春節拜年，聽到兩個消息，我對威海等三線城市的房價開始憂心忡忡

眾所周知，威海是一個前途無量的三線沿海開放城市。威海是最適合人類居住的城市，環境優美，空氣優良，有著得天獨厚的自然優勢和地理位置。這裡冬暖夏涼，每到夏天遊客雲織;而且還是一級保護動物大天鵝的棲息地。

2015年開始，威海借著棚改的東風，房價蹭蹭上漲，直到2019年實現了房價翻番。威海人們因此也獲得了不菲的財產性收入。

2020年，由於疫情，威海的房價停止了上漲，開始橫盤；直到2022年，雖然房價搖搖欲墜，但是還勉強做到沒有下降。所以，威海並沒有出現拋售現象。

今年春節我回老家拜年，通過走親訪友，無意中聽到了兩個消息，我就對威海的房價開始憂心忡忡，擔心以後會出現令人恐懼的拋售潮。

第一個消息：出現了房東不收房租往外出租網點房。

這是一個親戚告訴我的。

他在✘✘聖迪（慎重起見，不能透露樓盤全稱）在汽車總站和火車站附近幾百米遠的地方，有兩間網點房，零房租租給用戶了。

對此，我大惑不解，說：「既然是零房租，那你還出租它幹嘛？不如閑著？」

他笑著說：「老弟，這就是你外行了。雖然是零房租，不是還有水、電等費用嗎？」

我更是一頭霧水，說：「只要不出租，沒有使用，哪來的水電費呢？」

他說：「物業費呢？如果閑著，我不還得每年交物業費嗎？租出去，雖然收不到房租，起碼有人替我交了物業費了。」

聽了他的話，我恍然大悟，也意識到了租房市場的不景氣。如果說是受疫情的影響，那以後應該可以峰迴路轉的。

但是，第二個消息，使我失去了房價能夠保持上漲的信心。

第二個消息：年輕人外流太嚴重了。

第一、大學畢業生留在外地的太多了，比例太大了。

我們的親朋好友，九0後的孩子只要在外地念大學的，基本都留在了畢業大學的所在地。有留深圳、寧波、青島的，有留北京、上海、濟南的等等；還有的留在了日照，令我感到匪夷所思。

日照也是一個三線城市，咱威海人憑什麼不回來，留在哪裡？日照的人口總數、城市規模和威海就是兄弟水平，威海人為什麼不回本地，留在日照工作？

我仔細想想，覺得日照只有一個優勢比威海大，就是物價水平低。我在1993年到1995年在日照呆了三年，負責我們公司的日照市場。

那個時候，日照的物價就比威海低很多。比如：水餃，日照是3元錢一盤（半斤的），威海就需要5元錢一盤；拉麵，日照是1.5一碗，威海是3元錢一碗;爬蝦日照是10元錢一盤，威海是20元一盤。

這是當時的消費水平，現在由於我多年沒有再去了，已經不知道具體的差距了。我當時在日照出差，每次去半個月，再回來，平均一個月去一次。所以，我也沒有租房，每次去都是住旅館，就吃遍了日照的小飯攤和小飯店。當時，在日照的飯費基本就比威海低將近一半。

當時在日照吃個地攤上的拉麵、水餃、炒菜等等的費用就相當於在威海吃單位的食堂;在酒店請客吃飯的費用，就相當於在威海的小飯店吃了一頓。

我覺得，按照正常規律，現在日照的物價也應該比威海低。

我是七0後的，我們的孩子是九0後的，下一輩的孩子們一大半都沒有回威海就業，而是留在了自己大學畢業的城市。

第二、八0後的出國打工的風氣愈演愈烈。

八0後的朋友們，大部分是畢業後回來就業了;還有的是從農村到城裡打工的。他們現在是四十歲左右，有的孩子也十多歲了。八0後大部分人的文憑就沒有九0後的高，因此有的為了提高收入，就出國打工。

我們一個老鄉，他的大女兒是80年的，在威海安家的，後來他女婿先出國打工了；女婿在國外打工三年，安頓好了，今年準備把他女兒也安排出去，並且帶著孩子一起去，說是孩子在那邊讀書不用花錢（好像是什麼西蘭的國家）。

更令人髮指的是：這位老鄉的二女兒（88年的）看到姐姐要出國了，也眼紅了，今年過完年也準備出去。

我們這位老鄉今年68歲了，我就說：「那你一旦有事，兩個孩子都不在身邊怎麼辦？」

他說：「怕什麼，坐飛機兩天就趕回來了。」

看到他一臉的得意之色，我不禁莞爾。突然想到了一句話:

「父母在，不遠遊，遊必有方。」

就是這句話誤導了我三十年，使我放棄了多次到大城市發展的機會。我的觀念太陳舊了，以至於沒有發展起來。

我們老家，還有不少的人到韓國和日本打工的。這樣下去，怎麼了得？

威海從2019年開始，年輕人外流的情況越來越嚴重了。儘管，威海也有一些外地的人來買房定居，但是大都是一些退休或者將近退休的老年人。這樣的群體，能給威海帶來多大的發展前景呢？

一個城市的內需和經濟的發展，豈能靠老年人來拉動？所以，我很擔心威海的房價下跌。威海人大多數都有兩套以上房子，一旦房價下跌，我們的資產可就大大縮水了。

我的許多親朋好友都有三套以上房子，唯獨我僅有一套。所以，我的擔心絕對不是為了我自己，而是不希望大家的資產縮水。

如果，親朋好友們的房子跌價了，需要用錢了，來跟我借，那怎麼辦呢？借還是不借？