2023年的沈阳，用开年即冲刺来形容，再恰当不过了。复工复产、楼市回暖，城市一片欣欣向荣。
2月10日，浑南区城建局发布【辽宁省沈阳市浑南区王家湾冬运中心配套基础设施建设PPP项目咨询服务】的招标公告引发热议。这是开年以来，继“九东”官宣后，王家湾区域迎来的又一“重磅”利好。
众所周知，2月4日，在2023年首批沈阳市项目集中签约暨开工活动上，着重提及总投资200亿元的王家湾冬运中心及板块整体开发项目。而此次招标公告，意味着规划中的大型项目，开始了落地的第一步，同时也是王家湾区域乘风起势，向“国际湾”转变身份的重要一步。
如此重磅的利好，为什么会在同一时间“砸”向王家湾？变身“国际湾”，对区域房地产市场有何影响？
冲击国中，“战略预留区”揭开神秘面纱
提到王家湾，不得不说从和平湾说起。作为沈阳“一河两岸”最后的两大湾区，和平湾在十三五期间，迎来了飞跃性的发展，其规划与发展绝对是沈阳近几年的历史高位。但是，王家湾最新释出的规划，无疑是将高位刷新城制高点，并有望成为城市新封面。
“十四五”规划指出，王家湾地区是承载沈阳建设国家中心城市国际交往功能的战略预留区、促进沈抚同城化发展的重要节点、建设沈阳现代化都市圈的新经济中心，将与浑河北岸的东塔地区共同构成城市东部副中心。
也就是说，王家湾未来的城市界面、功能布局、产业引入也都将是以国际视角切入，是当之无愧的“国际湾”。不仅如此，未来王家湾的城市地位、繁华程度、发展路径，也将超越五里河、奥体中心。
同时，从王家湾规划方案中，我们还了解到，王家湾地区的发展不仅仅局限于2.9平方公里之内，其研究范围覆盖了包括王家湾滨水地区在内的沈阳东部约29.7平方公里的区域，横跨浑河两岸，甚至包括备受瞩目的东塔机场。
那么，在沈阳冲击国家中心城市的重要阶段，我们有理由相信，于城市东部打造的这一张耀眼名片，亦是沈阳建设国家中心城市的重要一环。
前瞻布局，谁是本轮风口下的受益者
立足楼市，我们时常会说“以时间换空间”，的确，无论是购房者，还是开发企业，对政策导向、风口板块的精准把握都是十分重要的。回顾沈阳房地产市场的发展历程，我们不难发现，保利发展自入沈以来，深谙城市发展脉络，前瞻性布局沈阳多个热门板块，成为购房者们的“风向标”。
这一点，体现最明显的当属东沈河板块，作为首个进驻板块的国央企，在区域配套、人居品质的提升做出了极大的贡献，保利·海上五月花、保利·海棠花园等前期项目，让购房者体验到居住品质升级的同时，更吃到了土地红利，其二手房在区域内始终保持高价格成交。
此外，西部的保利·百合花园，南部的保利·紫荆公馆、保利·茉莉公馆，以及沈抚示范区的保利·白沙林语等项目，无疑都在夯实保利发展“城市开拓者”、“楼市风向标”的良好口碑。
2022年典型房企销售及拿地业绩表现情况
正是凭借这样的能力与实力，保利发展在大浪淘沙的2022年，仍保持高速发展，不仅2022年取得全年拿地金额位居全国开发企业之首、全年销量TOP2的业绩表现，还在刚刚过去的1月，取得全国销量TOP1的优异成绩。
回归居住，超高产品力提升市场热度
保利发展的优势不仅体现在前瞻性布局，更多的是，保利发展对区域潜力的准确预估，并在此基础上，打造出的与区域发展完美匹配的产品定位。
保利·云上项目效果图
以保利·云上为例，作为二环内唯一有洋房产品在售的项目，不仅有1.8的超低容积率，还坐拥30万平城市生态公园群，拥有4500平超大森系沉浸式归家景观园林，满足了沈阳高端客群对于河岸洋房的渴求，同时也匹配“国际湾”快速的发展脚步，一经面市就备受市场的关注。
细节上，保利·云上130平以下高层也配备家政间、储藏间双功能房。洋房方面，项目规划设计了少有的125㎡三室两厅两卫产品，不仅有很多灵活改造的空间，而且还规划了南向7.2M宽景观阳台，这种南北通透、三面宽朝南的全明户型本身非常符合北方人聚习惯，加上大玄关入户等设计，可谓是在传统格局之上的升级型人性化产品了。
保利城项目效果图
2021年，洞悉沈阳“十四五”发展计划的保利发展再次“东进”，于沈阳东部枢纽区域，打造保利城项目。事实验证，保利城项目精准定位沈阳东部副中心核心位置，再一次证实保利发展极高的读地能力。
保利城规划了经典88平高层两室户型和121平、138平洋房，满足刚需、刚改客群需求。其中，121平洋房设计了约7.2开间景观阳台和实用家政间空间，是小户型洋房中，功能性最为齐全的项目之一。值得关注的是，保利城目前推出了首付 4万+活动 ，在同区域内，堪称性价比之王。
2023开年，经历了“底部盘整”的沈阳楼市迎来久违的热势，案场到访量、交易量不断增加。2023年1月沈阳新建商品房（住宅、商业）成交32.74万平，新增供应5.17万平，批/售=16%，供小于求，库存得到去化，相比2022、2021年同期来看，市场回暖十分明显。
有专家预测，沈阳人积压已久的购房需求，即将在这个“小阳春”爆发。对于购房者而言，当下早已不是买不买的问题，而是买哪里的问题。如果您对于板块选择还尚存疑问，那么，看完这一篇，是否为国际湾的发展潜力所打动呢？如果是，不妨去保利·云上、保利城项目实地了解一下吧。
