記得2020年首套房利率為5.38%，目前最低3.8%，原來比房價下跌更可怕的除了賣不掉之外，還有利率下降。2020年，貸款100萬買房，等額本息每月還5602元，利息支出101.7萬元。2022年首套房利率下降到3.8%之後，同樣貸款100萬，等額本息每月還多少呢？4659元，差不多每月少還1000元，三十年利息少支出34萬，這比房價下降那麼點而言，可多多了。
2022年房貸利率頻頻下調，最近更是爆出首套房利率最低到3.8%，這讓2020年5.88%以上買房的業主哭暈到廁所，甚至還有6.37%左右的，利息幾乎翻翻了，三十年省了半套房。
房貸利率頻頻下調疊加房價下跌成為了當前樓市最大的利空。為何這麼說呢？假如你今年買房的利率是4.1%，結果明年利率變成3.2%了。那這部分高出的利率，是不是就是風險呢？
再加上房價還有下跌的趨勢，所以這種情況，只會讓市場更加觀望。不過比起利率下調而言，房價的下跌，或者直接到位會更有說服力。
為何大家最近都不買房了？波哥覺得一是房子過剩；二是過去幾年透支消費；三是出現了虧錢效應。
過去樓市搶，是因為能賺錢，根本不是需要住，而是有套利空間。一旦失去套利的機會，甚至會砸手裡，市場也就飛快理性起來。
所以說利率下降，是利空市場的，不過對真正需要房子的人而言，是利好。你覺得利好還是利空後市？你會買房嗎？
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