4.6亿平方米有多大？
公开数据显示，鸟巢的建筑面积为25.8万平方米，首都机场总建筑面积为98.6万平方米。据此计算，4.6亿平方米相当于约1783个鸟巢、466个首都机场的大小。这是融创服务的总合约建筑面积。
2021年8月30日，融创服务发布中期财务报告，截至6月30日，融创服务在管建筑面积约为1.7亿平方米，合约建筑面积约为3.2亿平方米。
其中，合约建筑面积中来自第三方的面积占比约为32.2%；新增合约建筑面积中来自第三方的面积占比约为69.8%。考虑尚未签约的母公司储备面积，融创服务的合约建筑面积将达到4.6亿平方米。
不仅如此，2021年上半年，融创服务经营业绩持续高质量增长，盈利能力持续提升。实现营业收入33.2亿元，同比增长85.4%；归母净利润达到6.1亿元，同比增长154.4%。
优异的业绩，也得到资本市场肯定。自去年11月上市到今年9月1日收盘，融创服务股价涨幅达64.56%，多家投行给出“买入”评级。
收入结构持续改善，社区生活服务收入同比增206.5%
公告显示，2021年上半年，融创服务经营业绩持续高质量增长，盈利能力持续提升。
具体来看，上半年共实现营业收入33.2亿元，同比增长85.4%；毛利10.3亿元，同比增长121.5%，毛利率为31%，较去年同期上升5.1个百分点。
今年上半年，归母净利润达到6.1亿元，同比增长154.4%；净利润率为19%，较去年同期上升5个百分点。
具体分收入板块来看，上半年融创服务物业管理服务实现收入20.5亿元，同比增长94.3%；实现非业主增值服务收入10.8亿元，同比增长60.4%。
值得一提的是，今年上半年，社区生活服务收入达到约1.9亿元，同比增长约206.5%，已超越2020年全年表现。
面对物业管理发展的新动向，融创服务在精细化管理体系和数字科技方面持续加码赋能。其中，社区生活服务业务板块持续拓宽，服务品类和场景更加全面，各项子业务收入快速突破。
其中，便民服务收入上半年同比增长超20倍，达到6684.6万元，空间运营服务、房产经纪服务和美居服务，收入则分别同比增长了约121.6%、41.1%和278.7%，达到5891.6万元、3424.1万元和2871.1万元。
在毛利率2020年末的27.6%提升至31%的同时，融创服务的毛利结构进一步优化。随着管理规模的扩大和高利润非住业态的布局，基础物业贡献的毛利首次突破50%，达到52%。社区生活服务的贡献也从6.4%增加至7.9%。
盈利能力方面，融创服务也获得提升，同时毛利结构不断优化，物业管理服务的毛利占比由去年同期的约48.7%提升约3.3个百分点至约52.0%，社区生活服务的毛利占比由去年同期的约4.7%提升约3.2个百分点至约7.9%。
外拓能力加强，新增合约建筑面积近七成来自第三方
在物业行业竞争日趋激烈的背景下，融创服务如何实现规模扩展？
据记者了解，融创服务坚持以市场拓展为第三方拓展主要方式，重视体系长期能力的建设和积累。积极尝试多元渠道的拓展，达成多元业态的战略合作。
凭借过硬专业能力与服务品质，融创服务赢得合作方高度认可，合作平台及项目持续增加。年初至今新成立9个合资平台，落地在管面积111万平方米，储备预计超2000万平方米。
上半年，融创服务通过市场拓展与合资平台两种方式，新增合约面积达到1293万平方米，同比增长4.6倍，已超越2020年全年数据。
截至2021年6月30日，融创服务合约建筑面积中，来自第三方的面积占比约为32.2%。特别值得注意的是，上半年新增合约建筑面积中，来自第三方的面积占比达69.8%。
上半年，不含收并购的第三方新增单年合同额中，融创服务非住业态占比达43%，公共服务、文旅、医院、写字楼、交通枢纽等细分业态迅速补强。同时，融创服务锚定核心一二线城市为第三方拓展主战场，强化优势板块，激活规模效应。
此外，彰泰物业收并购落地，为融创服务新增在管、合约面积1222万平、2595万平，实现优质项目扩储；与开元物业、环融高效整合，管理体系拉通后，帮助其经营效率亦显著改善。
高质量增长是如何炼成的
上市仅不足10个月，融创服务因何取得如此骄人的成绩？
据记者了解，融创服务锚定“深耕布局、丰富业态、大力拓展第三方”的发展策略，全面提升客户运营能力、数字科技能力、人才组织能力和综合服务能力，通过持续健康的高质量增长，实现公司长期价值。
有业内人士指出，融创服务经营业绩持续高质量增长，核心竞争力在于其领先的综合服务力，尤其是在人才培养方面。
综合服务能力方面，融创服务紧抓专业化、标准化、体系化、精细化运作等方面，致力于提供极致的物业基础服务、细分业态服务、社区生活服务和差异化服务。
而上市以后，融创服务管理规模迅速扩大，业务边界持续拓宽，对高素质服务管理人才的需求空前高涨。
融创服务把人才梯队建设作为企业长期坚持的核心战略之一，始终聚焦培养与提升团队能力。在“科技+人才”的思路引领下，以“融聚行动”专项招聘计划，面向全国、全行业大力引进专业人才、跨界人才和前置储备人才。
此外，还通过融创学院，全力打造线上线下混合式全周期的学习模式，系统组织并推进关键人、中层骨干、一线员工、融誉生等各级团队能力培养与提升，将公司内部打造为学习型组织，促进组织赋能、价值共享与共同进步。
此外，融创服务客户运营能力、数字科技能力亦全面得到提升。
值得一提的是，融创服务还追求技术与业务的深度协同，将数字化置于重要战略地位。据介绍，数字科技建设以对外实现提升服务体验与价值，对内实现运营管理降本增效、驱动业务模式橙黄新为目标，通过线上化、数字化、数智化三步走战略，打造数智化物业服务共享平台。
资本市场认可，申万宏源等给出“买入”评级
融创服务持续健康的高质量增长也得到资本市场肯定。申万宏源指出，融创服务背靠融创中国，未来将依靠三大优势实现优质增长。
“后续融创中国竣工高增长，有望推动公司内生强劲增长；外拓逐步发力，深耕优势区域；并购潜在优质标的，丰富区域、业态布局；融创服务布局一二线核心城市，项目定位中高端，后续有望催生更多元化增值服务萌芽，打开更为广阔的成长空间。”申万宏源表示。
考虑到融创服务的规模拓展发力，盈利能力持续提升，申万宏源对融创服务维持“买入”评级。
除此之外，平安证券认为，融创服务收并购补齐短板后，整合成效显著，市场化拓展潜力持续释放，非居业态服务能力明显增强，社区增值服务亦逐渐步入业绩兑现期，支撑业绩高速增长，维持“推荐”评级。
8月31日，高盛发布研究报告称，将融创服务2022至2023年每股盈利预测上调2%至7%，基于2022年预测市盈率约36倍，将目标价由28港元上调至30港元，重申“买入”评级。
