讓企業購房！合肥這波操作，太敢想了

作者：子非魚

01 | 合肥再次放鬆限購

根據安徽日報報業集團旗下的《新安晚報》披露，6月24日下午，安徽省會合肥再次調整限購政策：

第一，戶籍登記在市區的集體戶、投靠親友家庭戶籍，與市區戶籍家庭具有相同購房資格。
第二，非本市戶籍居民家庭購房資格認定中，社保個稅認可追溯、補交。
第三，法人、非法人組織可以購買市區範圍內的新建商品住房和二手住房。其中，新建商品住房需為開發企業自行銷售的房源。
第四，限購資格查詢時，非限購區域住房（新站區、瑤海區、新橋產業園）不再計為家庭住房套數，剛需資格認定標準不變。

該消息，新安晚報已經向合肥市房屋交易管理中心獲得確認，童叟無欺。

這是合肥繼上個月大幅放鬆限購以來的再一次大放鬆，而且力度不亞於5月份。

5月份合肥發布鬆綁政策，取消了瑤海區、新站區以及經開區的新橋產業園區限購，限購區域對外地人購房的社保要求從2年壓縮至6個月。此外，戶籍人口在限購區域最多可以購買三套房。

最新的四條放鬆政策，是基於5月份的延續。

比如第二條規定社保可以補繳。這是抄了南京的作業，6月13日，南京就發布過同樣的政策，非戶籍人口購房要求本就壓縮至6個月，現在這6個月的社保都可以一次性補繳。

它的作用，相當於完全放開了限購，但又讓你抓不到把柄。你說放開了嗎，沒有啊，還是要求6個月社保。你說沒放開？也不對，你隨時都可以買，社保不夠，一次性補繳就行了。

第四條也是已經爛大街的政策，成都、武漢等城市都發布過，簡單來說就是，外圍不限購區域的房子不納入統計。哪怕你在外圍區有10套房，在限購區，戶籍人口依舊享有購買3套房的許可權，非戶籍享有1套房的許可權。

02 | 重操舊業的合肥

最值得重點分析的，是第三條，允許法人與非法人組織購買新房和二手房。

這是典型的自己打自己的臉。要知道，去年4月5日合肥發布的「新政8條」中，才提出不允許法人和非法人組織出售商品房。

迄今不過一年零兩個月的時間，現在就要撤回，再度允許法人和非法人組織購房。

簡單理解，就是再度允許企業買房了，開始重操舊業。

2022年之前，為了堵住企業炒房之路，合肥、杭州、西安、南京、上海、深圳、長沙、江陰等城市發布措施，禁止法人與非法人組織購買住宅。

其背後的真相是，企業才是最大的炒房團，尤其是上市房企。看一組觸目驚心的數據，就能明白。

2017年新華網披露了一組數據，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產，佔比46.23%，合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。

到了2019年，這個數據繼續增加。據Wind數據統計，截至2019年三季度末，A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投資性房地產，佔比超過48％，合計持有市值達13340億元。

普通人買房至多是幾套一買，而上市房企都是一打一打地買。

在過去二十多年的時間裡，因為房價一直在上漲，很多企業尤其是上市企業，通過投資房產，獲得了豐厚回報。

嘗到甜頭的他們，很多開始不無爭議，主業賺來的錢，不是用於擴大產業鏈條、擴大再生產的規模，而是選擇投資房產。

畢竟在那段時間裡，投資房產是最不用傷腦筋且可以輕鬆賺取回報的事情。從數據來看，有超4成上市企業存在囤房行為。

根據公開披露的數據顯示，到2019年一季度，持有投資性房產超100億的上市企業數量達到了25家，美凱龍位居第一。持有投資性房產價值超50億的上市企業，有50家。其中大多數主營業務是非房地產。

在這種背景下，可以這麼說，上市房企的囤房行為，是中國房價持續上漲背後的主要推手。

所以，在上一輪調控過程中，很多城市都堵住了這個要害，禁止企業購房。

然而，時過境遷，如今的樓市大環境，各城市為了托底樓市，招數使勁，哪怕全盤放開限購，也沒有什麼起色。

國家統計局不久前披露的最新數據顯示，5月份全國的房地產開發投資、商品房銷量、商品房銷售額，仍在下探。

這才逼迫各城市想出更大更厲害的招數，合肥再度允許法人與非法人組織購買新房與二手房，就是典型。

03 | 都是自我安慰

無論是放鬆乃至放開限購，還是再度允許企業購房，都是自我安慰。

前者已經被驗證失效。4月份5月份，瀋陽、大連、南京、蘇州、東莞等城市相繼放鬆甚至完全放開限購，但反饋的數據顯示，成交量依舊在低谷。

至於再度允許企業購房，顯然也達不到效果。原因很簡單，在當下的大環境下，很多上市企業的利潤在虧損。普通人尚且不敢買，你覺得企業會更傻？

根據同花順ifind數據顯示，2021年，以扣非歸母凈利潤為篩選指標的4792家上市公司中，共有3837家上市公司實現盈利、955家上市公司虧損。虧損上市企業比重接近20%，創下新高。

很多企業為了粉飾業績，為了保住上市公司的地位，正在賣出房產套現。

本號3月底就寫過一篇文章《

最近幾年賣房的上市房企，還有廣州浪奇、香梨股份、保變電氣、雲天化、昂立教育、中成股份、海正葯業、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國發股份、*ST海馬、*ST中房。

這些企業，有的是為了粉飾業績，有的是為了扭虧為盈保住上市公司地位，有的是為了增強現金流。

即便沒有這些訴求，在當下的大環境下，上市房企也到了賣出的時候，繼續持有，大概率是會吞噬之前賺得的利潤。

這種背景下，你說你再度允許企業購房，誰去呢？高昂的稅收，高昂的持有成本，以及不明朗的房地產行情，哪個企業願意充當冤大頭去接盤？