開發商重獲主動權！ 「北重「地塊起拍價降1180 容積率下調

3月1日，瀋陽土地市場有兩宗地塊拍賣，其中一宗來自鐵西老城區。從地塊名稱上來看，為北方重工地塊，但從地理位置和各項基本情況來看，都有些似曾相識。原來，北方重工地塊與此前推出的北一路北地塊是一宗地塊。

那麼，就隨筆者一同來看看，北方重工地塊與此前相比有哪些變化。

▲北方重工地塊實景 365淘房攝

起拍價降1180 商業比例等均有調整

從現場實探來看，地塊位於北一西路較近，處於凈地狀態，地塊四周均有圍擋。從地理位置上看，地塊東至用地界線，南至北一西路，西至用地界線，北至30米規劃路。

公開資料上顯示，該宗地塊坐落於鐵西區，佔地面積35359.58平方米，用地性質為居住商業，容積率不大於2.0，大於1.0，商業比例8%－10%，住宅70年，商業40年，起拍價格為3920元/建築平方米，起拍總價2.77億元。

各項數據指標上來看，地塊的起拍價格與此前相比起拍價格下調1180元/建築平方米；與此同時，容積率由不大於2.3，大於1.0，調整為現在的不大於2.0，大於1.0；商業比例由此前不大於15%調整到現在的8%－10%。此外，地塊佔地面積與此前相比也略有調整。

另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：

1、該地塊出讓面積以實測為準。

2、具體要求詳見《競買文件》。

周邊項目均已復工 進展迅速

經過現場實探發現，地塊周邊眾多項目已經開工，工地現場有工作人員和工程車輛進出。

從地理位置上看，距離地塊較近的項目為萬科翡翠新都會、中南旭輝和樾、義大利風情小鎮。另外，在距離地塊稍遠位置還有華潤置地萬象府、保利雲禧等在售項目。

這些項目的在售產品有高層、小高層、洋房、疊拼、別墅等不同的產品類型，給購房者提供不同選擇的同時，也提升整個板塊的產品品質。未來，地塊面市這些項目將成為其最大競品，引人關注。

另外，地塊周邊還有很多已經入住的園區。君悅美景、府興雅園、君臨藍橋郡等項目也位於地塊周邊，周邊二手房的價格也會根據產品的戶型、朝向、樓層等不同而略有差異。

板塊配套變化不大 需大型商業進駐

從整體上來看，地塊周邊的配套與此前項目並沒有太多的變化。

人們可以在瀋陽金谷及周邊已交付項目的社區底商購買日常生活所需，如果需要大型商業配套，需要到北一路、興隆大都會等商圈。未來，在板塊內眾多項目交付使用之後，會有大型商業的規劃，也能在一定程度上方便業主生活。

而在交通上277、278、303、267等公交線路均位於地塊周邊，在距離地塊稍遠的位置還有K508、V116路公交車，此外，人們可以通過二環、北一路高架橋等出行至城市各個區域。

但從整體上來看，地塊周邊的商業、教育、醫療等配套仍需要完善，屆時才能讓人們生活得更加舒適。

由於該宗地塊此前經歷過流拍，在經過一系列數據指標的調整後，讓該宗地塊存在很多不確定的因素，同樣也讓北方重工地塊存在很多神秘色彩。棟察樓市&365淘房將對地塊進行持續追蹤，敬請關注。