樓麵價5876元/㎡，金地保利聯合體拿下由家村140超級地塊

土拍，改寫城市格局。2020大連土地市場的壓軸懸念，終於揭曉。

10月30日上午，金地保利聯合體以775990萬元底價摘得大城（2020）-12~16號5宗地塊，即甘井子區生態科技創新城由家村140地塊，可售樓麵價5876元/㎡。

大城（2020）-12~16號摘地信息

由家村140地塊區點陣圖

超級地塊

「超級地塊」勢必給區域發展帶來「超級效應」。

之所以稱之為「超級地塊」，是因為由家村140是大連土拍史上罕見需一次性出讓的「巨無霸」地塊。

上一次大連集中成交超100萬㎡土地，可追溯至2019年4月，華潤置地以超60億元總價拿下大連灣108萬㎡老實德地塊，此後區域價值與價格均得到了提升。而今日金地保利聯合摘得由家村140的影響力也勢必會撼動甘西。

由家村140總用地面積達607545.4㎡（超60萬㎡），總建築面積達1433195㎡（超143萬㎡），起拍總價達775990萬元（近77.6億元），起拍樓麵價為5414元/㎡。

生態科技創新城由家村140地塊掛牌信息

由家村140地塊由A、B、C、D、E五區42個小區塊組成，包含業態十分豐富。除普通居住及商業用地外，還規划了教育、地鐵商業、公交樞紐、共有產權住房和新畢業大學生優惠住房等。

再去現場看看宗地情況

由家村140地塊南側為虹城路，北側為東南山且有工業園區分布。宗地東西兩側道路為雙向單排路，現已通車，無路燈等基礎配建。

由家村140地塊體量較大，形狀近似三角形，地塊內部分區複雜，尚未平整。宗地紅線沿途道路為雙向單排路，沿途高壓線較多，分布較為密集。

由家村140地塊內部圖片

甘西未來

開往「春天」的地鐵4號線

從由家村140的規劃來看，打出了地鐵小鎮的概念。同時，我們關注到，在宗地群的規劃業態上，B區與D區均規划了地鐵關聯業態。

生態科技城由家村140地塊位置圖（來源：保利投顧研究院東北分院，地鐵站點位置僅供參考，以最終規劃為准）

目前官方的消息是，地鐵4號線即將啟動招標，爭取在年底前開工一期工程。

地鐵4號線一期工程共設17座車站，自東向西橫穿甘井子北部地區，站位包括梭魚灣站、東方路站、金家街站、金三角站、松江路站、西北路站、新達街站、澤龍湖站、工業大學站、辛寨子站、辛萍街站、銀杏大道站、周家溝站、東南山站、前牧站、幸福村站、營城子站。

一標段（工業大學-梭魚灣站）工期要求：2020年12月01日開工至2023年11月30日竣工

二標段（營城子-工業大學站）工期要求：2020年12月01日開工至2025年02月28日竣工

如果4號線能夠順利開工，這對於甘西的在售新盤來說絕對是一大利好，尤其是在規劃地鐵站周邊的項目。

「西拓北進」，甘西時機已到？

兵馬未動，土地先行。

每一個區域的發展，都離不開土地價值的釋放。但，時機同樣重要。

甘西的生態科技創新城成立較早，目前也有了一定的影響力，但某些住宅的溢價多靠學區和環境來支撐，一些項目仍屬「價格窪地」。如果未來引進的各大項目真的能落地，甘西也絕對是可以期待的。

2020年末，甘西的兩次機遇，由家村140出讓、地鐵4號線開工。未來區域的潛力，看這兩大重點項目的進展。希望，一切順利。