克而瑞：房地产企业代建市场持续增长 头部代建企业迅速扩张

中国质量新闻网讯（顾爱龙） 4月10日，克而瑞地产研究院发布2024年一季度中国房地产企业代建排行榜。数据显示，2024年一季度，TOP20企业新增签约面积已接近2023年全年新增签约面积的三成。新签约项目中，商业代建占比高达75%，政府类代建项目占比为25%，政府类代建仍将是代建企业布局的重要方向。

（图源：克而瑞地产研究院官微）

根据数据，TOP20企业在一季度新增签约面积达到3464万平方米，同比基本持平。对比2023年全年新增签约面积，一季度新增规模占比已达29%。其中，有7家企业一季度新增签约面积超200万平方米，该7家企业新增签约面积合计2312万平方米，占TOP20企业新增签约面积的66.8%。

蓝城集团的新增签约面积达到547.8万平方米，在TOP20企业中排在首位。蓝绿双城和旭辉建管紧随其后，新增签约面积分别为494.5万平方米和336万平方米。

聚焦增速来看，蓝城集团、融者共创（兴元建设）、旭辉建管扩张迅猛，一季度签约面积同比增速相对较快，其中融者共创（兴元建设）一季度代建新增签约面积同比增长120.4%至244.6万平方米，增速在各家企业中位于前列。

从代建企业新签约项目的委托方性质来看，国企及城投类企业委托的项目建筑面积占比达39%，是各类项目中最多的；私营企业占比达35%，政府机关占比为22%，而金融机构的占比则仅为4%。政府机关和国企城投类委托占比高达61%。

从项目性质来看，一季度新签约面积中，商业代建占比高达75%，包括商品住宅占比56%以及商办、产业园及其他类项目占比19%。

克而瑞表示，由于城投托底的增加以及项目纾困的持续推进，城投公司委托的商业代建项目在不断增加，如中交管理一季度中标的汕尾“愉憬湾”全过程代建代管项目，总建筑面积达106万平方米，该项目起初由万德隆集团、阳光城共同打造，几经辗转最终由汕尾市城市运营投资有限公司百分百控股。

政府类代建项目占比为25%，包括保障性住房占比13%以及公建配套类占比12%；一季度政府宣布投放5000亿PSL用于支持“三大工程”建设，再加上城改和保障房试点城市的扩围，以及部分重点城市城改和保障房建设计划的推出，克而瑞认为未来政府类代建仍将是代建企业布局的重要方向。