2021年長沙六區分別在6月、10月、12月，進行了共三次集中土拍，截至目前，共有36個項目案名先後曝光。
第一批地塊大部分都已開盤，而在第二次、第三次土拍中遇冷，開發腳步明顯放慢，僅極少數項目曝光了一些信息。
近日，位於高鐵新城板塊、尚東隆平板塊兩大限價純新盤揭開面紗。
高鐵會展板塊——建發·玖洲觀瀾
限價14000元/平
據批示，項目總建築面積228960.53㎡，容積率3.1、綠地率35%。
項目共規劃1219戶，由15棟住宅、1棟公寓、幼兒園組成，主要業態以高層為主。
在建築面積段方面，主力面積在90-150㎡，有907戶，150㎡以上戶型有312戶，小戶型、剛改房源均有。
項目位於高鐵會展新城片區，是長沙2022年重點建設的「十大重點城市片區」之一，近高鐵南站，周邊配套較為成熟，是不少置業者選擇的板塊。
交通方面 ，項目周邊路網完善，有雨花大道、香樟路、花侯路等城市幹道，自駕出行方便，輕鬆連通成熟各片區。
軌道交通方面 ，目前周邊已有開通地鐵2號線及4號線，但距離較遠，在遠景規劃中，地鐵8號線將在項目周邊設置站點，且該線路為環線，可直達濱江、洋湖、省府等多個熱門區域，提高通勤效率。
教育方面 自建幼兒園，周邊名校雲集，有雅禮雨花中學、南雅中學、雨花實驗小學、黎郡小學等，坐享一站式優質教育體系。
根據拿地要求，將在N04-I12-2地塊（城投3號地）內配建36班中學（規劃中），對於項目自身來說，是具有一定優勢的，最終，是否引進品牌教育，值得關注。
商業方面 項目自身帶有一定商業，下樓即可滿足基本日常所需。周邊已匯聚5大購物中心，新城吾悅廣場、保利mall、旭輝mall、天虹CCmall、旭輝mall等成熟商圈，可滿足一站式購物，但距離稍遠。
周邊競品 片區內品牌房企雲集，已有萬科、運達、長房、中欣等入駐，目前，板塊內有多個項目在售，還有不少待售的純新盤。
建發·玖洲和璽 在售133-173平毛坯住宅，均價12000元/平；
長房·東旭國際二期 在售139-240平毛坯住宅，均價12300元/平；
軌道萬科·悅府 在售115-169平非毛坯住宅，均價14300元/平；
綠地·長沙之門 預推4#9#10#12#13#非毛坯住宅，建面約120-220平，為純新盤，不限價；
運達·天悅灣 純新盤，不限價，打造第四代住宅，以改善房源為主，推新時間待定；
中欣·楚天瀾庭 純新盤，不限價，首推中式房源，具體時間待定；
城發恆偉121地塊 純新盤，毛坯限價13800元/平，推新待定；
大漢·春和雲境 純新盤，不限價，推新待定；
項目處於高鐵會展新城，是中西部首個空鐵聯運的國家新門戶樞紐，有著"樞紐+機場+會展+生態"的優勢。
目前，板塊內周邊交通、商業、教育、醫療等配套規劃齊全。項目毛坯限價14000元/平，也是目前高鐵新城板塊最高限價，而板塊內多個項目不限價，據路透社消息，運達項目放風價備案價將到1.8萬/平（僅供參考，有待考證），相比之下，該項目還有一定的溢價空間。
建發集團在該片區已開發有建發·玖洲和璽，去化一般，最終該項目市場接受度如何，有待考量，且片區的相關規劃落定兌現還需要一定的時間。
尚東隆平板塊——龍湖·天璞
限價13480元/平
近日，該項目發布了批前公示，效果圖也隨之曝光。
據批示，項目總建築面積223916.086㎡，容積率2.8、建築密度22%、綠地面積35%。
項目共規劃有1196戶，由16棟住宅組成，業態主要為洋房和高層，預計將打造為低密宜居河景住宅。
在戶型方面，90-150㎡為主力戶型，共規劃有700戶，150㎡以上有496戶，預計將打造大平層改善產品。
地塊位於尚東隆平板塊，一線臨河，住宅毛坯限價13480元/㎡，是目前該板塊的最高限價。
項目位於尚東隆平板塊是長沙2022年重點建設的「十大重點城市片區」之一，佔據板塊核心位置，近期利好不斷，是長沙置業熱門片區之一。
交通方面 項目周邊路網完善，周邊有人民東路、雨花大道等城市主幹道，緊鄰濱河路、望龍路；公交出行也較為方便，目前人民路上已開通多條公交線路，輕鬆通達全城。
軌道交通方面 周邊有地鐵6號線，已試運行，預計2022年6月30日前正式開通運營。根據長沙地鐵遠景規劃，未來板塊內還有地鐵7號線、8號線、12號線等線路。
教育方面 周邊已有大同瑞致小學、杉木小學等，板塊內教育資源將再次升級，已有長郡芙蓉實驗中學、東雅中學兩所品牌名校。
東雅中學 效果圖
據悉，師大附中集團也將加入芙蓉區，也是首次進入芙蓉區進行合作辦學。規劃42個班，起止年限2022-2025年，2022年完成可研批複。
商業方面 在建的龍湖芙蓉天街，是板塊內首個大型商業綜合體，19萬方城市綜合體，12萬方自持商業，該商業綜合體有望在2022年第4個季度開業。
芙蓉龍湖天街效果圖
從片區整體規劃來看，該板塊不缺地鐵、商業、產業、學校、醫院等，未來，該板塊有望成為長沙改善置業的重點片區。
項目周邊在售不多，長房·雲河玖敘或將成為最「強勁」的競爭對手。若同為精裝銷售，所推產品不同，價格也會有所差異，值得一提的是，同板塊的湘語洺悅精裝出售，去化率一般。
從片區整體規劃來看，該板塊不缺地鐵、商業、產業、學校、醫院等，未來，該板塊有望成為長沙改善置業的重點片區。
隨著多個硬核配套的落地，將再次煥發片區的活力，極大提升瀏陽河東片的居住品質和居住價值。
閱讀原文：2022長沙限價新盤主場！建發、龍湖上新！誰是下一個「主角」？
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-