出租方為承租方減免租金，如何在線申請房產稅和城鎮土地使用稅困難減免

根據《上海市人民政府辦公廳關於印發〈上海市全力抗疫情助企業促發展的若干政策措施〉的通知》（滬府辦規〔2022〕5號）規定，在疫情防控期間，對主動為租戶減免房地產租金的企業，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的，可以減免相應的房產稅和城鎮土地使用稅。符合減免稅條件的納稅人可以登錄上海市電子稅務局提交稅收減免核准申請。近期，電子稅務局對相關模塊進行了優化升級，在房土兩稅稅收減免核准中增加稅務事項「出租方為承租方減免租金減免城鎮土地使用稅」「出租方為承租方減免租金減免房產稅」。下面申稅小微帶大家一起學習電子稅務局具體申請流程吧！

稅收減免核准申請操作步驟

01

路徑：登錄電子稅務局—我要辦稅—稅收減免—稅收減免核准

02 城鎮土地使用稅、房產稅減免申請

進入「稅收減免核准」申請頁面：

徵收項目：分別選擇「城鎮土地使用稅」或「房產稅」

受理稅務事項：分別對應「出租方為承租方減免租金減免城鎮土地使用稅」或「出租方為承租方減免租金減免房產稅」

下面依次介紹相關操作。

（1）城鎮土地使用稅

徵收項目：選擇「城鎮土地使用稅」

受理稅務事項：選擇「出租方為承租方減免租金減免城鎮土地使用稅」後, 點擊「下一步」按鈕進入表單錄入頁面。

上半部分「優惠信息」部分：

僅需填寫「減免有效期起、止」，其他欄次均自動帶出。

舉例：若納稅人疫情期間主動為租戶減免2022年7-9月租金， 則「減免有效期起、止」下拉選擇2022.7.1-2022.9.30。

下半部分「因抗擊疫情產生的相關減免信息」部分：

「減免原因」直接下拉選擇「主動為租戶減免房地產租金」。

下方自動帶出需填報的欄位。帶「*」為必填項。

根據實際情況，分別填寫「減免租金總額」、「是否有書面證明」、「減免租金時間起/止」、「減免租金房產賬面原值」或「減免租金房產原年租金」（根據房產稅計征方式二選一）、「減免租金房產應稅土地面積」。

請注意：如果該房地產為從租計征房產稅的，根據實際減免的租金填寫「減免租金房產原年租金」，如果該房地產為從價計征房產稅的（如外資企業、專業租賃等情況），按照減免的租金占原合同租金比例計算填寫「減免租金房產賬面原值」。

「減免租金房產應稅土地面積」按照減免的租金占原合同租金比例計算。

填寫完畢後，點擊頁面最下方「下一步」。

進入提交資料界面。該事項無需提交其他資料。

填寫信息核實無誤後，點擊「提交」按鈕。

彈出提示，聲明對提交的數據的真實性、準確性負責，點擊「確定」。

彈出提交成功提示。

（2）房產稅

重新按步驟進入「稅收減免核准」申請頁面：

徵收項目：選擇「房產稅」

受理稅務事項：選擇「出租方為承租方減免租金減免房產稅」

此處沿用前面的例子填寫：

下方自動帶出需填報的欄位。帶「*」為必填項。

根據實際情況，分別填寫「減免租金總額」、「是否有書面證明」、「減免租金時間起/止」、「減免租金房產賬面原值」（從價計征的填寫此項目）或「減免租金房產原年租金」（從租計征的填寫此項目）、「減免租金房產原年租金」。

進入提交資料界面。該事項無需提交其他資料。

核實無誤後，點擊「提交」按鈕。

彈出提示，聲明對提交數據的真實性、準確性負責，點擊「確定」。彈出提交成功提示。

03 查詢審批結果

納稅人可在電子稅務局主頁下方「事項進度」欄目里查看事項審批進度。

稅務機關終審後，狀態將顯示「審批通過」。

接下來，納稅人可通過「城鎮土地使用稅房產稅稅源信息報告」模塊進行房產稅、城鎮土地使用稅稅源的減免稅信息維護，完成後，即可在申報時享受對應優惠。