還要降！房貸利率降到3.7%，貸一百萬，能省12萬+

9月30日，中國人民銀行宣布：
自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。

圖源杭州公積金髮布
10月8日，杭州公積金髮布重申公積金貸款按調整後的新利率執行。並且決定：
2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起，按調整後的新利率執行。
除杭州外，還有無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉林、瀘州、襄陽、宜昌等多個城市，發布公積金貸款利率調整相關公告。
再加上前面還有財政部發布的退稅優惠政策等一系列利好，可以發現，官方還在繼續為剛性需求的自住家庭減負。

全國救市利好，還在繼續迭代升級。
9月29日晚，人民銀行、銀保監會發布公告階段性調整差別化住房信貸政策。
符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

圖源官網
廣州率先響應，9月30日廣州市場利率定價自律機制出台，決議中提到：
江門、雲浮、湛江取消利率下降；陽江利率下限調整為LPR-40BP；清遠利率下限調整為LPR-60BP。

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可以為購房者省下多少錢？以清遠為例。
根據9月20日中國人民銀行5年以上LPR最新報價4.3%計算，廣東清遠按照首套房貸利率LPR-60BP，即約3.7%計算：
若純商業貸款100萬，按等額本息30年償還為例計算，平均每個月可以少還款約345.88元，合計總共可以少還12.45萬元，相當於省下一大筆裝修款。

除以上廣東省的一些城市外，山東濟寧市也宣布10月5日（含）至今年底階段性下調首套住房商業性個人貸款利率下限15BP。
調整後，濟寧市首套住房貸款利率下限為3.95%。

實際上，還有一大波城市，符合自主決定下調首套房貸利率的條件。
根據央行和銀保監會的規定，2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，地方政府即有機會自主決定下調首套房貸利率。

要知道，僅僅只是根據國家統計局統計的全國70大重點城市住宅銷售價格指數，符合條件的城市就有23座。
具體包括：天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、秦皇島、包頭、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理。（數據來自國家統計局）

可想而知，全國樓市的寒意有多深，就連樓市人氣還算旺盛的杭州，遠郊或一些網紅板塊，都因為去化難而早早開啟了分銷模式。
截止目前，除了四大傳統主城區、臨平外，餘杭、蕭山、錢塘區、富陽、臨安均已經通過「因區施策」，出台了一系列放鬆購房門檻+人才引進購房補貼等政策。

從趨勢來看，或許還沒有見底，還有繼續出台一系列利好政策的可能性，下一個是不是輪到臨平了？
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杭州除了公積金房貸利率響應中央下調，商業貸款其實早已有個別銀行可以做到首套4.1%，但是大部分還是按照首套4.3%執行。

不少團友們可能還在期待杭州能等來如同廣州清遠等城市一樣降低房貸利率和存量利率。
但這一希望，恐怕會落空。
畢竟無論是環比還是同比，6-8月杭州新建商品住宅銷售價格都在呈上升趨勢，其中8月份還成為漲幅最大的城市。（數據來自國家統計局）
不過，全國樓市行情擺在那裡，還繼續要一系列後勁十足的措施刺激，擺在眼前的就是LPR，或許第四季還會降。
最快可能本月就會來，能不能如願，可以期待官方發布。