近些年来，三亚土地市场显得较为活跃，以2023年、2024年为例，三亚每年商品住宅用地挂牌出让成交面积超70万平方米，“地王”频出，土地成交率较高。据官方统计数据，今年1~4月，三亚新建商品房销售额已超过220亿元，与上年同比增加75.7%。这也从一个侧面反映了当地楼市的热度。
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三亚上演“土拍大戏”
中国房地产报记者了解到，出让的4宗土地中，有3宗6个地块位于三亚海棠湾国家海岸休闲园区，总面积超过35.6万平方米（合534余亩）；另一宗地块位于三亚市中心城区，使用权面积仅为8249.09平方米（合12.37亩）。
上述地块最引人关注的，还是土地用途为“二类城镇住宅用地(市场化商品住房)”的地块。记者了解到，挂牌出让的4宗地中，“混合用地”均“掺杂”商品住宅用地，且住宅用地面积占“大头”。
用房地产行业人士的眼光来看，此类“住宅用地”才是土地招拍挂的“重头戏”。
在第一宗“三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规ht09-18-05、ht09-15-01及ht09-17-03地块”中，为“医院+商品住宅+商务金融”的“混合用地”，使用权面积为173230.03平方米。其中，二类城镇住宅用地(市场化商品住房)的混合比例为50.55%，即ht09-15-01地块使用权面积为87566平方米。
第二宗“三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规ht09-18-06和ht09-15-02地块”，该土地为“商品住宅+商务金融”用途，在113257.61平方米使用权面积中，二类城镇住宅用地(市场化商品住房）混合占比为60.46%，即控规ht09-15-02地块面积约68481平方米。
上述两宗地起始价分别为156517万元、130933万元。三亚方大健康置业投资有限公司在每宗地块上仅一轮出价，以总成交价287450万元，即“零溢价”竞得该两宗土地。
土地使用权挂牌出让成交信息。
与此同时，保利（三亚）房地产开发有限公司也以起始价132275万元，竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区控规ht09-13-03地块（使用权面积为69271.56平方米，土地用途为“市场化商品住房”，占比为98%）。
三亚博苑开发建设有限公司以溢价10万元，即24796万元竞得12.37亩“袖珍地块”——三亚市中心城区控规hp03-04-02-01地块。
这次“土拍”成为了三亚土地市场的又一笔“大买卖”。记者了解到，去年12月23日，三亚也进行了集中挂牌出让7宗国有建设用地使用权，当天成交价为40.07亿元。
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拿地企业“来头”不小
土地市场如此热闹，斥巨资拿下三亚海棠湾两宗重量级土地的“三亚方大健康置业投资有限公司”备受关注。
据悉，三亚方大健康置业投资有限公司于今年5月21日成立于三亚，其许可经营项目为“房地产开发经营、旅游业务、电影放映、建设工程施工”等，注册资本35亿元。
通过天眼查app股权穿透，辽宁方大地产集团持有三亚方大健康置业投资有限公司29%股份，也系其最大的股东。而辽宁方大地产集团全资股东为辽宁方大集团实业有限公司，其背后实际控制人为传奇商人方威。
2021年，辽宁方大集团对外宣布以410亿元收购当时摇摇欲坠的海航，在社会引起广泛关注。在辽宁方大集团的官方网站上称，2021年，海航航空经营管理实际控制权正式移交，标志着海航航空正式加入辽宁方大集团，海航航空6万余名干部员工正式加入了方大大家庭，海航航空在新的历史起点上开启新征程。
辽宁方大集团是一家以是一家以炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块为核心的企业。其房地产板块始于2019年，企业结合大健康产业发展规划，成立方大地产集团，以辽沈地区为发展重心，开发了多个房地产项目。
在此前，辽宁方大集团在三亚也开始“动作频频”，去年3月份，其旗下海航航空集团有限公司以7.9亿元的价格，成功竞得海南睿航全球教育产业投资有限公司100%股权及两项建筑物整体打包转让项目，即接手三亚航空旅游职业学院。
今年4月，投资中国·2025海南自由贸易港全球产业招商大会成果新闻发布会称，辽宁方大集团拟投资50亿元建设以高端医院、医疗康养为核心，集商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的海棠湾医疗健康城项目。
三亚方大健康置业投资有限公司此次连拿两宗地，显然是上述投资意的“后续”。根据这次三亚土地出让公告约定，拿地企业需承诺未来5年内在三亚海棠湾国家海岸休闲园区投资总额100亿元。
此外，保利（三亚）房地产开发有限公司作为保利发展的全资子公司，其近些年在三亚拿地较多，被外界称为“拿地王”，其房地产项目布局海南沿海重要城市，特别是海口与三亚两地。三亚博苑开发建设有限公司则为当地国企三亚城投旗下开发企业。
