【大河财立方 记者 赖苏婷】5月14日，雅居乐集团控股有限公司（以下简称雅居乐集团）发布债务逾期公告。
公告中提到，鉴于面临的流动性压力，5月14日，公司尚未支付2025年到期一笔优先票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。
根据公告，涉及逾期的票据是2025年到期4.83亿美元的6.05%优先票据（国际证券识别码：XS2243343204）（以下简称：2020票据）。
雅居乐集团表示，尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。
从最新数据看，雅居乐集团经营情况不容乐观。
未经审核的营运数据显示，截至2024年4月30日，雅居乐集团4个月的预售总值65.5亿元，较2023年及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。
5月 14 日，雅居乐集团股价盘中一度跌超14%，截至收盘报0.61港元/股，跌幅12.86%。总市值30.78亿港元。
续亏超百亿元，去年底总借款达535.54亿元
去年，雅居乐集团继续保持亏损状态。
财报显示，2023年，雅居乐集团的营业额为433.10亿元，较2022年下降19.8%；集团的经营亏损为95.55亿元，较2022年上升46.7%。
年内，雅居乐集团的净亏损为127.77亿元，较2022年下降4.5%；公司股东应占亏损为138.01亿元，较2022年下降7.9％；每股基本亏损为2.873元（2022年每股基本亏损为3.827元）。
截至2023年12月31日，雅居乐集团总借款为535.54亿元，其中银行借款及其他借款、境外优先票据、境内公司债券等债券分别为326.95亿元、123.39亿元及85.20亿元。
2023年，雅居乐集团的总借款成本（不包括租赁负债的利息开支）为45.31亿元，较2022年的44.64亿元上升1.5%，该上升主要由于2023年借款实际利率较高。雅居乐集团于年内的实际借贷利率为7.61%（2022年为6.03%）。
在土地储备方面，截至2023年12月31日，雅居乐集团在79个城市，拥有预计总建筑面积约为3335万平方米的土地储备，分布于华南区域、华东区域、西部区域、华中区域、海南区域、云南区域、东北区域、华北区域、香港地区及海外。对应楼面平均地价为每平方米3030元，土地成本价格具有一定竞争力。
今年初，公司利好消息传来。根据雅居乐集团官方消息，截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入白名单。
2023年，在全年“保交付”行动中，雅居乐集团在海口、陵水、广州、中山、福州、昆明、重庆、成都、郑州、合肥、武汉、南京、天津、汉中、济南、石家庄等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户。
机构：若销售市场长期低迷，债务违约现象或仍会出现
根据《复盘与启示——深度调整下的房地产发展模式研究》，2020年，违约房企有4家。2021年，房地产市场开始深度调整，共有15家房企出现债务违约，民营房企成为债务违约高发地。2022年房企违约进入集中爆发期，共有42家违约企业。
该研究提到，房企债务压力依然较大，若销售市场长期低迷，债务违约现象或仍会出现。
另据中国房地产信用平台的统计，截至2023年12月31日，2023年全国共有10家房地产债券发行人确认境内信用债券实质违约或触发交叉条款（不包括展期情形），涉及债券41只，比2022年减少55.43%，违约涉及债券余额355.75亿元，比2022年减少31.72%。
其中，恒大地产集团有限公司信用债券违约涉及余额最大，2023年违约涉及债券余额80亿元，其次是上海世茂股份有限公司和金科地产集团股份有限公司，分别为78.7亿元和61.5亿元。
在境外债方面，2023全年有19家房地产开发企业出现境外债实质性违约（不包括展期情形），涉及债券43只，比2022年的39家企业166只债券违约减少74.09%；涉及违约金额共计约47.60亿美元，比2022年的116.23亿美元减少59.04%；涉及债务余额共计168.96亿美元，比2022年的495.31亿美元减少了65.88%。
其中，境外债券违约涉及债券余额最大的是碧桂园控股有限公司，其有8只债券违约，涉及债券余额56.42亿美元。
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