2022年，樓市或迎來「降價潮」？北師大教授：真正的房奴是租房人

房價還會漲嗎？北師大教授董藩認為，未來房價上漲仍然是主基調，在北京、深圳、上海等這樣的大城市，未來房價或漲到80萬元/平，而現階段，北京、深圳、上海等大城市的平均房價還不足10萬元/平，也就是說，未來房價還有相當大的增長空間，所以，北師大教授董藩認為，當下買房仍然是越早越好。

坦白來講，筆者對董藩教授的這個觀點是不認可的。為什麼？理由有三點。

一方面，如今我國的住房總量已經過剩。根據2021年12月10日上海易居房地產研究院最新發布的《全國百城住宅庫存報告》顯示，截止到2021年11月份，全國100個城市的新建商品房庫存總量已經達到了52110萬平方米，創2016年8月份以來的最高值。而且，根據西南財經大學2018年公布的《2017中國城鎮住房空置分析報告》顯示，截止到2017年末，我國的城鎮住房空置率已經超過21%，空置房數量也達到了6500萬套。不過，因為這是2017年末的數據，筆者認為，如今的城鎮住房空置率或早已遠超21%，而空置房數量也已經不止6500萬套，有專家表示，倘若加上小產權房、安置房、保障性住房等其它住房形式，如今我國的空置房總量或許已經接近1億套，可滿足至少3億人的住房需求。換句話說，如今我國的住房總量早已經不同往日了，住房總量過剩已經成為既定事實。

而另一方面，如今我國的住房需求卻在直線下降。根據國家統計局的數據顯示，2021年，我國的出生人口僅為1062萬人，呈現「5連降」的發展趨勢（從2016年開始計算）。與此同時，我國的人口老齡化問題卻在日益加重，根據第一財經的數據顯示，目前，我國共有11個省份的老人數量超過了「千萬大關」，分別是山東、江蘇、四川、河南、湖南、浙江、遼寧、安徽、廣東、河北、湖北。一邊是出生人口的降低，一邊是人口老齡化問題的日益加重，兩者疊加，說如今我國的住房需求直線下降也就不難理解了。況且，根據第七次人口普查的數據顯示，目前，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，未來城鎮化進程進入緩慢發展的階段已經成為大概率事件，要知道，城鎮化進程的放緩，也就意味著農村人口進城的速度放緩，這樣一來，城鎮的購房需求自然也就更少了。

更值得一提的是，2022年，央行、銀保監會等房地產主管部門給開發商設立的「三道紅線」已經進入關鍵期，也就是說，2022年起，樓市打折促銷、以價換量的力度會更大。

從以上種種現狀來看，你覺得房價還會繼續增長嗎？筆者認為可能性不大。相反，筆者認為，2022年，樓市或迎來「降價潮」的概率會更大。事實上，從2021年下半年開始，樓市的「降價潮」就已經初見端倪，根據國家統計局的數據顯示，2021年10月份，全國70個大中城市，有52個城市的新房價格出現下跌，64個城市的二手房價格出現下跌，其中，新房價格指數跌幅更是創2015年以來的最低水平。而且，此後的11月份、12月份，市場的主旋律仍然是延續「降溫模式」。

看到這裡，或許有些人會認為，筆者是在勸大家2022年起不要再買房了，其實，並非如此！筆者只是勸諫大家，2022年起，買房應該按需購買，量力而行，切不可盲目買房。就像北師大教授董藩說的那樣，真正的房奴是租房人。不買房子你就要被迫租房，被迫把你的錢交給你的房東，幫助房東還房貸，而你最後卻什麼也得不到。但如果買房呢？即便是貸款買房，每個月還月供，到最後你還可以得到一套房，就算以後的房子增值空間收窄，但保值仍然是沒有問題的。在這一點上，筆者是認可北師大教授董藩的觀點的，有句話說得很對，月供再高也是資產，房租再低也是消費。對此，你怎麼看？

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