三個月前，希臘總理米佐塔基斯公開宣布希臘黃金簽證的門檻將從25萬歐元提升至50萬歐元。消息一出立即引爆了市場，希臘置業移民在其後的幾個月又迎來一波高潮。但隨著臨近年底，很多新申請人逐漸擔心會不會被新政拒之門外。那麼今天我們就來聊聊現在申請希臘移民能否趕上舊證？新政何時會來？又會有哪些變化？
基於購房的希臘黃金簽證移民，一直是中國人最熱衷的歐洲移民方式。希臘之所以廣受歡迎，與其獨特的優勢密不可分。希臘是全球唯一未成年人可單獨移民的國家，也是全球為數不多沒有任何居住要求、無需提供無犯罪證明、無需提供資金來源證明，且一家三代無附加條件共同移民的國家。希臘的這些優勢是美加澳和歐洲大部分國家都不具備的。
那麼希臘會從2023年1月1日起變政嗎？可能性極小。雖然希臘總理有表態，但熟悉西方體制的人都知道，重要政策調整並非某個領導能夠決定，而是必須經過國會的審議和批准。目前的消息是希臘政府仍在與包括房地產經紀人聯合會在內的相關組織溝通協商，收集各方意見對新政細節條款進行打磨，以避免和降低對公民和國家利益產生負面影響。又恰逢12月25日的西方聖誕節假期和3月25日的希臘國慶節，因此短時間內出台新政的可能性不大。而且確定新政條款後一般也會提前2-3個月公布，以便相關部門有充足的時間安排調整和過渡。
希臘黃金簽證會全境漲價嗎？應該不會。截止目前超九成外國人都集中在雅典購房，而其它地區則僅獲得少量的海外投資。因此預計新政會提升諸如雅典北部、南部和中部熱點地區的黃金簽證投資門檻，其它地區則很有可能保持不變。
那麼雅典有可能漲價的區域有哪些呢？
雅典北部富人區：Kifissia、Marousi、Melissia、Vrillisia、Dionysos和Ekali等。
雅典南部濱海中產區：Paleo Faliro、Alimos、Elliniko、Glyfada、Voula、Vouliagmeni、Vari。
現在辦理希臘還來得及嗎？根據國際慣例，一般在變政前遞交的移民申請，大多都會按照舊政審批。也就是說投資人只要抓緊選房並過戶，及時提交移民申請，大體也就安全上岸了。當然具體細則並未公布，因此仍存在一定不確定性。另外自11月16日起，希臘政府開放了線上居留許可申請通道，無需再預約排隊現場申請，這也大大縮短了申請周期。
希臘是所有購房移民國家中成本最低的，同時具備大量獨特優勢。而政策調整後，即便只是部分地區提升投資移民門檻，但其它地區無論自住還是投資，價值都大打折扣。所以對於想通過希臘獲得歐洲居留權的朋友來說，這個末班車真的不容錯過。
