2022年，將會是樓市的「寒冬」，也將會是剛需購房者的機會

2021年的樓市就像「坐過山車」一樣，跌宕起伏。

年初的時候，由於2020年的購房需求集中釋放，樓市迎來了短暫的火熱，房價也正式步入「萬元大關」。

不過好景不長，四月份開始調控政策突然收緊，樓市開始出現明顯降溫，樓市熱度以及住房交易量開始明顯下滑。

下半年開始，受房地產貸款集中度管理制度的影響，銀行貸款額度開始緊張，房貸利率明顯提高，不少城市的房貸利率超過6%。於此同時，二手房貸款難度增加，二手房的流動性進一步減弱。

「金九銀十」再次降溫，不僅樓市熱度與住房銷量出現了明顯下降，同時房價也迎來回調，根據國家統計局給出的數據，9月份70城新房價格迎來了首次回調，據統計這是自2015年以來首次出現新房環比價格下跌。

與此同時，根據國家統計局公布的10月份銷售數據，10月份的房價均價也重回萬元以內。

就在所有人都以為2021年的樓市將會以「寒冬」收尾的時候，最後兩個月的樓市反而迎來了一定程度的回暖，不少城市的二手房市場的熱度開始變高，當然主要原因還是貸款政策放鬆以及二手房的價格確實出現了回調。

總結2021年的樓市，我們可以對樓市作出以下幾個判斷：

1、調控政策對樓市短期的走勢是決定性的，並且未來幾年，調控政策收緊是常態。

2、房地產行業的市場信心已經喪失，很難短期內重拾信心。

3、樓市已經迎來了拐點，不管是銷售情況還是房價走勢，房地產市場的轉折點都已經到來。

2021年已經過去，不管去年的房價走勢如何，相信大家更加關心的是2022年的樓市。新的一年很多人都會定下買房的目標，那麼今年的樓市是否真的適合購房者買房呢？

事實上在筆者看來，2022年依然會是樓市的「寒冬」，不過也是剛需購房者的機會。

為什麼說2022年會延續2021年的樓市寒冬呢？主要有兩方面的原因：

首先調控政策的趨勢不會改變，因為「房住不炒」是未來調控的主要目標，短期內調控基本上不會放鬆。同時隨著調控政策的不斷增多，調控的政策體系也在不斷完善，在調控政策的影響下，樓市很難快速從「寒冬」中恢復過來。

然後就是樓市的信心很難短期恢復，房地產業內有一句話：房地產行業的市場信心「貴如黃金」。這句話一方面反映了房地產行業的市場信心對於房地產行業非常重要；另一方面也表明房地產行業的市場信心一旦失去，就很難短期內恢復，只要市場信心不恢復，樓市也很難從「寒冬」中回暖。

總而言之，2022年的樓市大概率還是會延續2021年的「寒冬」，對於樓市來說可能不是好消息，不過對於剛需購房者來說，2022年可能是剛需買房的好機會。

第一，房貸政策開始向剛需傾斜，貸款難度降低，同時房貸利率也有所回調。

2021年房貸收緊的時候，購房者一方面面臨貸款收緊的問題，另一方面還要面臨房貸利率升高的問題。

筆者有一個朋友，剛好在去年9月份買房，從房價來看，房價確實經歷了大幅回調，買房成本也降低了很多。不過貸款利率卻居於高位，過去房貸利率都在5.635%左右，而朋友買房的時候房貸利率上浮了25%，最後貸款的房貸利率為6.125%。

除了貸款利率很高之外，銀行批貸款的難度也提高很多，因為朋友購買的是二手房，很多銀行都不接受二手房貸款，朋友找銀行貸款就找了一兩個月，後來貸款之後，批貸的周期也非常長，到現在貸款還沒有批下來。

從2022年開始，樓市算是迎面來了好消息，因為在2021年底，為了保證剛需的貸款，房貸政策有所鬆動，房貸利率也有所回調，貸款周期也大幅縮短。對於2022年的購房者而言，不僅可以享受更低的貸款利率，同時也可能更快貸款，買房周期也會縮短。

第二，部分城市房價出現回調，買房成本大幅降低。

2021年房價算是迎來了拐點，不少城市的房價在2021年迎來了回調，不過這只是一個開始，未來幾年，不少城市會延續房價下跌的趨勢。

雖然現在市場上流傳著「買漲不買跌」的說法，房價上漲的時候人們的買房熱情很高，當房價開始出現回調的時候，很多購房者反而不敢買了。事實上這是完全錯誤的買房思維，因為「買漲不買跌」是投資房產的思維，而對於剛需購房者而言，房價回調或許意味著房子不再適合投資了，不過確實能夠以更低的成本買房，剛需購房者買房是划算的。

從目前的樓市發展趨勢來看，樓市分化的趨勢將會進一步發展，那些房價虛高的城市，2022年將會迎來進一步房價回調，對於剛需購房者來說是買房的好機會。

第三，通脹將會持續，持有房子確實可以抵禦通貨膨脹。

近期，很多專家都在討論大宗商品價格上漲的問題，由於全球範圍內出現了通貨膨脹，導致大宗商品的價格出現上漲。國際上大宗商品價格上漲對於國內也會有很大的影響，因為我國是一個進口大國，某些大宗商品價格的上漲會導致進口原材料價格上漲，直接或者間接導致國內商品價格的上漲。

總而言之，雖然現在我國的經濟形勢一片大好，但是由於全球通貨膨脹的影響，我國不可避免也會受到輸入型通脹的影響，有經濟學家預測，未來幾年，通貨膨脹將會持續，對於普通人而言，持有現金肯定會面臨貶值的問題。

雖然現在房子的投資價值確實減弱很多，投資房產的風險也比過去更高，不過如果持有一些相對優質的房產，保值能力還是非常不錯的，至少可以抵抗通貨膨脹。

2022年你會選擇買房嗎？歡迎在評論區發表自己的看法。