春語藍庭和春，雲鏡和紫璋台哪個更有投資價值？

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提問：你好房哥，想問下城北春語藍庭和春，雲鏡和紫璋台這三個樓盤，純投資，買哪個更有價值？先說明一下我不是無房戶。

回答：這三個樓盤都在三墩北區域，是是不二之選。但是投資機會並不是很大。

首先，盯著的人太多，相應的房源不多。能不能得到，就看運氣，就跟彩票一樣了，那雖有價值可言，但又有什麼機會呢。

其次，紫璋台估計會給到無房戶80%的無房戶傾斜比例，那麼你不是無房戶估計就更沒機會。

再說下春語藍庭和春和雲境，這兩個樓盤都是3.3萬/㎡的限價，與三塘限價差了1.4萬/㎡，這點比較誘惑人。它的投資價值是有的，而且它一般不會被認定為熱點項目，你的投資機會也就更大了。總之，投資價值是一方面，投資機會是另外一方面。你不是無房戶，相對來說一些易得的樓盤反而更有投資機會。

提問：房哥，你好，我們想買疊墅，但是限購區域6成首付，有些困難，聽說青山湖不限購，房貸還清算首套，符合我們的需求，也比較喜歡青山湖的環境，請問下青山湖附近總價約400萬的低密房有推薦嗎？我現在住在萬科西廬，西湖區公辦教育相對比較好，而且孩子快上小學了，所以不能賣掉自住這套。我希望買套疊墅周末可以去那邊自住，放鬆一下。

回答：這個價格買疊墅確實有點不好推介，因為選不上好的，青山湖的疊墅，個人不算主張。你可以考慮一下雍景山的合院，環境不錯，價格也不貴，性價比而還是可以的。

提問：你好，我今年戶口已遷至學校，能在蕭山購房嗎？總價在300萬左右的蕭山樓盤可以推薦一下嗎？

回答：戶口遷到學校的話，是可以在杭州限購區域內買房。

300萬左右的蕭山樓盤，大致有三個區域可以選擇：

1、蕭山市北，限價37500元/㎡。可以關注濱江翠語華庭、綠城桂語聽瀾軒、星耀星漫里。

2、蕭山城區，限價34000元/㎡。可以盯一下濱江博語華庭項目，離博奧路地鐵站很近，地鐵盤，性價比很高。

3、蕭山寧圍，限價33500元/㎡。後期會集中供應大家集團的三個項目三盛大家·汝悅美境。以及順發的項目，這個樓盤相對來講互相應該不會差。

選擇倒是挺多，但搖號難度都不小。你如果沒結婚的話，也不算無房戶，享受不了50%及以上的房源傾斜。

提問：你好，我有一套融創未來海的房子，如果現在賣出去搖號別的樓盤，這樣操作是否可行，又擔心手上這套房子不太好賣，因為現在價格也不高，你覺得我手上這房子還有上漲的空間嗎，需不需要去搖號？我又擔心萬一賣了又搖不中。

回答：雖然說現在性價比好的樓盤還有，但是就像你自己說的賣了也有可能搖不中，所以說肯定是有有一定的踏空可能性。你看以先掛出去，價格滿意就賣掉去搖新房，價格不滿意就放著好了。這樣相對比較穩妥一些。

提問：房哥您好，想再諮詢您一下，我心裡的總價是150萬，要地鐵沿線或未來地鐵沿線，因為我是坐地鐵上下班，如果房子靠近地鐵口那樣就不叫方便，我在鳳起路這邊上班，這樣的價格肯定也是小戶型的啦，新房或者二手房都可以，我是自住。有中介推薦了九漾華庭小區，回遷房，所以我一直在舉棋不定，老破小二手房和回遷房更應該入手哪個？

回答：其實，郊區回遷房的保值程度還不如市區的老破小，而且你的通勤時間上會相差很大，更建議你考慮通勤便利的。市區的老破小，按照你的工作地點，從地鐵沿線去尋找。買二手房只能自己多跑多看多比較，沒有捷徑。

從你大致能考慮九漾華庭的位置來判斷，建議你考慮去看大城小院和陽光名城，雍景山的高層也可以，雖然中籤率都低，至少去試一試。然後同時去看二手房，作兩手打算。

提問：你好，我想買學區房，總價在六百萬左右，你能推薦一下嗎？我老公想買西湖區老破小給孩子最好的學區，我擔心老破小以後學區變了不值錢，想買濱江區次新的學區房。房哥有啥意見嗎？

回答：新房的話可以考慮杭源里，學區可能是賣魚橋小學霞灣校區，大關中學；珊瑚世紀，學區可能是求是之江；江南實驗也可以考慮的。現在看來學區的價值依然在的，不會有太大變化。

提問：您好，本人無房戶而且單身，e級人オ，現有住在酒店式公寓。想買未來科技城的天空之城或西溪公館，首付在120萬左右。我現在有沒有必要將自住公寓售出，增加首付預算，買更大的戶型?其實我更想買濱江區，因為我習慣生活在這邊。

回答：酒店式公寓如果能夠出手，換成住宅那肯定是更好，你有人才資格，搖中紅盤的概率很大，性價比會更高。

西溪公館北區限價提高了，性價比明顯下降，肯定是選天空之城了。

你習慣濱江生活，如果能夠增加你的預算，可以考慮桂語聽瀾軒和翠語華，性價比都是不錯的，後期還有亞運村。

提問：你好，我想問一下杭州公積金貸款額度有多少？

回答：杭州公積金貸款額度：

一職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬，職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。二具體可貸額度依據職工月繳存額，房價，首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。三公積金中心根據市統計局公布的上年杭州市城鎮單位在崗職工平均。工資標準和當年最低月工資標準確定，每年10月起執行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標準。