成都新楼市 文 |黎小小
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锦江区又一热门板块，将迎来重大配套变化。
今日，成都市规划和自然资源局发布一则片区用地规划调整公告，涉及锦江区潘家沟片区，调规范围面积约13.26公顷（约合198.9亩）。该片区也即近年来在成都楼市炙手可热的林家坝。
△调规地块位置，截自百度地图
公告显示，调规地块位于锦江大道以南，泰昌路以北，处于林家坝TOD规划范围腹地，四周已有大量在建、在售高端住宅项目，同时地块又位于金三、白鹭湾等板块的交接地带，南侧紧靠林家坝TOD，附近还有近期刚刚官宣的成都市第七中学、成都市七中育才学校、成都师范附属小学、成都市第三幼儿园合作设立的K15学校，本身区位优势拉满。
公告显示，此次调规的主要目的之一，是为实施建设蜀文化公园，提升片区环境。
△截自成都市规划和自然资源局
故将原规划的1#住宅用地划分为2个地块，分别为公园绿地及商服用地，容积率不大于3.6；原规划2#商业用地划分为2个地块，包括公园绿地和商服用地，容积率不大于1.0；将原规划4#商业地块调整为住宅用地。
此外，还将根据TOD理念，在各商业地块之间进行地上连廊、地下空间一体化设计，与住宅地块之间实施地下空间一体化设计。
△成都市规划和自然资源局
需要注意的是，这看似是一次用地布局的简单调整，实际上或将对整个林家坝板块的配套规划产生重要影响。
其一，是新增的蜀文化公园。
去年，林家坝片区正式对外公开发现“蜀王陵”，具体位置即此次公告中原规划中的1#住宅地块，随后即有消息传出区域将进行调规，将古墓占地调整为公园。此次公告实施的“蜀文化公园”，显然是将这一消息正式坐实。
同时联系早前区域就有的“交子绿廊”规划，未来蜀文化公园不排除可能并入交子绿廊的可能，增加区域生态、休闲配套价值的同时，又提升区域的历史文化底蕴。
△早在去年，就有网友提问“林家坝双塔规划调整”
其二，原规划的双塔商业地块变住宅、商服+公园用地。
早期规划中林家坝TOD核心区，分别有两宗连襟商服用地，面积约52亩、55亩。锦江投促2024年发布的《林家坝TOD片区投资指南》中明确显示，“地块将建设超百米城市地标”，这也即后来大家常谈的“林家坝双塔”。
就目前调规公告来看，原双塔商业地块将调整为1宗住宅用地、1宗商服+公园用地，换言之，“林家坝双塔”规划将取消。
但未来会至少保留一个单塔设计，还是南北双塔皆取消，新调整规划中暂时无法定论，需要等待更详细的用地指标公示。
△图据锦江投促
△林家坝TOD早期规划中的“林家坝双塔”+交子绿廊，图据锦江投促
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