中國頭號「包租公」，名下房產超萬套，每年收租能有多少收入？

2022年4月18日，在香港的一次商業聚會上，一個四十齣頭的男子一出現，就立刻引起了轟動。

這個男子穿著一身做工考究的黑色西裝，戴著藍色的領帶，頭髮也梳得一絲不苟。

原本正在交談的人看見他之後，立馬停下來和他打招呼，還親熱地邀請他加入到交談之中。

一些不明真相的人被這一幕驚呆了，轉頭向身邊的人打探這個男子的消息。

「他呀，可是被稱為中國頭號包租公呢，名下有15645套房子，一年光收房租就可以賺300億。」一個人神神秘秘地告訴同伴。

「每年租金這麼高，這輩子都花不完了吧，也不用再辛苦打拚了。」剛開始問話的那個人表示非常羨慕。

「他可沒有你這種想法，人家想在手裡還有好幾家公司需要管理呢，不過這些公司都是從他外祖父手裡接過來的，他的房產也不例外。」

這個擁有15645套房產的人到底是誰？他的外祖父又是何方神聖，竟然能夠給外孫留下這麼一大筆財產呢？

外祖父的發家史

這個在商業聚會上引起轟動的人名叫吳宗權，經常被人稱為「中國頭號包租公」。

而吳宗權手上這令人羨慕的房產和公司，大部分都來自於他外祖父包玉剛的多年打拚奮鬥。

包玉剛是浙江省寧波市人，出生於1918年11月10日。

據說，包玉剛還是北宋名臣包拯的第29代嫡系孫子，家學淵源頗深。

不過，由於兩人相差的年代太過久遠，後人也沒有辦法考證，所以也無從知道這個傳言的真實性。

包玉剛的父親是寧波的一個小商人，名叫包兆龍，經常在漢口一帶經商。

雖然包兆龍的生意十分忙碌，還需要經常外出，但是他卻十分關注孩子們的教育問題。

他的生意規模並不大，賺到的錢也不是很多，但卻捨得花重金把孩子送到當地最好的學校去讀書。

而寧波靠近海邊，在學習之餘，包玉剛一有時間就會往海邊跑。

大海是那樣浩瀚無邊，而海上從遠處行駛來的商船，總能為家裡帶來一大筆的收入。

大海和商船給年幼的包玉剛留下了非常深刻的印象，也許從那個時候開始，他就與船隻結下了不解之緣。

在13歲那年，包玉剛以優異的成績完成了學校中的學業。

包兆龍見兒子實屬可造之材，覺得應該好好培養他，於是就把他送到了上海求學。

之後，在父親的支持下，包玉剛就讀於上海吳淞商船專科學校，這也是如今的上海海事大學和大連海事大學的前身。

在這所學校里，包玉剛學習到了很多關於船舶的知識，這也為他後來的事業奠定了堅實的理論基礎。

後來，抗日戰爭爆發，上海已經變成了一個是非之地，隨時可能受到炮火的攻擊。

於是，包玉剛輾轉來到了重慶，暫時在這個山城中定居下來。

經受了如此多的動蕩，他已經無心學業了，所以沒有按照父親的要求去大學深造，而是開始打工賺錢。

包玉剛能說會道，長得又好，借著父親的人脈，他成了一家銀行的小職員。

儘管學歷不是很高，但是包玉剛依舊在這家銀行中混得風生水起。

短短七年的時間，他從一個普普通通的小職員，變成了銀行的副總經理，還重新回到了上海這一片繁華地。

年僅 27歲的他已經是上海市銀行副總經理，大權在握，人人都稱讚他年輕有為，還說他過幾年一定會轉副為正。

但就在所有人對此充滿期待的時候，包玉剛卻突然「叛逆」起來。

他在這一年辭去了銀行的工作，跟著父親一起到處經商，開始積累做生意的經驗。

1949年年初，由於國內局勢太過混亂，包兆龍、包玉剛父子帶著全家人拿著所有的積蓄搬到了香港居住。

突然來到了一個陌生的環境中，國內的生意基礎、人脈都沒有了，他們只能從頭再來。

包兆龍抱著重新出發的念頭，打算從小本生意開始做起，一步步擴大生意規模。

但是，包玉剛並不想只做這些小生意，他想在香港這片土地上闖出另外一番天地。

經過對市場的仔細考察，包玉剛決定做海運生意，但這個想法一提出就遭到了包兆龍夫妻的強烈反對。

包玉剛的母親認為海運的風險太大，靠天吃飯的運氣成分佔了大多數，稍有不慎就會有破產的風險。

而包玉剛的父親認為，香港的海運業已經十分發達了，他們再想要分一杯羹，無異於難如登天。

更重要的是，家裡的積蓄並不多，只有區區十幾萬元，根本買不起一條船隻。

雖然包玉剛非常清楚父母的擔心，但他還是鐵了心，一股腦地扎進了航運生意當中。

他一邊勸說開導父母，一邊深入打聽香港航運業的現狀。

資金不夠的問題他也很快地解決了，包玉剛四處奔走，最後在朋友的幫助下，籌集到了70萬美元。

他對這一份事業非常用心，專門到英國去買了一艘船隻，還給它鄭重其事地取名為「金安」號。

當時的海運公司都是短期出租船隻，每隔一段時間就會結算一次費用，然後簽訂下一階段的合同。

每次租用的時間都非常短，這可以保證海運公司能夠快速收攏資金，還不會有被人賴賬的風險。

但是，這種短租方式對於租船的公司來說卻是一個很大的負擔。

短租的費用極高，而且簽訂合同的流程非常複雜，會耽誤很多其他的事情。

包玉剛發現了這個弊端之後，立刻決定打破這個行業「潛規則」。

他宣布，自己的海運公司名下的船隻可以長租，費用結算周期也可以延長。

這個消息一出，很多對船只有需求的公司或商戶紛紛上門，包玉剛也由此賺得盆滿缽滿。

他憑藉著自己過人的膽量，靠著這種新穎的租船模式，迅速地搶佔了市場。

1981年，包玉剛名下的船隻數量，已經從原本孤零零的一艘擴充到了210艘，成為世人公推的華人世界船王。

在財富積累到一定的程度之後，包玉剛抓緊時機，購置了很多的房地產，這也是後來吳宗權房產的主要來源。

那麼，為什麼包玉剛名下的房產，最後大部分都落入了外孫吳宗權的手中呢？他難道沒有更加合適的繼承人嗎？

父親繼續添磚加瓦

包玉剛和妻子一共育有4個女兒，但卻始終沒有兒子出生。

隨著年齡的增長，包玉剛對生兒子這件事情也漸漸死了心，轉而培養起了女兒女婿。

包玉剛的思想比較傳統，認為女兒應該在家相夫教子，不應該在生意場上拋頭露面。

於是，他將自己的四個女婿視為自己生意的繼承人，全心全力地培養他們。

所以，他的四個女兒都只是在公司里掛了個「董事」的虛職，公司的管理權和決策權卻被他逐漸下放給了幾個女婿。

包玉剛的二女兒名叫包陪容，二女婿名叫吳光正，他們正是吳宗權的父母。

吳光正於1946年9月5日出生在上海，後來輾轉跟著父母來到了香港發展。

1973年，吳光正與包陪容結婚，並開始在岳父手下的公司里工作。

吳光正的祖籍也在浙江寧波，所以跟包玉剛有更多的共同語言，包玉剛對他也格外重視幾分。

吳光正畢業於哥倫比亞大學商學院，本人也極有生意頭腦，半點也沒有辜負岳父包玉剛的期望。

70年代的香港，中國商人的實力還比較單薄，在香港的資產也不多。

英國資本怡和集團僅以5%的股份就控制了香港的九龍倉公司。

九龍倉原本是香港最大的貨運港口，後來又在此基礎上成立了公司。

但隨著時間的推移，中國商人的勢力越來越大，他們不滿九龍倉一直控制在英國人的手中，於是就開始對其進行收購。

1978年9月，包玉剛耗盡心力收購了九龍倉20%的股份，在這家公司里擁有了一定的話語權。

但是，怡和集團不甘心在九龍倉的話語權受到威脅，於是也進行了收購，股份數量跟包玉剛持平。

後來，李嘉誠也加入了這場「混戰」中，趁機低價收購了大量的股份。

但是，李嘉誠當時的資產並不能把九龍倉完全收入囊中，在多方勢力的干涉下，李嘉誠決定放棄收購，把股份轉讓給他人。

最後，經過仔細地思量，他把股份轉讓給了包玉剛，得到了將近6000萬元的回報。

九龍倉在這次變故中也變成了包玉剛名下的企業，完完全全被中國商人收入囊中。

而在這次看不見硝煙的戰爭中，包玉剛能夠成功拿下九龍倉，二女婿吳光正在其中發揮了重要作用。

吳光正在香港滙豐銀行拿到了20億的貸款，保證了包玉剛在這場收購戰中資金不會出現斷層的情況。

而且，在與英國資本怡和集團的拉鋸階段里，吳光正也多次出謀劃策，給包玉剛提供了很多的參考方法。

後來，吳光正又參與到了對會德豐的收購計劃中，而且成功地把這個計劃變成了現實。

兩次重大決策的成功落實，不僅為公司帶來巨大的收益，而且也讓他的能力得到了包玉剛的認可和肯定。

1985年，包玉剛患上了癌症，生病的他不能像以前那樣處理繁多的商場事務。

於是，包玉剛逐漸把權力和5000億家業下放給了幾個女婿。

他的大女兒大女婿繼承了船運方面的生意，吳光正一家接手了九龍倉和會德豐這兩個他出力頗多的產業。

包玉剛的三女兒一家獲得了貿易方面的產業，而最小的女兒女婿則直接分得了上百億的現金和股權。

他在原有的基礎上進行了大刀闊斧的改革，拆除了已經漸漸落伍的九龍倉碼頭，把它打造成了一個商業中心。

後來香港的地價不斷飛升，這個商業中心也飛速升值，現在這家公司的總資產已經高達2700億元。

房地產帶來的巨額利潤讓吳光正嘗到了巨大的甜頭，他也陸續花重金多次購買房產。

2022年，吳光正夫妻就以170億美元的身價位居《2022年福布斯全球億萬富豪榜》的第100位，而房地產則佔了夫妻資產的很大一部分。

繼承家業的包租公

吳宗權是吳光正和包陪容的第二個孩子，也是唯一的兒子。

他出生於1978年，畢業於美國普林斯頓大學的建築專業。

但是，學成歸來的他並沒有成為一個建築設計師，因為他家的巨額財產還等著他去接手。

2005年，年僅27歲的吳宗權進入了會德豐地產公司工作，開始接觸家族生意。

他所學的建築專業跟公司的生意也頗有關聯，加上從祖輩遺傳下來的經商天賦，他很快就在公司里站穩了腳跟。

2013年，年僅67歲的父親吳光正就宣布退休，由他的兒子吳宗權全權接任公司事務。

吳光正也還未到古稀之年，這在一輩同齡人中算是退休得比較早的。

而當時的吳宗權也才35歲，在生意場上還算是個「小年輕」，可見吳光正對兒子能力的信任。

據香港媒體報道，吳光正一共給兒子留下了多達3000億的資產，光是房產就有15645套，每年的租金就高達300多億。

接過父親遞過來的接力棒後，吳宗權沒有半分懈怠，每天都在戰戰兢兢地工作著。

他也根據時代的發展在公司進行了一系列的改革，也做出了一些成就。

但相比於外祖父和父親的輝煌來說，吳宗權經商的時間畢竟還太短，成就也不及父輩們耀眼，這也讓他笑稱目前還有很多不滿足的地方，自己的壓力也很大。

不過，據吳宗權公司的助理爆料，吳宗權將會在2022年的下半年進軍影視行業，為公司開闢出另外一番天地。

他覺得，中國的房地產行業已經進入了瓶頸期，在這個時候想要實現發展是比較困難的。

但是，影視行業還存在著很多的機遇，加上吳宗權本人對這方面也頗有興趣，所以他會嘗試著涉足這一領域。

吳宗權為了這次嘗試做了很多的準備，也進行了多番市場調研，還向前輩們取了經。

看得出來，吳宗權是一個非常有抱負的人，對現狀並不滿足，希望他的這番嘗試能有所收穫。

-完-

文 | 不誤小星星

編輯丨書書