最近一年多来，我们的楼市进入了一个降温的环境，这是很多人都没有意料到的事情，对于这突如其来的变化，让买卖双方立马就出现了改变，比方说开发商开始主动的降价卖房了，不再像过去是玩文字游戏，而是实实在在的降低房价，并且还送车位送家电等等，而购房者们看到市场降温，直接就联想到房价是不是还有下跌的空间，于是很多人都处于了一个观望的状态。一个是迫切想卖，另一个则是不太想买，这让我们的楼市交易非常的低迷，去年虽然各种鼓励政策众多，但去年全年商品房销售额却只有13.3万亿元，相较于上一年降低了近5万亿元之多，这在楼市历史上也是第一次出现，足以看出市场的购房情绪有多么的低落！
随着疫情影响的全面消失，今年以来，各地在去年鼓励条件下又进行了新一轮的加码，主要表现就是越来越多的城市房贷利率跌破了4%；另外就是此前的限制性政策逐渐开始放宽松绑了，这从很大程度上扩大了潜在的购房规模。所以从今年2月份以来，部分一二线城市楼市回暖明显，甚至看上去有些火爆了，新房和二手房交易量已经逐步的提升到了去年上半年的水平，甚至疫情前的水平，但就在楼市看上去已经很不错的时候，市场观望情绪依然还是很明显，特别是三四线城市楼市，到目前为止都还没有什么好消息传来，之所以发生这样的状况，还是购房者们没有足够的信心买入，那么现在到底适不适合买房呢？
最近房产大佬郁亮在3月底举办的2022年业绩大会上就表示，目前房价调整之后，使得性价比变得更好了，现在是一个合理的买房入市的时间点。
对于房产大佬的这个观点，笔者还是比较认可的。经过了一年多市场的持续降温，鼓励购房的政策也是在不断加码，不仅购房成本在不断的降低，购房门槛也是一样，对于刚需购房者来说，这本身就是一个不错的购房时机。看看此前限购的一二线城市，如今部分都开始放低了购房门槛，这直接就让购房者拥有了购房资格，满足了他们现在一二线城市买房的需求，而这个购房门槛的降低肯定是存在窗口期的，一旦我们的楼市热度逐渐恢复，那么这个窗口期也会慢慢关闭，至于什么时候关闭就不得而知了，购房者能够做的就是抓住好机会，顺势而为。
从开发商的角度来说，现在开发商们资金还是比较紧张的，之前下调的房价水平依然还是存在的，但持续下调的可能性很小，特别是一二线城市，纵观20余年的房地产历史，开发商主动降价几百元上千元确实是非常少见的事情，房价本身就不是刚需能够控制的，而是市场决定的，在价格出现了降低的情况时，购房者能够做的就是实时买入，其实从2021年下半年到现在，已经观望了有近2年的时间周期，今年再继续观望并不是很建议，现在我们的购房成本依然处在相对较低的水平，如果自己的经济能力足够，那么建议还是赶紧买入，但首选还是买现房，而不是期房！
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