一周前，南寧竹溪大道一幅36畝地塊拍出15.6億元的總價。
一錘定音後，「前地主」中美天元在南寧的「江湖事」了結。
中美天元集團幕後大老闆吳東一系列的故事又重回廣西人的視野。
從玉林發家的吳東，在玉林的樓盤下落如何？
今年7月底，在玉林城市中心的「天字型大小」樓盤「天元國際尚城」被掛上網法拍，最終被金耀地產以1.8億元的總價成交。
位於玉林火車站前廣場的「天元國際尚城」，無論地段還是品質都讓人垂涎。
悄然之中，該樓盤易主新生，重啟的操盤手金耀是何方神聖？
擱置6年後
天元國際尚城悄然易主
關於中美天元集團吳東的故事，大V君就不再贅述。
吳東事件發生後，集團旗下的項目基本進入了停滯狀態。2014年施工施到一半的天元國際尚城就是其中一個。
該樓盤位於玉林火車站附近，妥妥的城市中心區域樓盤。
並且，當時的設計和品質並不差，號稱在玉林「10年不過時」。如今看來，外觀也很經典大氣。
｜項目效果圖
這個號稱「天字型大小」的樓盤，今年悄然易主。
7月27日10時，位於玉林市站前路6號的土地使用權及地上建築物（標的物）在阿里拍賣·司法網站上開始公開競價，起拍價約為1.82億元，保證金1500萬元，增價幅度500萬元。
｜項目網掛法拍頁面
據了解，標的物原是廣西海生葯業有限公司（隸屬中美天元集團）名下財產。
在拍賣前，1棟主體工程已建至13層，2棟主體工程已建至12層，裙樓主體工程小部分已建至5層，部分建至2層， 3棟至5棟主體已封頂（3棟27層，4、5棟25層），地下室主體工程已完工。
7月28日10時，廣西金業房地產有限公司以底價成交，總價1.82億元。
｜項目成交頁面截圖
至此，停工6年的天元國際尚城換了新開發商，案名也改成為「金耀新天地」。
神秘操盤手金耀地產什麼來頭？
如今，天元國際尚城的「江湖事」已了。
江湖水深，風波險惡。誰有這能耐敢踏這一深水？
金耀地產有何來頭？
據天眼查顯示，該公司隸屬廣西金耀企業集團，是一家有三級開發經營資質的房地產開發公司。
｜天眼查截圖
大V君也算在樓市江湖行走多年。提到金耀，還是感覺陌生。難道，背後有高人？
通過調查發現，「廣西寶塔投資集團」浮出水面。在廣西人才網，看見如是介紹寶塔集團：
｜金耀集團隸屬廣西寶塔集團
介紹顯示，寶塔集團旗下設有廣西金耀企業集團有限公司、廣西寶塔投資集團有限公司兩大集團公司。資產超過30億元。
這是多年前的招聘資料，大V君通過知情人士了解到，現在的寶塔集團，資產已經超50億元。
一說到寶塔，就豁然明朗了。
廣西寶塔投資有限公司在南寧與綠地、龍湖兩家房企分別開發了綠地西城國際花都和龍湖春江天越兩個樓盤，均獲得不錯的口碑。
今年11月更是和龍湖聯手拿下了柳沙32畝地，樓麵價高達13227元/㎡。
｜柳沙32畝地示意圖
綠地、龍湖等中國TOP10的地產企業，作為「過江龍」來到南寧也要找寶塔集團，可見寶塔的實力不一般。
這幾年，寶塔集團實力擴張，在南寧、崇左、梧州等多個城市布局了多個品質項目，其中商業地產項目有11個。
而今寶塔在玉林接下這擱置多年的項目，亦是其進軍玉林市場的重要一環。
除了開發商有能力重新操盤外，可見該項目也有獨到之處。
玉林房價要破「7」
在火車站板塊有可能嗎？
7年前，中美天元拿下南寧竹溪大道地塊的樓麵價8933元/㎡，成為當年南寧DW。
7年後，該土地重拍，樓麵價上浮了58%，也不低。可見，城市中心的土地價值，只會與日俱增。
反觀玉林市場，大V君調查發現，當前玉林市新房房價在5230元/㎡，其中江南區房價也在「5」字頭。總體而言，老城區的房價並不低。
｜玉林江南區房價普遍在「5」字頭
而江南區的火車站板塊，鮮有新房供應，目前二手房房價在「6」字頭。
｜火車站周邊二手房價在「6」字頭
坐「6」望「7」，可以說是玉林市中心的價格態勢。
如果未來玉林房價要破「7」，那麼火車站板塊有可能嗎？主要看2個條件。
1、未來的玉林會不會以火車站為軸心發展成為一個城市新中心？
縱觀任何一個城市，有高鐵交通的區域，未來成長為城市核心區域的可能性極大。如南寧東站，所處的鳳嶺如今是城市的價值高地。
｜高鐵站板塊多為城市新中心（來源：網路）
實話實說，現在的玉林城市還不算大，但隨著城市不斷東擴、南拓，未來的火車站板塊將成為城市發展的新引擎。
｜玉林以火車站為起點東擴南拓（來源：網路）
而且江南區是玉林的老城區，無論是交通還是教育資源，都非常優質。
江南區火車站板塊同時也是玉林產業聚集的區域，玉柴、中藥港、國際汽車城等均在板塊內。
｜玉林火車站
要知道，產業集中區域，歷來也是有錢人聚集的區域，板塊內的購買力不弱。
未來，火車站板塊發展成玉林城區的新中心，也不是不可能。
2、要看金耀新天地能否成為一個「城市綜合體」，城南商業新勢力？
金耀新天地在玉林市站前路6號，就在玉林火車站前廣場東北側。
項目處在幾大商圈的交匯處。距離項目最近的是南興廣場，約1000米，步行至大約10~15分鐘。此外，項目3公里內還有南城百貨、大潤發、中藥港等商業點，火車站板塊商圈初具規模。
｜項目周邊匯聚了多家大型商超配套
而且金耀新天地還自身配置4萬方綜合體商業，據了解將打造成為玉林市高鐵商圈的重要形象工程。
這意味著金耀新天地具有「綜合體」屬性。在城市中心的綜合體價值都是領頭羊，如鳳嶺的萬象城商圈。
｜項目自身將配建4萬方綜合體商業
火車站板塊可謂是匯聚了一眾玉林市當前的一線城市配套，而且作為玉林市東擴南拓的引擎區，未來發展潛力巨大。
未來，玉林火車站板塊房價破「7」並不是沒有可能。
配套雲集，設計超前
金耀新天地會賣什麼價格？
金耀新天地項目可以說是落位於火車站板塊的核心地段，周邊雲集了火車站板塊的各項配套。
那麼，這麼好的地段，金耀新天地要賣多少錢？
除了地段，還要看項目的品質，是不是具有高端樓盤氣質？
據了解，當年天元集團邀請的是南寧市建築設計院團隊，以前瞻性的設計理念要將項目打造成廣西首個自然森林健康社區。
｜項目鳥瞰圖
南寧市建築設計院團隊想必大家都不陌生，在南寧設計過著名的項目就有美泉1612，以及中房翡翠灣。
金耀新天地項目佔地32畝，由4棟高層組成，總建築面積約10.9萬㎡，共計464戶，626車位。
項目雖不大，卻有超81米的樓間距，還規劃有4萬㎡的商業配套，且綠化率達36.7%。
規劃採用商住分離，人車分流設計，是一個集高端住宅、百貨商場、大型商超、中心園林於一體綜合性高端項目。
目前項目3、4、5號樓已全線封頂，計劃2021年年中交付。
｜項目目前工程進展
而在這個寸土寸金的地段，金耀新天地的產品設計前瞻性強，品質高端。符合了作為高端項目的氣質。
周邊二手房價已經到了「6」字頭，那麼金耀新天地會買到什麼價格？
目前項目接受誠意登記，但開盤的價格還留著懸念。
寫在最後
寶塔的實力還是有的，沒有幾把刷子，不敢輕易在玉林搞開發。
過去的「江湖事」早就了結，再無瓜葛。可能很多購房者還心有餘悸，這可以理解。理性分析，只要土地產權證權屬明確，企業有實打實的實力，就不必過慮。
金耀新天地能不能買？
大V君認為，玉林城市中心的價值目前被低估了。
原因很簡單，火車站附近沒有新地塊出讓。沒有土拍，就不能讓區域的價值得以體現，但城市中心「寸土寸金」的狀況不會改變。
金耀新天地作為板塊內鮮有的供應，加上周邊高鐵、教育、商業等配套雲集，年底上車也不失為一個機會。
文字｜鄺鈺基 劉燕如
編輯｜農青松
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