昭宗村城改遇阻，五华区建设扩张被三环“锁死”？

一年前，俊发负责的五华区昭宗村城改项目山河云镜，在完成售楼部框架后停了下来，此后就几乎没有进展，连五华区原计划在去年进行的土地出让，也没有进行。

今年4月，五华区对外推介昭宗村城改项目160亩土地，其中就包括山河云镜已经开工的A2地块，只不过这块地比较小，只有36亩，但这也等于基本宣告俊发退出昭宗村城改。

昭宗村城改项目规模不小，规划总面积有1292亩，基本位于西三环之外，2019年，包括俊发在内的三家公司联合中标，成为昭宗村城改项目01号片区一级开发社会投资人，但按照俊发的惯常做法，一般都是一二级联动，后续的二级开发也应该是俊发负责。

俊发中标后动作最快，2021年就率先启动了两个地块的建设，也早早确定了项目案名——山河云镜。俊发中途退出，对昭宗村城改是重大打击。

参与昭宗村城改的还有另一家实力房企海伦堡地产，比起俊发，海伦堡负责的02号片区几乎没有什么进展，以海伦堡如今的开发处境，基本上算是放弃了昭宗村城改项目。

这样一来，昭宗村城改相当于刚刚开了个头，就因为房地产市场的重大变化和一级开发企业的资金问题而戛然而止。

今年4月，五华区虽然尝试寻找其他房企重启昭宗村城改项目，但对外推介的160亩土地至今没有上架迹象，考虑到如今昆明土地市场的冷清状况，连许多位置优越的地块都不得不中止交易，昭宗村的地块短期内恐怕也无人问津。

昭宗村城改遇阻，意味着五华区跨越三环的城建开发遭受不小挫折。

五华区辖区面积为382平方公里，面积虽然不小，但城市建设基本局限在三环以内，连片开发的土地较少，近10年的开发重点一直是西北新城，还有龙泉路沿线的城改项目。

但五华区常住人口数量在昆明所有区县中排第二位，人口密度则高居第一，所以土地资源相对紧缺。与人口数量与密度相比，五华区的房地产开发规模总体不大，根据克尔瑞的统计，截至今年8月，五华区的住宅库存是各区中最少的，去化周期也是最短的。

西北新城虽然相对发展空间较大，但经过10来年建设，西片区的可开发空间已经不多，土地储备相对丰富的东片区又由于云冶搬迁缓慢等原因，去年才真正启动普吉路以东的开发，但仍旧受云冶搬迁以及城中村改造进度的制约，土地资源的释放会比较缓慢。

五华区其实很快就开始将发展目光投向了三环之外，迄今为止重点规划开发的是两个片区，一是西翥片区，二是厂口片区，但西翥的开发并不算很顺利，迄今为止只有保利发展的春湖国际一个项目。厂口片区则主要是工业类项目，规模其实也不大。

五华区在三环外能够连片开发的另一个区域，其实就是昭宗片区。昭宗片区因为紧邻三环，可以就近共享西北片区的城市基础设施，距离市中心也比较近，发展潜力比较大，这也是俊发、海伦堡等房企积极参与昭宗片区一级开发的重要原因。

相关阅读:

另找下家？ 俊发这3个城改项目土地被摆上货架

俊发这两个新项目的动向值得留意