在当前高房价背景下，很多刚需都会把目光转向二手房市场，因为同一地段，二手房价格通常会比新房更便宜一些，能大大缓解人们的经济压力。不过二手房市场套路多，看房选房时如果不够谨慎，很容易吃亏，比如买了没有房产证的二手房，或者交付购房款后没有及时办理过户手续等，房主权益将很难得到保障；比如未还清贷款的房子是不能上市交易的，要是冲动入手，很可能钱房两失等。
然而万事万物不是一成不变的，继对二手房限售、“认房认贷”等政策调整优化之后，许多地区开始推出二手房“带押过户”的政策。那么“带押过户”究竟是怎么回事呢？简单来说，就是处于抵押状态的房产，卖家可以不清偿原有房贷就能完成过户登记，买家可直接带抵押过户获得新的贷款。据不完全统计，现在已有广州、深圳、合肥、南京、苏州、济南、昆明、天津等超30城在推行。这一交易模式，无疑给二手房市场带来了新的活力，3优势大家早点了解。
第一，有利于降低交易成本
以前人们想卖房，只能把房贷全部还清，解除抵押之后才能顺利办理过户手续，这时候肯定得先筹集一笔过桥费，如果买家的贷款迟迟批下不来，那长期占用过桥费，相应的利息以及担保费等势必会增加自己的成本支出，非常不划算。
所以二手房如果能“带押过户”的话，卖家将能省去筹集过桥费解除房产抵押这一步骤，不仅有利于尽快回笼资金，还能切实有效的降低交易成本，真可谓是一举两得。
第二，更加省心省力
“带押过户”很好的简化了二手房交易流程，而从当前已官宣放开的城市看，这一新交易模式能把抵押变更、转移登记和新抵押设立三项业务聚合在一起办理，不仅提交材料更简单，还大大压缩了买卖双方的办理时间和跑腿次数，房子转手更轻松省心。
第三，交易风险进一步降低
其实这一政策尚未出台前，也有不少人会在房贷未还清的情况下，就转手交易，而这就需要二手房买家先把购房款交付给卖家，等其还上贷款之后在办理过户手续等，而这对买家来说，不仅经济压力大，还很容易遭遇卖家拿钱他用，或者直接卷钱跑路的风险，最后陷入钱房两空的窘境。
而“带押过户”不需要解押，买家就可以办理二手房贷款，比如合肥不动产登记中心的工作人员明确表示，只要提供贷款的银行同意配合，买家就可以办理二手房“带押过户”业务，而且3个工作日内，就能走完过户流程，发出新的房产证。有了政策保障，交易风险降至最低，将能最大限度的确保买家权益安全，买房更安心。
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