成都天府四街58畝宅地曝光，旁邊還有所新小學

天府四街供地了，58.05畝土地，由原來的商業用地調整為二類住宅用地。

具體情況如下

1、將1#地塊局部，面積約3.87公頃，合約58.05畝，由原來的商業用地調整為二類住宅用地（地塊3#），並取消醫院用地符號。
2、將1#地塊剩餘部分調整2處服務設施用地（地塊4#和地塊5#），其中，地塊4#面積約0.5公頃，約7.5畝，設置社區服務中心、社區用房、日間照料中心、農貿市場、再生資源回收網點、小型體育活動場所、公交集中停靠站各1處；地塊5#面積約0.5公頃，約7.5畝，設置鄰里人家。
3、地塊5#內建築退讓南華路西側綠帶距離按不小於10米設置建設控制線。
4、在地塊2#中設置居民健身設施1處。

對於斷供已久的天府四街來說，這塊住宅用地是難能可貴的。那麼具體在什麼位置，周邊配套如何，我們經過實地探訪發現，不僅地比較乾淨（無商業配建），且周邊配套大有亮點。

01

配套成熟，地鐵略遠

這宗地位於天府四街南側，對面是建發翡翠鷺洲，東側是教科院附小東區，西側是北辰香麓，南側是空地，空地接天府五街。

交通：地塊距離地鐵5號線民樂站D口（劍南大道）直線距離約1.1公里，由於線路筆直，實際步行距離差別不多，不算近也不遠。 商業配套：對面建發翡翠鷺洲和朗詩南門綠郡的底商較多，距離大型商業配套如世豪廣場步行距離1.8公里，距離銀泰城2.2公里，鐵像寺水街3.1公里。

銀泰城
教育：周邊有南華銀鷹實驗幼兒園、高新區唯新幼兒園、教科院附小（東區、西區）等學校。

教科院附小與南華銀鷹實驗幼兒園
醫療：有在建的高新區養老助殘中心、高新優康醫院，醫療配套是目前整個高新區的短板。 公園：距離大源中央公園1.2公里。 產業：距離阿里巴巴、長虹、攜程等企業總部2.4公里。 除此之外，周邊有一些正在建的新配套，地塊東側是正在修建的天府四街運動場，再往東600多米，是在建的天府四街綜合體項目。以及劍南大道西側在建的海樂薈項目。

在建天府四街綜合體項目

在建天府四街運動場

02

新小學，即將建成

天府四街的情況大家也都熟悉，但有一所新建學校，對於這塊地而言可能很重要。
這就是在建的天府四街南側小學。

這所小學位於朗基御今緣南側，靠天府五街。

學校預計2021年6月完工，現場看主體已經完成。

目前天府三到五街劍南大道西側範圍的小區主要是讀教科院附小東、西校區。 其中教科院附小東區劃片範圍天府三街以南天府四街以北以南，劍南大道以西以東，包括：佳年華時代晶座、仁美大源印象、逸都國際、保利心語（1-4期）、合能璞麗、大源歡樂頌。 教科院附小西區劃片範圍天府二街以南、天府四街以北以南、南華路以西、昆華路以東，包括：建發鷺洲國際、北辰朗詩南門綠郡、萬科金域名邸、臨江苑、高新青年公寓、旭和藍花楹花園、北辰香麓。 從現在的劃片來看，儘管地塊離教科院附小東區更近，但是劃片範圍應該在教科院西區內。不過，新建小學投入使用後，更有可能划進這所新學校。 屆時，可能天府四街南側到天府五街的樓盤，都讀這所學校。可能包括的樓盤有北辰香麓、朗基御今緣和天府五街的卓越瓏樾府。

卓越瓏樾府

朗基御今緣和北辰香麓
再加上這宗新的住宅用地，到時候讀這所新小學的樓盤可能只有四個，學位不會很緊張。 目前，天府四街南側新建小學具體是誰來領辦還沒有確定，如果繼續由教科院領辦，教學質量還是值得期待。

03

土地優質，等待入市

最後再說回這塊地本身，為什麼說它優質？
第一：土地很方正，沒有邊角料。方正的土地可以更好去布局規劃，建設出來的樓盤往往比較規整。

第二：土地純粹，還自建配套。這塊地共80.7畝，住宅用地58.05畝，佔比最大，其餘土地用來建設社區服務中心、農貿市場、運動場所，都是便民設施。 第三：儘管這宗地的容積率沒有公布，但是參考周邊樓盤，地塊又沒有商業，容積率可能會控制在2.5左右，如果是這樣，完全可以期待一個好產品了。 當然，這樣的土地價格可能不會低。周邊的二手房，北辰香麓成交價2.8萬，朗基御今緣3萬，南門綠郡3萬，建發翡翠鷺洲3萬。定價肯定會參考附近的房價。
之前天府三街榛林的樓麵價達到了16600元，四街這宗地更優質，價格可能只高不低。