同比升138%！珠海「金九」成交5871套！今起房貸正式「換錨」

秋風稍起，天氣漸涼，樓市傳統旺季「金九」已過「銀十」已至。

那麼這個「金九」樓市又過的如何？讓我們速速瀏覽！

根據合富研究院（珠海）統計數據顯示，

9月珠海市商品房網簽共成交5871套，環比2019年8月（5555套）上升6%，同比（2466套）則大幅上漲138%；

成交面積42.2萬㎡，環比下跌11%。

▲2018年9月—2019年9月網簽走勢

今年的「金九」確實不負眾望，從2018年的陰霾中走出，樓市成交火熱肉眼可見，從走勢表中也能看出，2019年始珠海樓市便與上一年「天差地別」。

爭相去庫存 成交保持火熱

從合富研究院（珠海）9月各業態統計數據來看：

住宅網簽共3603套，環比8月（3636套）下跌1%；；

商業網簽成交332套，環比8月（576套）下跌42%；

辦公網簽370套，環比8月（478套）下跌23%；

其他網簽成交1562套。

住宅成交是整個市場的關注點，也是支撐市場的關鍵，但9月份的住宅市場也只是堪堪持平，從側面反映出珠海樓市庫存壓力較大。

而目前亦有部分房企在「金九銀十」期間採取降價促銷、以價換量的策略，刺激銷量。

▲2019年9月各類商品房成交

從區域住宅網簽來看：

斗門住宅成交1260套，環比8月（1466套）下跌14%，金灣（含高欄港）住宅成交779套，環比8月（877套）下跌11%。

主城區唐家表現突出，住宅成交477套，成為主城區成交量冠軍，而橫琴、南灣旗鼓相當，分別成交358套、305套。

▲2019年9月珠海各區域商品房住宅網簽一覽

房貸利率今起「換錨」

自今日（ 2019年10月8日）起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

過往：貸款購房定價辦法為「基準利率×折扣或上浮」，全國基準利率固定為4.90%，折扣及上浮隨銀行變化。

今時：將啟用「LPR+點數」，其中，LPR每月20日公布，加點數值由貸款銀行按照全國和當地住房信貸政策要求，綜合貸款風險狀況，在發放貸款時與借款人協商約定。

另外：公告還要求，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

參照：9月20日5年期的LPR報價為4.85%，那麼新發放首套個人住房貸款利率不得低於該期限的LPR，也就是不低於4.85%，二套房貸利率則是在4.85%基礎上加60點，也就是不得低於5.45%。

選擇：LPR執行後，個人住房貸款仍可選擇固定利率或浮動利率的利率執行方式。

選擇固定利率的，貸款利率由LPR加點確定，且在借款期限內，該利率保持不變；

選擇浮動利率的，貸款利率由LPR加點確定，並按照借款合同約定的利率調整周期進行調整，利率隨參考的LPR變動而浮動。

此新政僅針對於商業貸款，公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。

總結：房貸利率的換錨針對的主要是投資購房者，未來購買二套房的成本勢必會增加，但不管是現行的LPR演算法還是過往的那種，對於剛需來說基本不會有影響。

數據來源：《合富研究院（珠海）》