降價潮真的來了！多城再現「限跌令」

自從「調控不力需問責」的導向出來後，全國各地輪番上演調控大戲，大家都在想盡辦法「控地價，穩房價」，絕對不能無止境漲下去。

但有的城市正在為控制房價下跌而煩惱，比如昆明、瀋陽、桂林、岳陽……

雲南昆明：房價沒有最低，只有更低。

陽光城滇池半山，原售價16000/平方米，近期推出一批工程抵款房10000~11000元/平方米；

綠地海之城，原售價12000元/平方米，現在按揭9162元/平方米起，全款8597元/平方米起……

恆大文旅城，原價7800元/平方米，現在3800元/平方米，房價跌的我老公都心動了，問我要不要去買一套養老度假？

卓越滇池晴翠項目，高層12000元/平方米，可看滇池價格15000元/平方米，現在特價房卻低至9000多元/平方米。

融創文旅城，原價1.2-1.4萬元/平，現在第二套半價現房7000元/平方米；

碧桂園·KCC雲南映象，原價9080元/平方米，現在只賣6800元/平方米。

清一色的新房不是在降價，就是在降價的路上。

6月昆明房價跌幅全國第一，不出意外的話，7月也難逃倒一的慘狀。

根據昆明銳理的數據統計，昆明7月新房成交均價14702元/㎡，環比上月跌5.6% 同比去年跌4.7% 。

昆明當地業內小夥伴告訴我，核心地段的學區房、優質次新房還是比較抗跌的。

跌幅較大的片區主要是環滇池周邊，受環保政策影響，未來昆明發展都要遠離滇池。

現在開發商是真的急了，滇池周邊本來房子就不好賣，貸款政策還各種收緊，拒貸，把很多有心買房的購房者拒之門外，開發商為了迴流資金，只能各種降價促銷，賺不賺錢都是另話，活下去比什麼都重要。

滇池那塊降價實在太狠了，就連政府都看不下去，畢竟「穩房價」的第一要義就是不能暴漲，也不能暴跌。

昆明一些郊區新房直接半價銷售，已經屬於暴跌了。

8月11日，昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會提出：

將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。

簡單來說，就是不許降價，開發商要是不聽話的就暫停網簽。

要知道，昆明的經濟對房地產依賴度十分高，一旦樓市開啟降價潮，開發商就不願意拿地，即便拿地後，也不敢開工。

如此一來，地方的經濟增速和財經收入都會受到影響。

2020年昆明土地財政依賴度達到96%；2019年昆明房地產開發投資占GDP比重達到32.7%，位居全國第2位。

但是今年行情下行後，2021年上半年昆明房地產投資總額下滑達到10%，已經開始萎縮了。

房地產投資下降之後，2021年上半年昆明的經濟增速只有8.2%，低於全省12％的水平。

一句話，昆明經濟目前是離不開房地產的，尤其是現在受疫情影響，昆明的旅遊行業大受衝擊，在這樣的情況下，房地產更要牢牢抓住，否則KPI無法完成。

那昆明還能買嗎？

當然可以，昆明到底還是一個省會城市，七普人口增加了203萬人口，達到846萬人，幾乎是雲南省唯一一個人口巨幅增長的城市，其他連西雙版納都可以忽略不計。

昆明上一輪行情是在2018年年底見頂，2019年開始進入調整期，這兩年也沒怎麼賣地，庫存不算多，我預計今年年底就會見底，剛需可以趁這段時間上車。

而且目前政府限跌令其實就是在變相在救市，給市場傳遞買房的信心，所以我覺得剛需和改善可以在現在大跌時大膽入市了。

投資的話要會選地段，放棄遠郊，回歸主城，只有主城才有當地購買力支撐，才有升值空間。

如果是外地人，昆明這個地方，四季如春，養老度假確實不錯，文旅地產純粹屬於消費品，有錢的可以任性消費。

瀋陽：降價潮頻現！開發商降價30%被約談

同樣要求不允許降價的省會城市還有瀋陽。

根據中國房地產報的報道，8月初瀋陽市沈北新區萬達某樓盤推出了降價房源：

原價1.1萬/平的住宅降至8千/平進行售賣，降幅將近30%，吸引了不少購房者連夜在售樓處排起隊來。

報道出來後，大家才發現，不僅這個新盤，有人統計了瀋陽所有的降價新房，少則500元，多的5000都有。

報道出來後，大家才關注到現在瀋陽房價已經開啟了「降價潮」。

今年上半年，瀋陽新房成交552萬㎡，同比降10%，環比降3%，成交量不斷走低。

新房降價，二手房同樣不好賣。

由於擔心降價潮會引發一系列社會不穩定事件。

8月6日沈北新區房產局牽頭，聯合城建局，教育局，市場局，公安局執法局對多家房地產企業進行約談。

點名批評這些降價的房企，口頭警告大家要遵循房地產市場發展規律，盡量避免以價格優勢吸引購房者達到銷售目的。

意思很明白了，房子即便賣不出去也不能降價。

根據瀋陽本地媒體報道，現在已經有開發商收回了各個項目的優惠政策，案場的特價房源等展板已經撤掉。

瀋陽之所以淪落到這種地步，就是因為去年「沈八條」的發布，規定了二套首付提高至5成，增值稅免徵年限由2年調整到5年。

這一下就把瀋陽樓市給打趴了。

不得不說，非熱點城市房地產的抗壓力真的太差了，一點調控都受不住。

像這一類城市，我一直都不建議大家投資，說到底還是產業經濟基本面差，流入的「新鮮血液」少，投資的回報率相對一二線還是差了些。

廣西桂林：房價一瀉千里

其實前兩年就有桂林的開發商找過我們，希望給他們帶貨，但我一口就回絕了，我自己都不看好的產品，絕對不會安利給大家。（老粉都知道，寫著特約發布的都是廣告，別當真。）

我記得2019年的時候桂林一些文旅產品價格大約六千上下，當時就已經打骨折了，而且還承諾年化租金回報3%，就是反租之類的，這已經很便宜了吧！

萬萬沒想到，2021年房價繼續跌到五千塊了，直接吐血。

2019年桂林臨桂區房價

2021年桂林臨桂區新房價格

我對比了一下，2019年的時候桂林臨桂區不少新房都是賣6000多，我朋友當時也是貪便宜，沒忍住剁手了。

現在他的房子已經跌到5000，還賠上了兩年多的月供，虧得底褲都不剩。

同樣的，地方趕緊召集所有開發商開會整頓。

臨桂區長召開緊急會議，要求各大房企抱團自律，堅決抵制降價拋售行為，凡降價者不予網簽。

這招數和昆明如出一轍，同樣是以不予網簽來威懾開發商，不允許降價。

我上周也報道過岳陽的樓市，也是由於行情不斷下行，地方親自發布「限跌令」。

就像昆明一樣，很多地方無論經濟還是財政都嚴重依賴房地產的發展，承受不起房價下跌的損失。

可以預見，接下來「限跌令」這樣的新聞也會越來越多，大家也不要感到意外。

我看了一下7月份降價的城市：昆明、桂林、瀘州、南充、遵義、大理、韶關、常德、岳陽、平頂山、贛州、安慶、秦皇島、呼和浩特。

2021年7月份70城房價指數

基本上全都是經濟基本面較差的城市，或者是以旅遊業為主的城市，主打文旅地產。

像這些不斷降價城市，很有可能就是下一個出現「限跌令」的城市。

這些政府都不允許降價的地方，你能投資嗎？

肯定不能啊，說明政府都沒有這個底氣，你看經濟彪悍的城市，隨便調控，你要降隨便降，大家底氣就很足。

便宜沒好貨這句話在其他領域我不好說，但是在房產領域就是鐵一般的事實。

以後買房子千萬不要貪便宜，越便宜坑越大，要麼就是地段不好，要麼就是城市不好。

但凡是優質資產，就絕對不會便宜，將來房產投資的門檻也會變得越來越高。