我父親出錢修了老家的房子，但他已經是城鎮戶口了，還可以繼承農村的房產嗎？

出錢又出力

宅基地的房子修好了

但我父親的戶口早已遷出

他還能是那唯一的繼承人嗎......

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Q1

經與老人和父親的兄弟姊妹協商，修老家房子的錢由老人和我父親承擔，以後房子留給我父親。房屋產權證上寫的是爺爺的名字，而我父親的戶口早已遷出，現屬外地城鎮戶口。那怎麼才能保證房屋以後的產權歸屬我父親呢？

A1:

你好，你父親有權繼承農村宅基地上的房屋。老人可以採用遺囑的方式，將自己名下的房產指定由你父親繼承。

首先，關於外地城鎮戶籍子女對農村宅基地及房屋的繼承權。根據相關法律規定，農民的宅基地使用權可以依法由城鎮戶籍的子女繼承並辦理不動產登記。值得注意的是，原則上宅基地不能被單獨繼承，只有在宅基地上建有房屋的情況下，依據房地一體的原則，繼承人可以依法繼承宅基地上房屋所有權和宅基地使用權。

但是，根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定，農村宅基地原則上只能由集體成員使用。你父親作為城鎮戶籍子女，雖然可以基於繼承取得房屋所有權，並可以使用房屋所佔的宅基地，但如果房屋出現自然損毀、坍塌，村集體便有權對宅基地進行收回，屆時你父親不再享有宅基地使用權。

其次，你爺爺想將房子留給你父親，可以依法訂立遺囑。遺囑有很多形式，你們可以考慮辦理遺囑公證，由老人親自到公證處提出申請並由公證員組織公證。雖然根據《民法典》規定，公證遺囑不具有效力上的優先性，但辦理公證遺囑，可以比較有效地保證遺囑的形式規範、合法。

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Q2

孩子在小區內被流浪狗咬傷，無法確定具體是誰在飼養這隻流浪狗，但小區內很多人都餵過它。流浪狗在小區死角處生完小狗後，開始見誰咬誰，孩子就在此時被咬。我還注意到小區里沒有任何提示標誌或警戒線。和物業溝通後，物業態度強硬，認為此事與物業無關，沒有道歉也沒有任何經濟賠償。這種情況之下，我可以要求物業賠償嗎？

A2:

你可以要求物業承擔賠償責任。

《民法典》第一千二百四十九條規定，遺棄、逃逸的動物在遺棄、逃逸期間造成他人損害的，由動物原飼養人或者管理人承擔侵權責任。本案中，如果無法找到小狗的原飼養人，則應由目前的管理人承擔責任。但如果小區內餵養流浪狗的人只是偶爾餵養，通常不認為為流浪狗的管理人。在這種情況下，不建議找餵養的人承擔賠償責任。

《物業管理條例》第四十六條第一款規定，物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。物業公司作為小區的管理人，放任流浪狗在涉案小區內逗留，也未採取任何提示標誌、張貼告示或設置警戒線等合理措施，致使小區內的人員一直面臨著安全隱患，可以認為其未盡到應有的安全保障義務，因此，物業公司對於小孩被無主流浪狗咬傷應承擔一定的賠償責任。

綜上所述，對於孩子被流浪狗咬傷的客觀事實，你可以找物業賠償。如果物業態度強硬，你可以搜集證據直接向法院起訴，要求其承擔賠償責任。為解決流浪狗傷人的問題，物業公司也應當用心做好服務管理工作，防止業主受到侵害。

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Q3

進公司五六年，公司一直沒有與我簽訂合同，2019年老闆突然將我的固定薪資改成底薪加抽成，五千元保底的形式。2020年的時候，老闆又突然讓我在家辦公，不管考勤，薪資形式不變。2021年反悔，讓我周一、周三、周五去公司。老闆反覆無常，萬一哪天有糾紛，我該怎麼維護權益？

A3:

你好，如果與公司產生糾紛，你有權申請勞動仲裁，主張合法權益。

首先，《勞動合同法》規定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資，但依據《勞動爭議調解仲裁法》，勞動爭議申請仲裁的時效期間為一年，因此你主張該二倍工資已過時效。

儘管如此，根據《勞動合同法》的規定，用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動合同的，也應視為雙方已訂立無固定期限勞動合同。因此，即便沒有簽署書面勞動合同，現在你和單位已經屬於法律上的無固定期限的勞動關係，你的合法權益依然受到《勞動法》《勞動合同法》等相關法律的保護。

其次，如果你的崗位、工作內容及時間未變，公司單方調整你的薪資結構及待遇，或者調整為在家辦公，但都實際導致你的薪資降低的，你有權拒絕。根據《勞動合同法》的相關規定，單位的違法降薪行為，屬於「未及時足額支付勞動報酬」的法定損害勞動者合法權益情形，此時你可以向單位發出被迫解除勞動合同通知書，搜集證據材料後申請勞動仲裁，要求單位依法向你支付經濟補償金並補足支付少發的工資差額。

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Q4

之前在健身教練的推薦下辦理了健身課，一共辦理了54節課，一節課220元。近期我的身體出現了狀況，想把課退掉，健身房說不給退，當時簽的合同也沒有給過我。我現在該怎麼辦？

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A4:

你好，你與健身房簽訂合同是基於雙方真實意思表示，即使你未收到合同，雙方仍成立服務合同關係。如果你打算退掉剩餘課程，可以以合同條款是無效格式條款為由主張退款，但同時應當承擔個人原因單方解除合同的違約責任。

如果健身房稱合同中載明「一經出售，概不退款」或其他類似內容，那麼你有權以該內容是無效格式條款為由主張退還健身費用。根據《消費者權益保護法》第二十六條關於格式條款無效的規定，雖然健身類服務合同中通常存在類似「一經出售，概不退款」的內容，但上述條款均是由健身房預先列印擬定的格式條款，且上述條款內容排除、限制了消費者的權利，故上述條款應屬無效，無法成為合同內容的一部分。

雖然存在無效格式條款，但並不影響合同其他條款的效力。在健身房沒有違約的情況下，你以自身身體原因為由解除合同應承擔違約責任。違約責任的數額以雙方合同約定的數額為依據，如約定的違約金數額過高，且健身房方無法提供證據證明具體損失時，仲裁委或者法院會綜合你購買服務的價款、課時、已消費課時、服務成本等酌定違約金的數額。

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Q5

我去年購買了一輛車，車的首付款並未打入公司帳戶，而是打入了私人賬戶，該公司是否涉嫌偷稅漏稅？

A5:

該公司未將車輛銷售款項打入本公司對公賬戶，而是打入私人賬戶，存在涉嫌偷稅漏稅的可能。此時，你有權要求公司收款後開具合法發票，也可以對其行為進行舉報投訴，以督促該公司依法納稅。

首先，根據《發票管理辦法》，銷售商品、提供服務以及從事其他經營活動的單位和個人，對外發生經營業務收取款項，收款方應向付款方開具發票。

其次，對於該公司用私人賬戶接收購車款的行為，可能屬於在賬簿上「不列或少列收入」的違法行為，根據《稅收徵收管理法》規定，若納稅人在賬簿上多列支出或者不列、少列收入，或者經稅務機關通知申報而拒不申報或者進行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，是偷稅。對於納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款滯納金並處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上、五倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

最後，你可以行使公民監督權，撥打12366納稅服務熱線舉報或向所在地稅務機關舉報中心實名或匿名舉報，儘可能詳細地提供你所掌握的被舉報人的姓名、單位、住址和稅務違法事實證據。但特別要注意的是，如果被舉報人沒有偷漏稅行為而被惡意舉報的，舉報人可能需要承擔誣告陷害的法律責任。

感謝值班律師：

常亮（北京）

法務 | 鄭俊宇

來源： CCTV今日說法