對實控人提起訴訟？世榮兆業業績下滑背後：高層動蕩土儲不足？

今年上半年，世榮兆業營業收入達6.6億元，同比下降42.03%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%

《投資時報》研究員 董琳

《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》的正式對外公布，標誌著橫琴粵澳深度合作區建設展開新藍圖，也給珠海的城市發展帶來新的機遇。

而作為珠海當地與格力地產、華髮股份並稱「珠海地產三劍客」之一的廣東世榮兆業股份有限公司（下稱世榮兆業，002016.SZ）近日卻因一份訴訟公告引發市場關注。

9月末，世榮兆業發布了《關於對股東提起訴訟的公告》，公告顯示，該公司於2021年8月16日對其第二大股東、實際控制人的一致行動人、原董事長梁家榮違背忠實、勤勉義務，背信損害公司利益等行為提起訴訟，訴訟標的為6.5億元。

除了上述訴訟糾紛之外，今年上半年，世榮兆業的業績表現也很難令投資者滿意。數據顯示，今年上半年，該公司營業收入達6.6億元，同比下降42.03%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%；實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.29億元，同比下降40.44%。

不佳的業績也在該公司股價上得到反映。據Wind數據顯示，自2018年5月以來，世榮兆業股價整體呈現出下滑的趨勢，截至2021年10月22日收盤，該公司股價報收於5.45元/股，總市值44.1億元。

《投資時報》研究員注意到，資本市場對於世榮兆業的看衰並非無道理。由於高層頻繁更換，該公司近年來經營業績和經營產生的現金流量凈額均呈現較大波動。此外，房地產業務收入佔總收入90%以上的世榮兆業，今年上半年新增土地儲備項目為零。

對於上述訴訟事件是否會對公司經營業績產生負面影響、目前土地儲備是否足以支撐公司的持續發展等問題，《投資時報》研究員電郵溝通提綱至世榮兆業相關部門，截至發稿尚未收到公司回復。

世榮兆業2021年上半年主要會計數據（元）

數據來源：公司財報

五年連換多任總裁

資料顯示，世榮兆業的前身是2004年於深交所上市的廣東威爾醫學科技股份有限公司，主營業務為醫療器械的生產及銷售。2008年，該公司完成與世榮實業的重大資產重組後更名為世榮兆業，主營業務也由醫療器械業務轉型為房地產開發與經營。

2016年，是該公司高層動蕩開始的一年。在經歷過7名高管先後離職的人事調整之後，一直處於幕後的實際控制人梁家榮終於走到台前，擔任公司總裁一職。但僅上任一個月，梁家榮就因事被公安機關執行指定居所監視居住。該事件給世榮兆業帶來了極大影響，也為公司高層頻繁更換提供了前提條件。

從時間線來看，2016年7月，梁家榮為公司總裁，2018年6月由其兒子梁瑋浩接任總裁一職；2019年7月，梁瑋浩辭職，換由梁曉進接替總裁；2019年12月，世榮兆業發布公告稱梁家榮因個人原因申請辭去董事、董事長職務，並同時辭去董事會戰略委員會主任委員職務，辭職後，梁家榮不在公司擔任任何職務，由周澤鑫繼任。

2020年3月，梁曉進辭去總裁職務，由陳銀棟代為履行總裁職責；僅半年時間，2020年9月，陳銀棟宣布離職。9月30日該公司第七屆董事會第十五次會議審議通過同意聘任李緒鵬為該公司總裁。

而這一決議，竟直接被起訴到法院。持有世榮兆業53.57%股份的梁社增（梁家榮父親），以世榮控股股東身份，要求法院撤銷公司董事會決議，並且向珠海市斗門區人民法院提起訴訟。

斗門法院於2021年7月30日對次案進行開庭審理。8月23日，斗門法院向該公司送達《民事判決書》，判決駁回原告梁社增的訴訟請求，案件受理費由原告負擔。

值得一提的是，梁社增、梁家榮以及日喀則市世榮投資管理有限公司，三者作為一致行動人所持有世榮兆業74.09%的全部股份已被凍結，直到2022年4月26日。對此世榮兆業對外回應稱，控股股東及一致行動人股份被凍結不會影響日常經營業績。

業績波動明顯

作為最早一批的上市房企，儘管有廣東省優良的融資條件和火熱的房地產市場優勢支持，但世榮兆業發展速度一直較為緩慢。2008年至2016年，該公司扣非凈利潤從未突破1億元。

世榮兆業近五年「過山車」般的業績數據，亦表現出該公司高層動蕩之下的不穩。2016年至2020年，世榮兆業實現營收分別為14.33億元、31.05億元、23.53億元、27.53億元、29.48億元。高低起伏間，增速回落明顯，各年同比增長分別為6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%、7.07%。

據該公司近日披露的2021年半年度報告顯示，上半年該公司實現營業收入6.6億元，同比下降42.03%；實現歸屬於上市公司股東的凈利潤2.41億元，同比下降39.59%；實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤2.29億元，同比下降40.44%。

據悉，世榮兆業開發的土地，多是梁家榮在1995年低價獲得的毛地，這部分低廉的土地成本，也是早期該公司在珠海站穩腳跟的關鍵。但伴隨著世榮兆業上市的十年時間，國內房地產行業競爭格局也出現了巨大的變化。就在眾多房企加速擴張、爭奪更多的市場份額為未來爭取更多機會的時候，世榮兆業卻依舊在吃著「老本」。

與此同時，該公司被寄予厚望的橫琴「大健康」業務在2017年悄然停止；威海、北京項目的股權也已變賣；世榮兆業早期低成本的土地儲備，依然是該公司目前賴以生存的核心競爭力。

《投資時報》研究員注意到，十餘年持續深耕珠海斗門區房地產市場的世榮兆業，不論是在公司轉型布局，還是立足地產業務本身加快項目開發、積極拿地等方面都不盡如人意。

與其他房企在珠海放手拍地相比，該公司多年都沒有增加土儲，也沒有發布任何競拍土地的公告。

該公司2020年半年報顯示，截至2020年6月末，世榮兆業土地儲備均位於珠海市斗門區，累計土地儲備總佔地面積為82萬平方米，總土儲的建築面積為179萬平方米；截至今年6月末，世榮兆業在斗門區內擁有土地儲備79萬平方米，總建築面積173萬平方米，幾乎沒有任何變化。

此外，世榮兆業的銷售面積較此前也發生了明顯下滑。2019年該公司實現房地產銷售（預售）面積27.06萬平方米，截至2019年末，公司累計剩餘可售建築面積23.20萬平方米；2020年該公司實現房地產銷售（預售）面積8.9萬平方米；2021年上半年，該公司實現房地產銷售面積4.67萬平方米,截至2021年6月30日，其房地產可供銷售面積僅剩19.28萬平方米。

過去五年，世榮兆業經營現金流量凈額也同樣經歷著大起大落。2016年該公司經營現金流量凈額大幅增長至25.39億元；緊接著2017年和2018年，其經營現金流分別為3038.24萬元和-28.72萬元，同比驟減98.80%和100.95%；經過2019年經營現金流量凈額達到24.53億元之後，2020年該公司此項數據又再次下降72.55%至6.73億元。截至2021年6月30日，世榮兆業經營活動產生的現金流量凈額為-2.7億元。

世榮兆業截至2021年6月末新增土儲和累計土儲情況

數據來源：公司財報