降了！房貸利率步入「3時代」，要買房嗎？

山東濟寧首套房商貸利率降至3.95%、湖北武漢利率3.9%、廣東清遠3.7%，跟進的城市數量還在持續增長......

隨著房貸利好政策的密集落地，近期，全國多地的首套房商貸利率迎來下調，剛需購房者的購房成本正在持續降低。

「記得去年這個時候武漢首套房商貸利率還是5.85%，最近我約了幾個中介看房，得知目前利率竟然已經低至3.9%了。」準備在武漢市購入第一套房的市民劉先生說到。

利率步入「3時代」，哪些城市房貸下降了？買房的好機會來了嗎？購房者有哪些需要注意？

對此，我們採訪了多位專家進行解答，一起來看~

提問 ：

為什麼近期房貸利率下調？各地已經開始執行了嗎？

回答：

9月29日，人民銀行、銀保監會發布了《關於階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

近日，《金融時報》記者從全國多地的銀行機構以及房地產中介處了解到，自國慶節開始，全國多地政府積極響應，目前已有不少地區首套商業性個人住房貸款利率跌破4.0%，低至3.7%。

建設銀行武漢分行某工作人員向《金融時報》記者透露，雖然目前建行還沒有公布確切的消息，但預計今年年底前，該行首套房貸款利率大概率會降至3.9%。

根據人民銀行發布的最新一期貸款市場報價利率（LPR），首套房貸款利率下限最低可至4.1%。在階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限的通知發布後，除武漢外，清遠、濟寧、陽江等多個城市的首套房商貸利率下限均在近期進行了調整。

9月30日，廣東市場利率定價自律機制發布的《關於調整轄內房地產信貸政策的決議》顯示，10月1日至12月31日，江門、雲浮、湛江取消利率下限，清遠利率下限調整為LPR減60個基點，陽江利率下限調整為LPR減40個基點。

「按照當前5年期LPR計算，目前首套房商貸利率最低已經降至3.7%，不過這一政策僅執行到今年12月底。」清遠市某國有大行工作人員告訴《金融時報》記者。

濟寧市住房和城鄉建設局發布的公告也顯示，從10月5日（含）至年底，濟寧市階段性下調全市首套住房商業性個人貸款利率下限15個基點。

「調整後的房貸利率將實質性地降低購房者的購房成本。」植信投資研究院資深研究員馬泓表示，據悉，濟寧市某商業銀行首套房貸利率已從4.1%降至3.95%，若以100萬元30年期的商業個人按揭貸款為例，總額大約可節省利息支出3萬多元。

「這是三年以來，金融管理部門第三次對首套住房貸款利率下限進行調整。」招聯金融首席研究員董希淼表示，在居民住房消費需求不振、房地產市場走弱的情況下，調整首套房貸利率下限將傳遞穩定信心、穩定市場的信號，促進房地產市場平穩健康發展。

提問 ：

哪些城市房貸下降了？我所在城市怎麼沒有變化？

回答：

並非所有地區的首套住房商業性個人住房貸款利率下限都會在今年年底前進行調整。

根據人民銀行、銀保監會發布的通知，階段性調整差別化住房信貸的政策僅針對於2022年6月至8月新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。

易居研究院提供的數據顯示，在國家統計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中，共有23個城市符合上述條件，其中，符合要求的二線城市有8個，三線城市18個，所有一線城市均與此政策失之交臂。

值得注意的是，此項政策的覆蓋面並不局限於70個大中城市，業內專家認為，預計還有更多四線城市符合政策條件。

馬泓分析稱，「之所以針對這類城市階段性調降房貸利率下限門檻，與當地短期需求釋放較為緩慢、住房銷售低迷、住宅庫存去化周期較長等因素關係密切。」

「根據央行此前公布的信息來看，符合條件的23座城市中，大部分已經將首套房房貸利率調至歷史最低水平。」馬泓對《金融時報》記者表示，房貸利率下調將有助於更好地滿足各地剛性和改善性住房需求。

董希淼進一步分析稱，「當然，這只是首套房貸利率下限的調整，不同地區、不同銀行實際執行的利率或有不同。從地區看，部分二三線城市可能符合調整的條件並進行調整，但一線城市及部分省會城市難以調整；從銀行看，預計多數銀行對首套住房貸款將實際執行利率下限。」

提問 ：

對於買房者來說，現在是購房的好時機嗎？

回答：

馬泓接受《金融時報》記者採訪時表示，「針對剛性和改善性需求的購房者而言，無論是個人按揭貸款利率還是公積金貸款利率，大部分地區都處於多年以來最低水平，且當前購房者辦理商業銀行房貸速度都比較快，是不錯的購房時機。」

「但建議購房者不要盲目跟從、甚至投機炒房，要注意局部風險。」馬泓建議。

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來源：金融時報客戶端

記者：張冰潔

編輯：李柳嘉 余嘉欣 韓勝傑

校對：余嘉欣

郵箱：[email protected]