高端盤扎堆迎來價格公示！西安千萬級豪宅震撼來襲

在本周三（6月15日）的時候，西安曾經公示了2個萬元樓面地價的純新盤商品住宅價格，這兩個項目分別為綠城西安和廬、招商央璽，拿地時間分別為2021年1月、2020年9月，樓面地價分別為1.6萬元/㎡、1.25萬元/㎡，產品均為小高+疊拼。

綠城西安和廬的精裝小高價格在2-2.5萬元/㎡，招商央璽2棟毛坯疊拼的均價分別為2.99萬元/㎡、3.26萬元/㎡。

距離上述2個萬元樓面地價房價公示2天之後，西安住建局昨天又公示了上實啟元、招商華宇長安璽、招商西安序價格公示，這3個盤全部是萬元樓面地價的高端盤。

同時，招商西安序成為2022年西安樓市亮相的第一個千萬元級別的豪宅！

上實啟元洋房554-826萬元/套

2021年3月1日，滻灞6宗地拍賣，全部拍出了高溢價率，6宗地的樓面地價全部在萬元以上，最高達到了1.9萬元/㎡。

昨天公示房價的上實啟元、招商西安序，就是那6宗地中的2宗。

上實啟元位於啟源一路與上春北路交匯處東北角，面積76.89畝（住宅74.93畝，商服1.96畝），容積率2.0，總建面14萬㎡，包含7棟小高層、8棟洋房，小高層面積為143㎡，洋房面積為190-300㎡，共計594戶，目前外立面和主體都已完工，正在做裡面的細節部分。

這塊地是2021年3月份上實城開通過公開拿下的，溢價率48.27%，樓面地價16003元/㎡。

上實啟元也是上實城開在西安自然界河山之後，打造的又一個高端項目。還有一個待亮相的高端項目，那就是佔據一線河景、一路之隔西安國際會展中心的自然界江月項目。

上實啟元東側緊鄰的就是滻灞第十學校，向東約700米是灞河水岸線，距離地鐵10號線未央湖站約1300米。

此次迎來價格公示的是上實啟元的2棟精裝小高層、1棟精裝洋房。

3＃樓為14F精裝小高，建面約143.35㎡，均價24968.50元/㎡；4＃樓為17F精裝小高，建面約140.61㎡，均價26388元/㎡；11＃樓為8F精裝洋房，建面約187.75-293.98㎡，均價30516.73元/㎡。洋房的單套總價基本在554—826萬元/套。

千萬級豪宅招商西安序來了

招商西安序位於滻灞總部經濟園板塊，位於廣運潭大道與尚水路交匯處東北角，佔地面積80.716畝，容積率2.0，總建築面積158970.86平方米。規劃建設15棟小高層、1棟幼兒園（3層）。

這塊地是招商蛇口在2021年3月1日通過公開競拍拿下的，當時有18家品牌房企參與了這塊土地的競拍，最終被招商蛇口以以最高限價110600萬元+競配建教育設施面積106100㎡摘得，綜合樓面地價在18853元/㎡，在當時刷新了滻灞的樓面地價，並且一直保持到現在。

如此高的樓面地價，註定這個項目只能做高端產品。從目前公開渠道可以看到的該項目效果圖來看，採用的是目前比較流行的第四代建築設計，主打的是外立面、陽台，外立面採用亮銀灰鋁板加大面積玻璃。

招商西安序東側距離灞河僅幾百米，隔著灞河與華夏文旅海洋公園對望，項目南側距離滋水公園較近，生態優勢非常明顯；另外項目周邊有多個高端酒店（如萬怡酒店、華海酒店、滻灞艾美酒店等）。

這個項目首次備案價公示的樓棟為2＃、4＃樓，共計30套房源。

其中，2＃為16F小高層，只有305.61㎡一種戶型，毛坯均價為35892元/㎡；4＃為15F小高層，建面約361.05-370.06㎡，毛坯均價38692.37元/㎡。

2#的單套總價在889.58-1201萬元/套，15套房源中僅有2套在1000萬元以下；4#單套總價全部在1000萬元以上，單套總價在1317.78-1493.45萬元/套，共計15套。

好吧，這樣的房子濤哥也只能看看，希望地產房劍的粉絲朋友們能夠早日買上！

拿地2年，招商華宇長安璽來了！

昨天公示價格的招商華宇長安璽，這塊地拿地已經2年時間了，由於限價，價格備案一直無法獲批。

2020年6月10日，西安航天基地攬月閣板塊41畝容積率1.5的低密地塊進行公開競拍，當時吸引了融創、龍湖、招商、華宇、科為、榮安、陝旅等房企參與競拍，最終經過20分鐘、7輪的爭奪，由南京招商招盛房地產有限公司（招商）以總價款4.8億元萬元競得該宗優質低密宅地開發權。

這塊地的綜合土地成本達到了1386萬元/畝，樓面地價13860元/㎡！而當時旁邊的大華錦繡前城精裝高層賣1.2萬元/㎡左右、精裝洋房賣1.4萬元/㎡左右，真正上演了麵粉貴過麵包。

招商蛇口在這塊地上規划了1棟14層高的小高層、7棟疊拼，小高層戶型面積180㎡，疊拼戶型面積200-260㎡。此次公示了6#的價格，是一棟疊拼，共計17套房源，建面約198.19—288.77㎡，精裝均價為29259.29元/㎡，總價區間在530-862萬元/套。

拿地2年後，招商華宇長安璽終於迎來入市！

值得注意的是，2年前招商蛇口拍下這塊地3個月後，融創拍下了這塊地西側一塊低密地塊，樓面地價11789元/㎡，也就是融創攬月府六期。

融創攬月府六期在2021年6月底已經價格公示、入市銷售，當時小高層的備案價格在1.8萬元/㎡左右，疊拼的備案價格在2.2-4萬元/㎡，當時正好趕上西安樓市火爆時期，再加上融創的產品力，實現了千人搖。從這個角度來講，融創的時間節點踩的非常好！

綠城西安和廬、招商央璽、招商華宇長安璽、上實啟元、招商西安序，5大高端純新盤在本周集中迎來價格公示，也掀起了西安高端入市的高潮！

而除了本周已經公示價格的5個高端盤之外，西安目前待亮相的高端盤還包括滻灞的自然界江月、城北的大明宮金茂府、高新三期的紫薇雲上、曲江的星河灣等等，這些盤均具備誕生千萬元房源的可能性！大家可以把自己攢的錢，拿出來買買買了~