記者 | 傅林林
自2017年北京住總拿下通州台湖鎮「兩站一街」全部土地一級開發資質後,這個醞釀多年的「微中心」規劃正在逐步推進。
今年年中,台湖鎮「兩站一街」放出三幅土地,其中最大的一幅地塊正在協議出讓,該地塊為F3多功能用地,用地面積8.27公頃,規劃建築規模14.06萬平方米,容積率1.7。
界面新聞獨家獲悉,網庫集團意向拿下這幅地塊,並且與政府已經完成談判。「目前已經談完,不過之後需要走招拍掛程序。」一位知情人士表示。
「談了幾家(合作方),包括一家港企,還未最終確定」,知情人士向界面新聞表示。
通州台湖鎮「兩站一街」是地鐵亦庄線末端的亦庄火車站和次渠站,加上沿線的商業街,構成了通州版圖上的重要新區,擬打造成京津冀協同發展的「微中心」。歷經多年規劃,2012年「兩站一街」城市設計方案進行了國際徵集。
2012到2015年,萬科和首開聯合在台湖鎮拿下超過10幅地塊,打造了大盤項目萬科城市之光。
此後由於資金問題,「兩站一街」整體項目的開發進度緩慢。2017年,北京住總集團已與市規劃國土委簽署協議,辦理完「兩站一街」項目全部58個地塊一級開發授權手續,該項目得以重新推動。
根據當時媒體報道,項目負責人介紹,考慮到地區發展是一個長期、動態的建設過程,初步的規劃方案構建了「兩軸、一環、多組團」的城市整體空間格局,其中兩軸為「十字相交」的商務核心軸和生態景觀軸,一環為連結兩軸的景觀走廊,多組團是指居住及不同功能的產業組團。
而根據規劃方案,目前「兩站一街」規劃總用地面積1677公頃,未來將有兩個佔地數千畝的濕地公園出現在區域兩端,中間由一個寬度達五百米的綠化帶連接。這樣一來,區域內綠地與水系的佔地面積將達到總面積的三分之一。「兩站一街」也成為北京市第一大土地儲備用地項目。
此後,該區域開始有地塊相繼放出。
2018年初,通投與住總聯合體報價25.5億元,將通州區台湖鎮YZ00-0405-0099、YZ00-0405-0104地塊拿下,溢價率40.88%,樓麵價1.4萬/平方米,平安+萬科聯合體以66.6億元將通州區台湖鎮YZ00-0405-0094地塊、YZ00-0405-0097地塊攬入囊中,溢價率2.46%,樓麵價2.3萬元/平方米。
今年5月份,通州再次供地,其中兩站一街佔到一半,建築規模達到35.97萬平方米。9月份,該項目的E1、E2、E7與F9地塊一級開發被核准批複,未來該區域還將有大量土地供應。