68萬方城市綜合體 環城南路棚改打造「新宜昌客廳」

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12月6日，環城南路棚改項目新聞發布會舉行。目前，環南五期項目徵收已進入30天攻堅。這個68萬方的城市綜合體，集住宅、商業、辦公、文化旅遊於一體，將打造「老夷陵名片，新宜昌客廳」，宜昌版「寬窄巷子」正穿越時光，徐步而來。

環南項目全景圖（獻福路、環城東路、環城南路與沿江大道合圍區域）。

「宜昌中心·大南門」歷史文化風貌街區規劃圖。

三峽晚報訊 記者高伊洛 通訊員李豐 文/圖

12月 6日，環城南路棚改項目新聞發布會舉行，環南改造再次引發關注。

作為宜昌市規模最大的棚戶區改造項目，環南棚改項目自2014年7月正式簽約啟動以來，一直備受矚目。目前，環南五期項目徵收已進入30天攻堅。

項目進展如何，被徵收戶的安置情況怎樣？宜昌版的「寬窄巷子」又有哪些新願景？本報今日再次深度聚焦。

「大南門」歷史風貌街區 打造宜昌版「寬窄巷子」

身為世界水電之都的宜昌，城區旅遊空心化一直是不容忽視的客觀問題。環南棚改，便是填補這一空白的重要項目。

西陵區政府副區長鬍明介紹，環南棚戶區改造項目分五期推進，將打造68萬方的城市綜合體，集住宅、商業、辦公、文化旅遊於一體，重現環南古街昔日風采，延續城心百年繁榮。

其中，環南五期位於環城南路、學院街與沿江大道合圍處。該地塊將全部用於歷史風貌街區建設，規劃設計沒有一套商品住宅開發。環南五期是宜昌市的重點文化旅遊項目，被稱為宜昌版的「寬窄巷子」。

項目在土地徵收完成後，將在該區域建設擬命名「大南門」歷史特色風貌街區，項目建設以解決宜昌旅遊文化名城城市旅遊空心化為目的，將依據宜昌歷史文獻，以恢復性保護宜昌歷史古建為手法，保留宜昌街巷肌理記憶，展示歷史文化，延續城市文脈，讓宜昌老城展示古風，新韻重塑。

項目將以怎樣的魅力留住遊客？「宜昌古八景」的再造無疑首當其衝。何謂「宜昌八景」？同治五年《宜昌府志·東湖八景》載，「宜昌八景」分別為東山圖畫、西陵形勝、雅台明月、靈洞仙湫、三游雨霽、五隴煙收、赤磯釣艇、黃牛棹歌，曾令無數遊人流連忘返，文人騷客俯仰吟誦。

時光變遷，「宜昌古八景」大多已不復存在。在環南改造項目規劃建設的歷史風貌街區中，將還原縣府署衙、中書坊、楚漢戲台、天官牌坊、墨池書院、爾雅台、吊腳樓、鐘樓等古建築群，成為集非遺傳承、宜昌特色民宿、現代休閑、美食娛樂等諸多業態於一體的文化名片，打造「老夷陵名片，新宜昌客廳」。

4306戶被徵收戶 以小換大以舊換新

對居住在環南片區的4306戶被徵收戶來說，環南棚改項目的推進，也將為他們的生活翻開全新一頁，大大改善他們的居住條件，提升生活品質。

環南片區是宜昌典型老城區。在歷史變遷中，原有古城文化元素和脈絡足跡幾盡消失。且這裡居住密度大，市政設施老化，房屋低矮破舊，多處消防設施不完善，安全隱患突出。該項目的建設，將全面改善片區居民居住條件，徹底消除消防安全隱患，整體提升片區形象。

過去的「老舊破小」，將迎來「住有好居」。環南徵收房屋房齡長，房屋結構差，安全係數低，其中危房多達103戶。房屋面積普遍偏小，多數住戶一家三代「蝸居」在三、四十平方米的舊屋內，居住環境差。告別老舊平房，住進寬敞明亮的新居，是大多數家庭最樸素的夢想。環南項目將通過徵收實現 「以小換大、以舊換新」的安居生活。

西陵區住房保障服務中心主任黃聖民介紹，宜昌市環城南路棚戶區改造項目總徵收戶數4306戶，第五期被徵收區域共1566戶。截至 12月 5日，已完成簽約98.5%，還剩餘66戶。

在徵收過程中，安置方式多樣化，住戶可以選擇貨幣補償、產權調換，還可以選擇平台房源。徵收房屋按照市場價格評估，再上浮20%後的標準進行補償，選擇產權調換補償價格是在評估價格基礎上浮12%進行補償，安置房源價格是在同等區位商品房價格基礎上下調10%後的優惠價。

根據五期被徵收戶的實際居住需求，就近安置房源106套，御景天地房源84套供五期被徵收戶選擇。市級6大平台房源全面打開。今年4月，市委、市政府專題辦公會研究，又增加六處市級平台安置房源，它們是北辰港灣、北辰明珠、江南時代、平湖馨苑、聽濤苑、新街坊共計780套，供環南五期被徵收戶選擇，住戶與房屋比例達到了1:1.3。選房意願更加自主。目前，環南五期還剩66戶住戶未簽約，房源還剩350套，有充足房源可供選擇。

同時，堅持實事求是，全面保障權益。尊重歷史，在房屋認定上，對於房屋建設年代久遠的無證房，充分尊重歷史，制定相關政策予以認定。兼顧現實，在房屋性質認定上，對於改變用途的房屋，充分尊重事實，按照房屋實際用途補償。保障剛需，按政策規定，一個房產證只能給一個安置房指標，考慮實際，對於一房多戶，按照居者有其屋，經房查為唯一住房者，增加一套安置房指標。

目前，環南5期已進入了最後30天集中攻堅期，相關部門將全力做好群眾工作，全面完成徵收掃尾清零，為項目後續進展創造條件。宜昌版「寬窄巷子」正穿越時光，徐步而來。