调查!房贷“先息后本”火了!天津有银行执行吗?

2024年06月23日19:20:34 星座 2745

零月供、先息后本……

最近,成都楼市出现了两种还款方式。

“零月供”很好理解,开始还贷的3-5年时间,可以不用还月供。

“先息后本”, 就是3-5年可以只还利息,之后再接着还本金和利息。

特别是“先息后本”引发了极大关注。

目前,广州、北京、西安、郑州、苏州、珠海等城市纷纷跟进,只是提供贷款的银行、贷款种类略有不同。

有的银行只针对新增房贷,有的只针对存量房贷,还有一些银行可以兼顾新增和存量房贷。

目前,主流申请年限为2-5年。

那么,天津各大银行有没有推出延期还款的政策?

经过小编一番调查,天津只有建行推出了此类业务。

不过,只针对存量房贷。

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买房人可以申请降低月供或延长贷款年限。

降低月供,最长申请年限为2年,2年内可以支付利息及最低1元的本金,2年后仍需正常偿还银行本息

这就是所谓的“先息后本”。

延长期限,贷款25年可延长到30年。

至于其他银行,还没有这样的业务。

之所以延期还款关注极高,对买房人来说,主要能降低月供压力。

首先,延长贷款年限。

毕竟去年901新政开始,天津按揭贷款的年限才延长到30年。

而前几年,最长贷款年限仅有25年。

买房人申请延长期限之后,必然会增加贷款年限,进一步实现“长贷短还”。

其次,暂时缓解月供压力。

如果买房人申请降低月供,起码2年内的月供相当于打六折。

短期之内,大大缓解了月供压力。

但,凡事有利必然也有弊。

如果买房人成功申请,必然会增加贷款成本,相应也会增加还款额度。

对于有还款能力的买房人来说,就没必要关注了。

为什么各地银行会出现 “先息后本”?

原因主要有两点:

一是,楼市不活跃,房贷新增乏力。

5月数据显示,新增居民房贷仅有514亿,为15年来最低值。

“先息后本” 的还款政策,可以刺激增量需求。

二是,一定程度上,缓解银行不良贷款的压力。

如今,断供现象越来越多,有的房子即便法拍,也难抵还款额度。

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