01
前兩天去了一趟解放碑。
我已經記得不上次去解放碑是什麼時候了。
很長時間不去，現在解放碑的景象讓我感到有點錯愕。
時代廣場裡面的LV、卡地亞、Tiffany都已經撤退了，只剩下金鷹財富中心的Gucci和WFC樓下的Prada勉強支撐門面；
陪伴了重慶人25年的解放碑遠東百貨正在搞撤場前的大促銷，曾作為重慶時尚界天花板的大都會廣場，現在的慘淡場景讓人無比唏噓；
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日月光百貨開垮了，曾經人氣火爆王府井百貨也早已不見蹤影；
而老一輩重慶耍娃兒最愛的夜場得意壩壩，更是時光一去永不回，往事只能回味……
現在解放碑人氣最旺的地方，是洪崖洞，是八一路好吃街，是十八梯，是珮姐老火鍋門前的梯坎。
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只是這些地方的主角，全都換成了外地遊客。
是的，現在的解放碑幾乎已經變成了外地人的解放碑。
曾經那個「西部第一商業步行街」的榮光，已經快被滿大街的陳麻花、張飛牛肉、合川桃片和德庄火鍋底料掩埋進歷史的塵埃之中。
而那些從解放碑「逃離」的商業icon則全部被一個地方一口吃下。
這個地方就是觀音橋。
02
離開解放碑的LV、卡地亞、Tiffany不約而同地出現在了觀音橋的星光68，不但如此，裡面還有重慶第一家Gucci和第一家梵克雅寶；
遠東百貨從2004年起就進駐了北城天街，據說2024年還會在觀音橋1號的裙樓開一家8萬平米的升級版旗艦店；
而得意壩壩的江湖老大地位則早已讓位給了觀音橋商圈邊邊的九街……
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有了星光68的奢侈品牌和北城天街的國際潮牌作引擎，再加上新世紀、新世界、大融城、茂業、融恆、天和、陽光世紀等一眾百貨和購物中心的拱衛，現在的觀音橋絕對是重慶本地的時尚潮人們最喜歡逛的商圈，已經有資格向公認的重慶第一商圈解放碑叫板了。
從建國開始，商圈老大這個位置你坐了70多年了，現在也該換換人了。
更重要的是，為了挑戰解放碑這個重慶第一商圈的地位，觀音橋商圈還在不斷升級迭代。
2020年底，香港置地在觀音橋西側拿下一宗土地，這個項目就是現在的啟元。
這個項目有大約6萬方的商業體量。
而就是這6萬方的商業，將為觀音橋商圈開啟一個全新的時代。
根據我了解到的規劃，這個項目將以東京六本木為藍本打造一個「上蓋+人行天橋+地面步道+地下人行通道」的4D立體交通系統，並且與觀音橋的地面人行與地下軌道交通系統相結合，形成一個非常便捷的TOD系統，提升城市功能與公共效率。
從規劃效果圖上看，啟元的商業擺脫了傳統「盒子」的桎梏，打造出了高低錯落的村落式商業，彷彿是漂浮了城市車流上空的綠色島嶼，擁有許多靈活動變的綠化和外部商業空間。
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而對於一家打造了香港中環和新加坡濱海灣中心的百年房企來講，香港置地所擁的商業資源積累也是大部分內地房企難以企及的。
所以，雖然這個商業的體量只有區區6萬方，但已經足以改變觀音橋商圈的氣質。
而這，還只是大餐的前菜。
03
去年第三次土拍，萬眾矚目的電測村地塊被香港置地和華潤置地聯合拿下。
圖源銘騰
有意思的是，這宗擁有58%商業佔比的土地，在出讓條件中明確要求申請人須已在中國（含港澳台）全資持有運營總建築面積10萬平方米以上商業建築項目，且持有運營時間不少於15年。
同時上述項目已與LVMH路威酩軒、RICHEMONT歷峰、KERING開雲、HERMES愛馬仕四大國際消費品集團進行合作，並在上述項目內已引入以上四大國際消費品集團旗下的成衣、皮具、珠寶店品牌不少於10個。
後面居然還附了個品牌清單：
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而現在，這個擁有14萬方商業體量的項目，被暫定名為「中環萬象城」。
不管是重慶第二家萬象城，還是另一個王府中環，以華潤和香港置地打造商業的實力，觀音橋商圈的品牌升級將吊足所有重慶人的胃口。
觀音橋將正式進入「重奢時間」。
但這，還沒完。
據了解，觀音橋電測村和鷂子丘片區還將供應一宗總體量35萬方的土地。
這宗土地由6個地塊組成。雖然目前尚不清楚商業佔比，但其中有2個地塊是商業用地，2個地塊是綜合用地。預計商業體量不會小於15萬方。
而這宗土地的位置正正緊臨著香港置地與華潤的「中環萬象城」項目，並且還與之相互交錯。
從地圖上看，未來在建新北路西側將出現一個體量約30萬方的商業綜合體，南側連接現有的觀音橋商圈環道，北側連接龍湖新壹街，東側則與茂業百貨和星光68一二期商業相對望。
一個「重奢」的商業巨無霸正式成形。
觀音橋商圈將正式脫胎換骨，成為輻射全重慶乃至全西南的「重奢」商圈，將重慶其它商圈遠遠甩在身後。
04
如果按這樣的劇本發展下去，觀音橋取代解放碑成為重慶第一商圈，恐怕只是時間問題。
但很顯然，當了70多年老大的解放碑是沒有那麼容易放棄自己的江湖地位的。
面對後浪的挑戰，領導者最好的防禦策略就是不斷的自我攻擊，自我迭代。
現在的解放碑也一直在做這樣的嘗試。
解放碑商圈正在調整定位，主動煥新。
一方面引入輕潮奢。
例如重慶時代廣場近期引入了MaxMara和Saint Laurent兩大品牌，目前已進場打圍，後續還會有多個重磅品牌入駐。
2021年12月，有「小樣天堂」之稱的全球美妝集合店HARMAY重慶首店進駐PARK108 國泰優活城市廣場，開業即引發排隊熱潮。
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另一方面更新原有的商業項目。
2021年6月，龍湖商業與解放碑商圈最大的購物中心之一的重慶日月光中心廣場簽約，打造旗艦級商業天街，並正式更名為重慶龍湖半島天街。
圖源上游新聞
2022年3月，大都會東方廣場宣布啟動升級改造，設計由享譽全球的P&T巴馬丹拿建築設計事務所負責……
可以肯定的是，解放碑在未來若干年將仍然是重慶的文化符號和商業圖騰。
但作為承接消費功能的核心商圈，是否還能保持住老大的位置，則很難預料了。
那麼，觀音橋能否幹掉解放碑成為重慶的第一商圈？
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