房价如葱还是未能如期而至！
当年楼市正火，人们正忙着疯狂抢购房子，没想到马云却说“未来房价如葱”
一句“房价如葱”，不能说马云对未来房价走势没有预判。
只是那时候马云更希望年轻人注重自己的梦想，能够为事业去打拼，而不是把一辈子压在房上，
如今，虽然楼市调整，很多地区开始鹤岗化，但是房价如葱那样便宜，显然不现实。
但很多不听劝，买了房的人，肉眼可见正面临着资产贬值和据超高的房贷压力。
而且，不仅仅如此，12%的房产税、20%的“遗产税”，正在开始，预示着他们中很多人的压力可能比想象的更大。
这一期我们就来了解这两个税。以及他们该如何应对。
01、“20%房产税”
土地红利消失，土地出让金面临着下降，这对地方财收来说，影响是巨大的。
怎么办？
房产税如今已经是呼之欲出，什么时候落地，已经是早晚的事了。
这个税对于持有多套房子的人来说，肯定有担忧，但是眼下，比这个更担忧的是这个税——房东税
这个税比房产税更“狠”，最高税率高达20%，目前已经有多个省市试点。
比如云南，出租房屋缴税比例10%，出租公寓、商铺等非住房税率为20%。湖南、河南两地，出租商铺缴税比例也同样高达20%。
这个税率可不低！
举个简单例子，如果你每月出租住房的收益为5000块，20%的税，相当于每月税费支出1000块。即使是住房出租，每月起码也有500的税费支出。
显然，对于个人来说，不管是哪一种住房，税收压力都不小。
有人说，大不了将税收压力转嫁给消费者？
别太乐观！能不能转嫁成本，还得看市场供需情况。
如果商铺的空置率过高，出租都难，转嫁成本更不可能。而房子也不用说了，如果房东这么干，租客随便都可以另外租房。
所以，除了旺区，其他区域房东想将房产税转嫁消费者，除非自己不想出租降压了。
02、“20%的遗产税”
这里讲到的遗产税并不是美国那种老人去世财产给到子女就要上税。
这个是如果继承父母房产后，再将房子转售，就要按规定就需要缴纳20%的房产转让税。
而这个税，也被一些业内称之为“遗产税”。
具体怎么交：
如果老爹房子买来30万，继承权，评估房价330万，那么税费就是300万×20%的税，就是60万个人所得税。
如果当初买的价格和后来卖价一样，这个税就不用交了。
另外，继承人只有这一套继承来的房子。将来卖房，也不需要交这个20%的所得税。（也就是符合规定的满五唯一条件）
当然，继承房子以后，如果不打算卖房，也不会产生应20%的个税。但是将来出租还要面临房东税，出不出租房产税落地，都要年年缴税也是躲不掉的。
03、如何应对
税收的完善，预示着以后房子越多的家庭，面临的税收负担也越重。
尤其是伴随着房产税的渐行渐近了，有专家预估，届时的税率可能会达到1.2%。
相当于100万的房子，可能每年要交12000的税。如果在叠加房东税、遗产转卖20%的个人所得税。
未来投资者持房的压力将越来越大。
所以现在还没有买房的人，一定要三思，买房既要考虑到当前的需求，也要考虑到未来的持房压力。
建议手上有多套房，确定将来无法出租覆盖房东税和房产税的哥们，变现或更为明智。
如果房子在一线核心区，以租养税可能性更大，房子可以再留一留。
对于还有有投资买房暴富期望的人，建议死了这份心，别一时冲动毁一生。
