2022年12月16日22:47:12 熱門 1139

6月2日，昭通市昭陽區啟動溫泉泰鶴城等小區不動產首次登記辦證工作，目前，溫泉泰鶴城、創盛佳園二期和怡景花園共計2882套小區房已經啟動不動產登記工作。

據悉從今年4月起，昭陽區按照市委政府的統一部署，正式啟動不動產登記歷史遺留問題處置工作，對2016 年 12 月 31 日前，昭陽城區範圍內因城市改造建設、征地拆遷等實施的統規自建、劃地自建居民自建房、安置房，集資、建房、房改房、經濟適用房，以及已入住但逾期未完成竣工驗收辦證的商品房，因各種原因造成相關權利人未辦理不動產登記證的開展不動產登記辦證工作。

昭通日報全媒體記者從昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置辦了解到，此次辦理的商品房，統一由開發商申請辦理，對於不積極支持配合辦理不動產登記的企業，昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置辦將會採取相關措施並協同相關部門進行約談，督促其辦理。

目前決定啟動的三個小區，按照昭陽區領導組辦公室的要求和相關部門對於不動產登記歷史遺留問題處置的流程和要求，正在開展專項驗收、規劃核實和竣工驗收等前期工作，力爭在6月25日以前進入到不動產登記辦證階段。日前，對昭陽區其他小區的登記受理工作也在同步進行，一旦達到辦證條件，昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置辦將會以通告的形式，及時向社會發布。

昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置工作領導組辦公室相關負責人表示：「按照總的安排部署，從今年四月份啟動該項工作以後，我們力爭到明年底基本完成所有涉及遺留問題的處置工作。」

哪些屬於昭陽城區不動產登記歷史遺留問題?

答：2016年12月31日前，昭陽城區範圍內因城市改造建設、征地拆遷等實施的統規自建、劃地自建居民自建房、安置房，集資建房、房改房、經濟適用房，以及現已入住但逾期未完成竣工驗收辦證的商品房，因各種原因造成相關權利人未辦理不動產登記證的，屬於昭陽城區不動產登記歷史遺留問題。在此時間之後形成的不動產登記問題，以及別墅和小產權房不屬於遺留問題處置範圍。

屬於《昭陽區人民政府關於妥善處理昭陽城區不動產登記歷史遺留問題的實施意見（暫行）》處理範圍但未明確處理辦法的問題，按照「一案一議」的原則研究處理。

不動產登記歷史遺留問題到哪裡申請辦理？

答：昭陽區不動產登記歷史遺留問題申請辦理地點：昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置工作領導組辦公室一樓大廳；地址：昭陽區鳳凰辦事處二環南路景秀雙院安置點12號門面（昭陽區鳳凰辦事處南城派出所旁）。

不動產登記歷史遺留問題的申請人是指哪些？

答：1.居民自建房，申請人是不動產權利人本人。

2.房改房（含：集資建房、經濟適用住房、福利分房等），已辦理房屋所有權證，未辦理土地使用證的房改房申請人是不動產權利人本人；未辦理產權證的房改房申請人是房改單位，房改單位已經撤銷的由主管部門申請辦理。原單位撤銷，也無主管部門的，申請人可以是小區業主委員會或業主代表。

3.商品房開發小區，申請人是開發建設單位，開發建設單位經相關職能部門督促拒不配合或開發建設單位註銷滅失、企業法人代表失聯的，申請人可以是小區業主委員會或業主代表。

申請人是否必須現場到區處置辦申請辦理？

答：權利人本人不能到現場申請的，可以委託代理。代理申請的，代理人應當向區處置辦提供被代理人授權委託書。授權委託書未經公證的，被代理人與代理人需共同到區處置辦現場簽訂、提交授權委託書。

哪些屬於有土地權屬依據、房屋未驗收辦證的居民自建房？

答：有土地權屬依據、房屋未驗收辦證的居民自建房主要是指經區住建局、昭通市古城恢復建設指揮部、昭通市舊城改造建設指揮部、「三城」辦事處等有權機關批准同意修建或改造後，至今未核實驗收辦證的房屋。未經有權機關批准同意的，不在本次受理範圍。

沒有權屬依據或權屬依據不完整的居民自建房主要指哪些？

答：主要是指在城市征地拆遷、城市改造過程中由政府統一規劃、統一建設（含土地置換）或政府統一規劃、居民自行修建（改造）過程中，既沒有完整的土地權屬來源資料，也沒有完整的房屋批准建設資料的類型。申請辦證時需提交征地拆遷安置補償合同、批准建設相關依據等。

哪些屬2005年3月以前，農民集體經濟組織成建制轉為城鎮居民，在集體土地上安置建設的居民自建房？

答：農民集體經濟組織成建制轉為城鎮居民後修建的居民自建房主要是指昭陽城區原南城辦事處迎豐村和西城辦事處聯盟村的自建房。

只有房屋所有權證，如何查詢土地權屬依據？

答：查詢土地權屬依據可提交身份證明材料、房屋所有權證或存在利害關係的證明材料前往區不動產登記中心查詢，查無土地權屬依據的按《實施意見》相關規定處理。

全額集資建房和非全額集資建房繳納土地出讓金的標準不同，全額集資建房和非全額集資建房是如何確定？

答：全額集資建房和非全額集資建房是根據原市、區兩級計劃委員會下發的計劃批文確定。全額集資和非全額集資建房的資金來源不同，單位職工集資的情況不相同。集資建房出售根據《昭陽區人民政府關於進一步搞活房地產二級市場的實施意見》（昭區政發〔2014〕18號）規定的土地出讓金補交標準繳納土地出讓金。

符合辦證條件的歷史遺留問題商品房開發小區

在辦理不動產登記證前進行交易的如何辦理？

答：一是要已經完成規劃和竣工驗收符合辦證條件，房屋實際使用人只有2套以內（含2套）住房、且銀行購房貸款記錄未超過3次（不含3次），因改善性住房需求或剛需性住房需求發生交易。

二是由實際使用人提供購房憑證，產權人配合，按照二手房交易的相關規定，依法繳納相關稅（費、金）後，辦理不動產登記證。

三是產權人不配合或失聯，由實際使用人提供購房憑據及相關證明材料，並進行為期30天的公告，公告期內沒有異議或異議不成立的，公告結束後，按照二手房交易的相關規定，辦理不動產登記證。

四是繳納稅費的時間以購房合同約定的竣工交房時間順延90天，視為房屋產權證辦證時間。

居民自建房登記需提交哪些材料？

答：居民自建房未辦證的遺留問題主要包括以下七種類型：（一）有土地權屬依據、房屋未驗收；（二）沒有權屬依據或權屬依據不完整；（三）古舊城改造；（四）超占土地面積或建築面積；（五）農民集體經濟組織成建制轉為城鎮居民；（六）集體統一安置在國有土地上且已取得土地批複；（七）已發生交易需辦理不動產登記證。

總體上應當提交以下材料：

1.昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置申請表；

2.身份證明材料；

3.土地權屬來源材料；

4.建房審批手續；

5.房屋竣工驗收材料；

6.房地產調查或者測繪報告；

7.相關職能部門審核認定資料。申請人應根據自己的問題類型，對照昭陽區不動產登記歷史遺留問題辦證指南，研究準備提交相應資料。

單位集資建房、房改房、經濟適用房首次登記、轉移登記

需提交哪些材料？

答：單位集資建房、房改房、經濟適用房遺留問題主要包括以下五種類型：（一）有房屋權屬依據無土地權屬依據；（二）有土地權屬依據無房屋權屬依據；（三）未辦理房屋產權證土地使用證或無法提供相關證明文件；（四）集資房首次登記；（五）集資房轉移登記。

總體上應當提交的材料：

1.昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置申請表；

2.身份證明材料；

3.土地權屬來源材料；

4.房屋竣工驗收材料；

5.房地產調查或者測繪報告；

6.相關職能部門審核認定資料。

申請人應根據自己的問題類型，對照昭陽區不動產登記歷史遺留問題辦證指南，研究準備提交相應資料。

商品房首次登記需提交哪些材料？

答：商品房首次登記應當提交的材料：

1.昭陽區不動產登記歷史遺留問題處置申請表；

2.身份證明材料；

3.土地權屬來源材料；

4.建設工程符合規劃的材料；

5.房屋已經竣工的材料；

6.房地產調查或者測繪報告；

7.相關稅費金繳納憑證或核實確認通知書；

8.相關職能部門審核認定資料。

申請材料需提交原件還是複印件？

答：《不動產登記暫行條例實施細則》第九條規定：「申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因原件遺失、污損等特殊情況不能提供原件的，可以提供複印件，複印件應當與原件保持一致。」只能提供複印件的，可到原出具部門查詢複印原始資料，標註此複印件與原件一致並加蓋印章。若土地使用證、房屋所有權證原件遺失的，需到不動產登記中心查檔後申請遺失補辦。

在申請辦理不動產權證時，

有時要求提供不動產坐落證明，

不動產坐落證明具體指的是哪些？

答：在辦理過程中，如果提交的材料中不動產坐落顯示不清的，需提交不動產坐落證明，即門牌證。沒有門牌證的可以到昭陽區民政局辦理或到所在社區辦理不動產坐落證明。

單位集資建房、房改房、經濟適用房、商品房等歷史遺留問題小區以什麼樣的方式申請辦理不動產登記？

答：為方便、快捷、高效的為權利人辦理不動產權證，減少群眾「跑腿」，原則上由集資建房、房改房、經濟適用房單位、商品房開發建設單位、小區業主委員會或業主代表統一集中申請辦理。難以統一申請辦理的，在辦證要件資料收集齊備的條件下，可以由個人申請辦理。

商品房辦證指南