我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战”

2025年06月01日03:20:21 星座 8756

从2022年开始,房地产市场就进入到长期调整的趋势之中。先是郑州、石家庄、涿州等二三线城市。在进入到2023年之后,像上海、深圳等一线城市也加入到调整的趋势中。据最新数据显示:2024年全国商品房销售面积同比下降11.3%,销售额同比下降15.7%。2024年全国300个城市新建商品住宅价格指数同比下降3.2%,二手住宅价格指数同比下降5.1%。

我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战” - 天天要闻

实际上,现在房地产市场的长期调整,对于那些拥有2套及以上房产的家庭来说,影响还是比较大的。前些年,央行公布数据显示,国内有41.5%的家庭拥有二套及以上房产,如果再算上近些年新增的家庭,实际占比可能达到45%。而这些家庭将会在未来几年内面临“5大挑战”:

挑战一:房子市值在不断的缩水

我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战” - 天天要闻

之前很多人都认为,一线城市的房价“只涨不跌”,下跌的主要还是那些三四线城市。但结果不仅是像涿州、廊坊、燕郊等环京三四线城市房价跌去50%以上。就连上海、深圳等一线城市的房价也从最高时的9万多/米,跌至现在的6万多每平米,跌幅也超过了30%。

而现如今,像上海、深圳等一线城市的房价与收入比40,就是当地居民不吃不喝40年才能买得起房子。而二线城市的房价与收入比在20-25,也远高于国际7-8的平均水平。所以,未来全国房价仍有下跌的空间,而拥有多套房产的家庭,恐怕难逃房子市值继续缩水的挑战。

挑战二,房子要想变现越来越难

我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战” - 天天要闻

在进入到2025年之后,国内二手房的挂牌量在不断增长。全国二手房挂牌量超过10万套的城市有11个,重庆17.2万套、成都17万套、天津15万套。就连一线城市的广州也涨到17万套,北京达到13万套。

二手房挂牌量越来越多,主要是各地炒房客并不看好后市。而对于拥有多套房产的家庭来说,现在想把手里的房子变现也会越来越难。通常只有低于市场价10-15%抛售,才有可能获得成交。但是,很多业主对未来房价还抱有上涨的希望,不愿降价。

挑战三,持房压力在不断上升

我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战” - 天天要闻

前些年,很多家庭贷款买了房子,当时收入稳定且在不断增长,感觉不到房贷压力有多大。近些年,经济不景气,多数人收入减少,大家明显就感到还贷压力上升了。特别是拥有多套房产的家庭,其背负的贷款压力要远比只有一套房产的家庭大得多。

此外,每年物业费、取暖费、电梯费、维修基金等都在上涨。资料显示,2024年,全国物业服务成本同比上涨15%。这意味着,持有多套房产的家庭缴纳物业费的压力也在不断的增加。

挑战四,“以租养贷”越来越难

我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战” - 天天要闻

本来拥有多套房子的家庭,都是在“以租养贷”,就是把房子出租,通过收取租金来支付房贷。而现在“以租养贷”是越来越难。这主要是三四线城市人口流出大于流入,房子根本租不出去,即使租出去了,获取的租金也少得可怜,不足以还房贷。

而像上海、深圳等一线城市,由于生活成本过高,很多外地打工人都开始返乡发展。而随着租房客的数量减少,一线城市的房子租金也在呈现下降的趋势之中,现在即使是在大城市,想“以租养贷”也是越来越困难了。

挑战五,房产税马上要来了

我国楼市大局已定,未来全国45%的家庭,将面临“5大挑战” - 天天要闻

早在2024年,我国决策层就宣布房产税试点城市将扩围,这意味着将在现在上海、重庆这二个试点城市的基础上,还会有越来越多的城市加入到房产税试点的队伍中来。而根据已公布的政策细则,房地产税将按照房产评估价值的0.5%-1.2%年率征收,并对于多套住房的家庭实行累进税率。届时,手里有多套房产税家庭将会被征收房产税,持房的成本会大幅上升。

星座分类资讯推荐

面相变了,8年后再看路人镜头下的周涛,才明白白岩松对她的评价 - 天天要闻

面相变了,8年后再看路人镜头下的周涛,才明白白岩松对她的评价

面相又变了?当57岁的周涛以哈夏音乐会开幕式总导演的身份出现在哈尔滨时,被不少网友偶遇。网友镜头中的周涛,神情严肃,浑身上下散发着领导者的气势。这样的周涛,完全不同于主持台上的和蔼可亲。于是,不少人说周涛面相变了。但看了周涛的来时路,你会发现,她的人生是名副其实的“爽文大女主”。从北京电视台的当家花旦...
2025年6月26日生肖运势 - 天天要闻

2025年6月26日生肖运势

2025 年 6 月 26 日十二生肖运势完整版属鼠今日运势今日命理:偏官坐偏印盲派论:命理主平淡周折,异乡打拼需防人际冲突,经商者易在奔波中尝遍苦乐,需忌抗上冒进。综合运势:74%今日运势呈波动调整态势,生活节奏易受外界干扰,但过往积累的
摩羯座开始反感你的表现?这 5 个信号别忽略 - 天天要闻

摩羯座开始反感你的表现?这 5 个信号别忽略

摩羯座开始反感你的表现?和摩羯座相处,最怕热脸贴冷屁股!明明之前聊得还不错,突然态度就变了?别稀里糊涂!当摩羯座开始反感你,这些表现藏都藏不住,赶紧对照看看,别等被彻底 “拉黑” 才后悔!一、聊天变得敷衍:回复简短又冷漠以前聊天,摩羯座会认
为了引诱你,它们到底多会“装”…… - 天天要闻

为了引诱你,它们到底多会“装”……

提起毒品你会想到什么鸦片、冰毒、摇头丸像药丸、面粉还是白色晶体……事实上毒品很会“伪装”为掩人耳目它们经过“乔装打扮”还能变身为“开心果”“上劲咖啡”“嗨气球”等今日(6月26日)是第38个国际禁毒日随观澜君“沉浸式”揭开新型毒品的伪装····来源:京司观澜...
黄子韬工作室声明!“代孕生子”此类谣言纯属捏造 - 天天要闻

黄子韬工作室声明!“代孕生子”此类谣言纯属捏造

6月25日,黄子韬工作室发布声明,称“代孕生子”为不实消息:近日,工作室监测到部分网络用户在互联网持续发布、传播关于黄子韬先生@ACE-YOUNGKINGYOUNGBOSS 的不实言论,已严重侵害黄子韬先生的合法权益。针对该情况,工作室现已委托律师追究相关用户的法律责任。网络并非法外之地,希望广大网友及媒体尊重事实,不造谣、...