今年上半年乃至去年，手握40-50万现金，西安刚需很难找到适合自己的房子。
但随着楼市不断放开新政策，利率普降，以及20%首付的出台，曾经首付50万的房子，现在仅需30万就能买到，买房准入门槛不断迎来宽松。
而曾几何时，200万在西安买房，基本面临无房可选的境地，主要难在两个方面。
一难是市场因素，房价走高，面积越做越大，200万内能搞定的盘太少了！
二难是难求圆满，200万的预算“要有地铁”、“学校要好”、“距离上班地方要近”、“规划要好”、“商场不能太远”，还要有“增值空间”等等，要的太多，符合的太少。
而随着全国两成首付、二套三成首付新政的落地，买房人的置业门槛迎来极大宽松。
那么，西安目前总价200万，首付40万以内能搞定的房源还有哪些新房？
据不完全统计，截止目前西安总价200万以内的楼盘，一共51个盘，最低购房总价仅约50万。
从区域分布看，主城主要出自浐灞生态区、港务区、灞桥区、经开区、雁塔区、灞桥区。从楼盘分布来看，最多的是港务区，共有9盘，而曲江新区和高新区则为零，碑林、航天、新城、长安仅有1盘。
从价格来看，这些楼盘均价最低在未央区，单价约1.2+万/㎡，最高在雁塔区，为陕建雁南朗境，价格约19464元/㎡，而大多数楼盘价格在1.4万-1.6万/㎡。
从面积来看，在这些楼盘中，大部分户型都90-120㎡之间，90㎡以下小户型有10家，分别是陕建雁南朗境、香山红叶、兴庆御苑、璟宸尊域府、领航悦峯、御锦城、凤城·御井园 、远洋未央华府、中交·长盈华府、星光赏。
均价高的项目，40万以下就能选择，主要是因为产品面积小，比如城南的陕建雁南朗境，目前最小户型为建面约85㎡，两成首付仅需33万。
陕建雁南朗境
浐灞的御景城，因为变异户型，2套最小建筑面积为33㎡，总价仅需50万，首付约10万元就能拿下。
同时，未央区的远洋未央华府和新城区的中交·长盈华府，两盘两成首付仅需17万左右，这意味着拿着同样的预算，可以抛弃地级市，选择更有价值潜力的省会城市西安。
中交·长盈华府
另一方面，西咸新区五大新城还有约20盘可选，最低价格为泾河新城的金辉城，单价约9000元/㎡，建面约82-145㎡，首付仅14.76万元，整个区域万元左右房源约有6个，首付基本都在22万元以内。
在沣东，目前仅有两盘在售，分别为国樾府和阳光城壹号蔷薇溪谷，房价约1.8万左右，首付约需30-35万。
而在秦汉，满足40万以内首付房源有4盘，分别为万科理想城、华清园·文津观澜、紫薇越秀·馨樾府、中天峯悦，最低为紫薇越秀·馨樾府，首付仅需19.8万元。
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当前，西安买房的热门区域主要在港务区、浐灞、高新区、航天，曲江大明宫，今天我们重点来看这几个板块。
高新区
高新区是高地价
不过，当下的高新，对改善群体来说，可选择的项目就比较多了，第四代住宅如雨后春笋
龙湖高新云河颂
港务区
今年以来，港务区接连的明星演唱会，让这里频频出圈，为港务区的奥体板块带来大量曝光和流量，奥体板块的房价也随之水涨船高。
目前，区域内有9盘可供选择，如陆港·海心湾、绿地理想城、玖峯悦、西港澜庭等楼盘，房源单价基本都在1.6万+/㎡。
陆港·海心湾目前主推3、5、7号楼，房源建面为108-143㎡房源，参考均价16905元/㎡，预计2025年4月30日交房，同时在售1、2、6、8、13号楼，建面为108-143㎡房源，整体参考均价16700元/㎡。
陆港·海心湾
西港澜庭目前3#、4#楼在售建面105-140㎡房源，参考均价为16980元/㎡，在售房源预计2025年12月31日交房。
绿地理想城，目前在售2、3号楼，房源面积为103-138㎡，参考均价14142元/㎡，首付仅需28.8万，算是港务区当前门槛较低的存在，项目预计2024年12月31日交房。
浐灞生态区
近年来，浐灞一大批豪宅批量诞生，尤其是在三角洲区域，让浐灞刚需上车门槛愈发艰难。
而今年区域诞生了一个纯新盘，龙湖砚熙台目前在售户型建面约110-196㎡，整体参考均价17365元/㎡，预计2025年12月底交房，两成首付需38万。
龙湖砚熙台
御锦城位于浐河之畔，地处浐灞生态区核心区域，项目总占地约2040亩，总规划建筑面积约300万方，目前已开发至19期。
作为主城稀缺可售项目，御锦城建面约33-155㎡，户型小意味着总价低，门槛小，而该小户型仅2套房源，首付仅需10万。
航天新区
随着绿城紫薇公馆售罄，整个区域刚需盘逐步消失，整个区域以改善户型为主，如科为揽月台、龙湖星河云河颂、招商华宇长安玺。
而目前，区域内又迎来泰发祥时光雅境，项目在售建面约109-285㎡，均价约18290元/㎡，2成首付最低约39.87万元。
曲江大明宫
大明宫作为西安重要的文化地标之一，作为可以媲美“纽约中央公园”的西安城市中央公园，曲江大明宫板块已经成为了高端改善的群聚之地。
而在西安主城二环内，曲江大明宫无疑是一个置业热门区域，目前璟宸尊域府参考均价16564元/㎡，建筑面积约85-260㎡，意味着首付仅需28万，就能入住曲江大明宫。
璟宸尊域府
同时，整个区域不断完成脱变，产品逐步由刚需转换到全面的改善，目前区域在售项目还有陕建大明府、大明宫·紫檀府、大明宫金茂府、中海开元壹号等改善产品。
由于户型大，总价相对较高，对于首次置业且预算不足的群体来说，想在这里买房，目前相对困难，但无疑是改善者的乐园。
