2年后，步梯房和电梯房，哪个更值钱？内行人一语道破，明白了！

在当下这个房地产市场繁荣的时代，无论是买房还是卖房，步梯房与电梯房的选择始终是人们热议的焦点。它们各具特色，各有优势，但究竟哪个在未来更有可能升值？哪个更值得投入资金购买？哪个又能提供更为舒适的居住环境？这些问题对于每一位业主和潜在购房者来说，都是不容忽视的考量。

我曾经也面临过这样的选择，那时的我，在城市的繁华中徘徊，试图找到一处既能安身立命，又能保值增值的居所。我走访了无数的楼盘，咨询了无数的专家，最终得出的结论，却并非简单的黑白分明。因为步梯房与电梯房的选择，不仅仅关乎房价和升值空间，更关乎居住体验和生活质量。

为什么要搬离电梯房？

在现代城市生活中，高层电梯房因其便捷的交通和优越的视野而备受青睐。然而，在我曾经的居住体验中，位于总层高32层的18楼电梯房却给我带来了一系列的问题和困扰，最终使我决定搬离。

一、设备老化与维护成本高昂

设备老化及高昂的维护成本是电梯房的一大隐患。电梯房中的各种设备，包括电梯、水泵、消防系统等，都是确保居民生活便利和安全的重要设施。

然而，这些设备在长期使用过程中，不可避免地会出现磨损和老化，尤其是电梯，作为高层住宅的核心交通设备，其运行状况直接关系到居民的日常生活。

另外，电梯的平均使用寿命约为15年，但随着使用年限的增长，电梯的故障率也会逐渐上升。一旦电梯出现故障，不仅会给居民的出行带来不便，还可能引发安全隐患。而且电梯的维修和更换费用也是一笔不小的开支，根据市场调查，更换一部电梯的费用可能高达数十万元，而这笔费用最终需要由业主共同承担。

之前在我所居住的楼层，电梯故障频繁发生，尤其是在上下班高峰期，经常出现电梯拥堵或停运的情况，这不仅让我在早上出门时感到焦虑不安，甚至在晚上疲惫归家时，还要面对电梯故障的无奈，这种经历让我深刻认识到，电梯房的设备老化问题不容忽视。

二、公摊面积越来越大

在购房时，我们通常会关注房屋的实际使用面积，但往往忽视了公摊面积的存在。然而，对于高层电梯房来说，公摊面积却是一个不容忽视的问题。

公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。由于高层住宅需要配置更多的电梯、更宽的消防通道和更厚的承重墙体等设施，因此其公摊面积通常要大于低层住宅。这意味着，在购买同样面积的房子时，高层住宅的业主需要支付更多的费用来购买这些看不见的面积。

对于购房者来说，公摊面积的增加意味着实际使用面积的减少。同样花费百万元购买的房子，在高层住宅中可能只能获得较小的实际使用面积，而在低层住宅中则可能拥有更大的空间。这种差异使得高层住宅的性价比相对较低，也让许多购房者感到不值。

三、电梯房的拆迁与翻新难题

高层电梯房的建筑寿命通常为50年，而随着时间的推移，其维护成本逐渐上升。在国内，许多高层住宅已经接近或超过了它们的设计寿命，这意味着它们需要进行重大的改造或拆除。

然而，拆迁工作并非易事，它涉及到了众多业主的个人意愿、复杂的产权关系，以及合理的补偿方案等问题。同时，政策对于高层建筑的拆迁也持谨慎态度，因为这涉及到城市规划、土地利用和社会稳定等多方面的因素。因此，高层电梯房的拆迁和翻新工作往往变得异常复杂和困难。

四、高层电梯房的安全隐患

由于居住密度高，一旦发生火灾等突发事件，火势和浓烟会迅速蔓延，给居民的生命安全带来严重威胁。而高层建筑的疏散难度极大，尤其是当火灾发生在高层时，消防救援设备往往难以到达。

此外，电梯在紧急情况下也可能无法正常运行，这进一步增加了逃生的难度，在过去十年间，高层电梯建筑的火灾事故，占到了总火灾事故的30%左右，这一数据令人触目惊心。

除了火灾风险外，电梯故障也是一种常见的问题，随着电梯使用年限的增加，其故障率也会逐渐上升，一旦电梯发生故障，居民往往会被困在楼层之间，等待救援的过程充满了焦虑和不安，同时，由于高层建筑的结构复杂，一旦发生地震，其受到的破坏可能会更加严重。

此外，由于居住密度高，居民之间的交往相对较少，缺乏一种亲密的社区感，这使得居民在遇到困难时难以得到邻居的帮助，也降低了社区的凝聚力。

住步梯房的体验

住步梯房，究竟是一种怎样的体验呢？我从以下多个角度，深入给大家说说。

一、步梯房的物业费相对较低

由于步梯房没有电梯等复杂的公共设施需要维护，因此其维护成本相对较低，这直接导致了物业费用的降低，就以我在成都二环某小区买的二手步梯房来说，每个月的物业费与停车费加来一共才80多块钱。

这对于像我这种注重经济性或预算有限的家庭来说，这无疑是一个不小的优势。相比于电梯房高昂的物业费，步梯房让住户在居住成本上得到了实实在在的优惠。

二、步梯房的公摊面积较小

由于缺少电梯井、机房等公共区域，步梯房的公摊面积相对较小，这意味着住户能够享受到更多的实际居住空间，提高了空间的使用效率，在寸土寸金的城市中，能够拥有更多的室内空间，无疑是一种难得的享受。

三、步梯房安全性好

在火灾、地震等紧急情况下，楼梯房的疏散更为迅速和直接，虽然电梯房也配备有消防通道和紧急疏散设施，但在关键时刻，步梯房的优势不言而喻。通过楼梯，人们可以迅速撤离到安全区域，避免造成更大的损失。

四、步梯房还有助于邻里关系的建立

由于步梯房的楼层相对较低，住户之间的接触和交流机会较多，这有助于邻里之间相互熟悉、互帮互助，形成一种温馨的社区氛围，相比之下，电梯房的住户众多且流动性较大，邻里间的联系可能相对疏远。

五、步梯房的一些不足

当然，步梯房也存在一些不足之处。比如，对于老年人或行动不便的人来说，爬楼梯可能会成为一种负担，此外，步梯房的采光和通风条件可能不如电梯房优越，这也需要住户在选择时予以考虑。

然而，正是这些不足之处，让住步梯房的体验变得更加独特和珍贵。它让人们在日常生活中更多地体验到运动的乐趣，锻炼身体的同时，也增进了邻里之间的情谊，在步梯房的居住体验中，人们更能感受到生活的真实和温暖。

因此，住步梯房是一种充满挑战和乐趣的体验。它虽然不如电梯房那样便捷和舒适，但却能让人们在日常生活中收获更多的惊喜和感动。无论是物业费的降低、公摊面积的减少，还是邻里关系的建立，都让人们感受到了步梯房独特的魅力。

当然，每个人的居住需求和喜好不同，选择步梯房还是电梯房并没有绝对的对错之分。重要的是根据自己的实际情况和需求做出合适的选择，找到适合自己的居住方式。无论是步梯房还是电梯房，都有它们各自的优点和不足，关键在于我们如何从中找到最适合自己的生活方式。

如何挑选步梯房？

如何挑选一套合适的步梯房也是一门学问，我们可以从多个方面来解读如何挑选步梯房，助您找到心仪的住所。

一、位置和环境的重要性

一个地理位置优越、交通便利的步梯房能够为您的生活带来极大的便利。同时，环境优美的区域能够让您在繁忙的工作之余享受到宁静与舒适。因此，在挑选步梯房时，您应该关注周边的配套设施，如学校、医院、商场等，以及公共交通的便捷程度。

二、建筑质量不可忽视

您可以通过观察房屋的结构、墙面、地面、屋顶等部分，检查是否存在裂缝、渗漏等问题。同时，了解房屋的建造年代和维护历史也是判断建筑质量的重要依据，购买建筑质量良好的步梯房，不仅能让您住得安心，还能在一定程度上保值增值。

当然，楼梯作为步梯房的重要组成部分，其宽度、坡度、照明以及维护状况都直接影响到您的居住体验，因此，在挑选步梯房时，您应该亲自走一走楼梯，感受其舒适度和安全性。

三、户型设计的选择

合理的户型设计能够充分利用空间，满足您的生活需求。在挑选步梯房时，您应该关注卧室、客厅、厨房和卫生间等空间的面积和布局，确保它们能够满足您的生活需求。

四、楼层的选择

不同的楼层具有不同的优缺点，因此您需要根据自己的体力和需求来选择合适的楼层。一般来说，低楼层较为方便，但可能较为潮湿；高楼层视野开阔，但可能需要较好的体力，因此，在挑选步梯房时，您应该充分考虑自己的实际情况，选择适合自己的楼层。

五、物业管理的重要性

良好的物业管理能够为您提供舒适、安全的居住环境，在挑选步梯房时，您可以了解物业公司的服务质量、收费标准以及公共区域的清洁、维护和安全管理等情况，以便选择到合适的物业服务。

当然，在挑选步梯房时，费用预算也是一个不可忽视的因素，您需要充分考虑房价、物业费、潜在的维修费用等成本，确保自己的经济状况能够承受这些费用。同时，您还可以根据自己的预算范围来筛选合适的房源，以便找到性价比高的步梯房。

六、地区的未来发展规划

了解该区域是否有可能的改建或新建项目，这可能会影响到您的居住环境和房房价值。因此，在挑选步梯房时，您可以关注当地的政策导向和发展趋势，以便对未来的居住环境有一个清晰的认识。

七、法律手续

您需要确保房屋的法律手续齐全，产权清晰，没有法律纠纷。在购买步梯房时，您应该与卖家签订正规的购房合同，并办理相关的产权登记手续，以确保自己的权益得到保障。

八、隐私性

您需要评估房屋的隐私性，包括窗户的朝向、邻居之间的距离等，选择一个隐私性较好的步梯房，能够让您在享受安静舒适生活的同时，也保障自己的私人空间不受侵犯。

总的来说，挑选步梯房是一个需要综合考虑多个因素的过程。您需要从位置和环境、建筑质量、楼梯状况、户型设计、楼层、物业管理、费用预算、未来规划、法律手续以及采光和通风等多个方面进行综合评估，以便找到最适合自己的步梯房。

同时，在挑选过程中，您还需要保持冷静和理性，不要被一些表面的因素所迷惑，而是要根据自己的实际需求和经济状况来做出决策，只有这样，您才能挑选到一套既符合自己需求又具有投资价值的步梯房。